إن المستقبل الواعد والاستثمار الناجح ربما يتحقق في فكرة شراء فيلا في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول واستثمارها لتضمن بذلك وصولك إلى القمة المنشودة في مجال الاستثمار العقاري، ومن خلال مقالنا هذا سنشرع بالحديث عن كل التفاصيل المتعلقة بهذا الأمر.. نتمنى لك قراءة شيقة ومفيدة.
ميزات شراء فيلا في الجانب الأوروبي في إسطنبول:
لا يشتري المستثمرون الفلل في إسطنبول الأوروبية وعبثاً وإنما تخطيطاً منهم للتمتع بمزاياها المتعددة والتي سنذكر لكم أكثرها رواجاً من خلال الفقرة التالية:
أولاً- بنية تحتية حديثة:
تتميز الفلل الموجودة في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول ببنيتها التحتية القوية والمواكبة لآخر مستجدات الحداثة والتطور الذي تطرأ في العالم، ولم تكتفي الدولة التركية بهذا القدر بل ما زالت مستمرة في تزويد الفلل والأماكن التي تقع بقربها بخدمات تسهل العيش على السكان مثل خطوط السكك الحديدية والطرق والمواصلات العامة والأهم من هذا كله المترو بوس الذي يخدم آلاف الناس بشكل يومي، إضافة إلى الترام واي، والحافلات العامة والعبارات والسفن فضلاً عن المواصلات الجوية التي تؤمن لك رحلة سليمة، كما أن هذا القسم مكتظ بالمراكز والوسائل الخدمية المنتشرة في أرجائه من المولات والجامعات والمدارس والمستشفيات والمساجد بشكل يلبي كل حاجات السكان المقيمين بالفلل الواقعة فيه.
ثانياً- المشاريع العملاقة زادت من أهميتها:
نرى جهود الدولة التركية في ضخ الكثير من المشاريع الاستثمارية والخدمية في الجانب الأوروبي ومن فترة صرحت بخطط لإقامة أضخم مشاريع البنية التحتية في العالم ولم تجد أفضل من هذا الجانب لتنفيذها على أرضه، ولعل خير مثال عليها مطار إسطنبول الجديد الذي يعد من أكبر المطارات وأكثرها تميزاً وازدحاماً في العالم نظراً لموقعه الرابط بين شمال إفريقيا وأوروبا وآسيا، ومن الجدير بالذكر أيضاً أن هذا المطار فاز في جائزته الأولى في مسابقة الهندسة المعمارية الدولية لتصميم برج مراقبة الحركة الجوية التقنية، وعمل بشكل ملحوظ على زيادة الإقبال على الفلل الموجودة بقربه والزيادة الطلب تعني بالمقابل ارتفاع السعر.
ومن هذه المشاريع العملاقة أيضاً قناة إسطنبول المائية التي ستكسب مدينة إسطنبول بصورة خاصة وتركيا بصورة عامة أهمية كبيرة لربطها بين البحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط أي أنها ستعمل عمل مضيق البوسفور الشهير فهذا المشروع يعد مشروع العصر كما يصفه البعض وأنه من أضخم المشاريع التي سيتم إنجازها في تاريخ الدولة التركية، ولا ننس جسر إسطنبول الثالث الذي ساهم بشكل ملحوظ في تحقيق الكثير من المكاسب والأرباح للدولة فهو يربط ما بين الضفة الآسيوية والضفة الأوروبية، كل هذه المشاريع ساهمت في رفع قيمة الفلل الواقعة على مقربة منها وجعل فلل إسطنبول الأوروبية مفضلة من قبل الكثير من المستثمرين
ثالثاً- الخدمات المرافقة للفلل:
من المعروف عن الفلل أنها أكثر أنواع العقارات تقديماً للخدمات الترفيهية على مستوى عالي من الجودة من أهمها المسابح والحدائق التي تأتي مرافقة للفيلا بالإضافة إلى الحمام التركي والساونا، وجميعها تتسم بالمساحات الكبيرة ما يجعلها مناسبة جداً للعائلات التي تتكون من ستة أفراد فأكثر.
رابعاً- العوائد الاستثمارية المرتفعة:
هذه الفلل تتميز بكونها قادرة على در الأرباح بشتى طرق الاستثمار العقاري سواء قمت بإعادة بيعها بعد فترة من الزمان بسعر أغلى وننوه أن هذه الطريقة تتطلب منك أن تكون فطن مطلع بشكل دائم على أحوال السوق العقاري التركي لمعرفة الوقت الذي ترتفع فيه أسعار الفلل في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول وحينها تقوم ببيع الفيلا الخاصة بك.
حتى لو قمت بتأجيرها فإنك ستحصل على نسبة عالية جداً من الأرباح وستضمن عائد شهري مرتفع فأسعار إيجارات الفلل في القسم الأوروبي من ولاية إسطنبول ليست بقليلة وعلى وجه التحديد تلك التي تقع قرب المناطق السياحية والأماكن التاريخية والأثرية إذ أنها ستحظى باهتمام مبالغ فيه من قبل السياح الأجانب منهم والعرب.
ومن إحدى الأفكار الشائعة عن الاستثمار العقاري في فلل إسطنبول الأوروبية إضافة بعض الديكورات عليها وافتتاحها مطعماً أو فندقاً صغيراً والبعض يقومون باعتبارها مقراً لأعمالهم عن طريق افتتاحها على شكل مكتب أو شركة عقارية أو حتى مركز للتعليم أو مستوصف صغير.
خامساً- إطلالات ساحرة:
تعتبر الفلل ملاذاً لمحبي المناظر الطبيعية والإطلالات الساحرة إما على الغابات وإما على البحر والإطلالتان يمتلكهما الجانب الأوروبي من إسطنبول إذ تكثر فيه الغابات والحدائق الخضراء وأيضاً مصادر المياه.
سادساً- إمكانية الحصول على الجنسية التركية:
سعر الفلل في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول مناسب جداً للحصول على الجنسية التركية إذ أن معظمها يصل إلى 400 ألف دولار أمريكي وبعضها يتخطى ذلك.
مناطق تحتوي على فلل في إسطنبول الأوروبية:
القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول كبير ويضم الكثير من المناطق النامية الحاضنة لمجموعة من الفلل الفاخرة ومن أهم هذه المناطق وأكثرها شهرة:
أولاً- منطقة باشاك شهير:
حققت منطقة باشاك شهير استقطاباً كبيراً للمستثمرين العرب والأجانب وحازت على رضى الذين رغبوا باستثمار أموالهم في تملك الفلل في الشق الأوروبي المزدهر من مدينة إسطنبول فالكثير ممن سافروا إلى تركيا من عائلات ومستثمرين وزاروا هذه المنطقة رغبوا بامتلاك عقار فيها ولن يجدوا أفضل من الفلل التي تتميز بالتصاميم الهندسية المعمارية العالمية، والطلب المتزايد عليها جعل من السوق العقاري والاستثماري في باشاك شهير نشطاً وحيوياً وأصبحت الأرباح المردودة أعلى بكثير.
ووفق الإحصائيات فإن منطقة باشاك شهير يبلغ عدد سكانها ما يقارب 470 ألف نسمة يقطنون فيها غالبيتهم من الأجانب الذين تملكوا في عقاراتها وفللها وشققها السكنية التي تقع على محاذاة الخدمات العمومية والحدائق والمدارس والجامعات والمستشفيات والمولات التجارية الضخمة ومشهورة خير مثال عليها مول أوف إسطنبول الذي يضم منتجات ذات ماركات عالمية مشهورة ويحتوي أيضاً على عدد من الأقسام الترفيهية منها المخصص للكبار ومنها للأطفال.
الموقع الجغرافي الذي تحتله منطقة باشاك شهير شديد التميز حيث إنه قريب من أهم مطارات العالم مطار إسطنبول الجديد الذي تفوق على مطاري اتاتورك وصبيحة، وهذه المنطقة قريبة أيضاً من قناة إسطنبول الجديدة الذي يعد من أهم المشاريع في تركيا بل في العالم أجمع.
ثانياً- منطقة بيليك دوزو:
تتصدر منطقة بيليك دوزو قائمة أفضل مناطق إسطنبول تطوراً عمرانياً وذلك على الرغم من أصلها الريفي، ولا تبعد هذه المنطقة سوى 40 كيلو متر عن مركز مدينة إسطنبول وإذا أردنا مقارنتها بباقي الضواحي في المدينة فإنها من المناطق الأكثر تنظيماً والأعلى جودة من الناحية العمرانية، وتعتبر منطقة بيليك دوزو واحدة من المناطق المفضلة لسكان المدينة وذلك بسبب تنوع وتعدد مواصلاتها ولعل أبرزها المترو بوس خط الباص السريع في إسطنبول بطول خط يبلغ 50 كيلو متر وبعدد ركاب يتجاوز 800 ألف راكب يومياً، ولقد أسهم المترو بوس بالفعل في تخفيف الاكتظاظ المروري في المدينة وقلل من انبعاث الغازات الضارة ما جعل منه وسيلة تقل صديقة للبيئة تسهل الوصول إلى سائر مناطق المدينة بشكل آمن وسريع.
كما أن انتشار الفلل في منطقة بيليك دوزو واحتوائها على مراكز الفعاليات الاجتماعية والترفيهية والرياضية والمسابح المغلقة والمفتوحة ومراكز ترفيه الأطفال والحدائق وغيرها من المرافق الخدمية والاجتماعية جعلها أكثر جذباً للمستثمرين من بين سائر أنواع العقارات في المنطقة، كما تحتضن حديقة وادي الحياة التي تسمى الحديقة اليابانية تنتشر فيها أكواخ يابانية تقليدية يتسابق الزوار لالتقاط الصور بجانبها بالإضافة إلى انتشار برك المياه المفلترة تسبح فيها الأسماك.
ثالثاً- منطقة ساريير:
إن كنت تسعى لشراء فيلا في منطقة ساريير من أجل السكن أو الاستثمار من الأمور التي تهمك الاطلاع على أسعار الفلل فيها إذ أنها تعد مرتفعة للغاية مما جعلها حكراً على رجال الأعمال والأغنياء، وما دعم قرار المستثمر بالبحث عن فلل للبيع فيها أن أسعارها تتزايد بشكل مستمر وذلك لقرب المنطقة من المشاريع الضخمة مثل مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية التي أحدثت طفرة نوعية في أسعار العقارات بشكل عام في منطقة ساريير.
إن من أهم ما يجعل فكرة شراء فلل ضمن منطقة ساريير في مدينة إسطنبول فكرة صائبة أنها ذات موقع استراتيجي غاية في الأهمية حيث أنها تقع بمحاذاة مضيق البوسفور الشهير الذي هو بغنى عن التعريف، كما أن وجودها في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول وحده كفيل بأن يجعل منها مميزة فمن المعروف عن هذا الشطر أنه أكثر تطوراً وحداثة من الجانب الآخر نتيجة لوقوعه ضمن قارة أوروبا.
تصنف العقارات في مدينة إسطنبول ضمن منطقة ساريير بأنها ذات حداثة مفرطة وعلى وجه التحديد الفلل التي تتميز بفخامة لا مثيل لها وهذا ما يتوافق مع أذواق كافة طبقات المجتمع، وأثناء حديثنا عن العقارات في المنطقة لا بد أن نشير إلى أنها مقاومة للزلازل وللكوارث الطبيعية والتقنيات الحديثة الأخرى.
رابعاً- منطقة تقسيم:
تعد منطقة تقسيم المركز الحيوي النابض في مدينة إسطنبول وتحديداً في الشطر الأوروبي منها نتيجة إلى تمركزها في فيه، وتعتبر المنطقة منذ عابر الزمن مركزاً حيوياً ونشطاً في هذه المدينة العريقة، وامتدت أهميتها حتى باتت إحدى أشهر المناطق التاريخية في تركيا كونها تعتبر مقراً رئيسياً الممثليات الدبلوماسية الأجنبية وهو الأمر الذي زاد من نسبة الإقبال عليها خاصة من قبل الأجانب الراغبين في شراء شقق للبيع في مدينة إسطنبول بالقرب من ممثلياتهم الدبلوماسية.
وما يميز منطقة تقسيم أكثر وأكثر أنها ذات طراز سياحي فريد من نوعه يقبل عليها السياح من كافة بقاع الأرض نتيجة لاحتوائها على شارع الاستقلال الذي كان ممراً رئيسياً لجيش الدولة العثمانية الذي قام بفتوحات كبيرة وعلى رغم من أهميته في الماضي إلا أن أهمية ما زالت في وقتنا الحاضر مهمة، حيث إنه يعد أحد أكبر وأهم أشهر الشوارع السياحية التسويقية في مدينة إسطنبول يزوره بشكل يومي الآلاف من الأتراك والأجانب، سمعة منطقة تقسيم ليست فقط في أنحاء تركيا في العالم أجمع نظراً لحضورها القوي ومكانتها التاريخية العالية.
أسعار الفلل في القسم الأوروبي في إسطنبول:
لو ألقيت نظرة على أسعار الفلل الموجودة في إسطنبول الأوروبية ستجد أنها مرتفعة ليكون سعرها متوافق مع الخدمات الفاخرة التي تقدمها، وأضف إلى معلوماتك أن الأسعار فيها ليست متذبذبة بل هي في ارتفاع مستمر خصوصاً بعد تزويدها بمشاريع البنية التحتية التي ساهمت بشكل ملحوظ في رفع القيمة العقارية والاستثمارية للفلل الموجودة فيها، وعلى الرغم من ذلك تعد أسعار الفلل في القسم الأوروبي من ولاية إسطنبول منخفضة جداً في حال أردنا مقارنتها مع سعر فيلا ذات نفس المواصفات ولكنها تقع في إحدى الدول الأوروبية.
ما يؤثر على أسعار الفلل في إسطنبول الأوروبية:
لن تجد سعر فيلا مطابق تماماً لأخرى في القسم الأوروبي فلكل واحدة خصائص تتمتع بها تعمل على تحديد السعر المناسب لها، سنقدم لكم قائمة بهذه العوامل فيما يلي:
أولاً- القرب من المشاريع الحيوية:
تعمل الدولة التركية دوماً على طرح مشاريع حيوية وإنمائية من مطارات وطرق وجسور وأنفاق من شأنها أن تلعب دوراً كبيراً في تحديد سعر العقارات المحيطة بها، فنجد مثلاً أن العقارات والأراضي على جانبي قناة إسطنبول المائية التي بدأت أعمال حفرها في شهر يونيو الماضي سجلت ارتفاعات كبيرة وسوف تسجل ارتفاعات أكبر على مدى الأعوام الستة القادمة.
ثانياً- مساحة الفيلا:
منطقياً الفيلا ذات المساحة الأكبر تفوز بسعر أغلى عن ذويها من الفلل الأصغر، فهذا قانون ثابت كلما زادت المساحة زاد السعر.
ثالثاً- الشكل الخارجي للفيلا:
بالطبع إن الناحية الجمالية للفيلا تؤثر في سعرها حيث إنه كلما كان التصميم الخارجي لها أفخم وأكثر جمالاً زادت تكلفتها فنسبة الطلب عليها ستزداد نتيجة لجذبها الكثير من المستثمرين المحليين والأجانب، وهذا الأمر يعتبر من أولويات شركات الإنشاءات في تركيا وفي الشطر الأوروبي من مدينة إسطنبول على وجه التحديد، إذ تتنافس فيما بينها لبناء مشاريع فخمة وجميلة التصميم.
رابعاً- عمر الفيلا:
هذا الأمر لا يخص الفلل الموجود في إسطنبول الأوروبية على وجه الخصوص لأنك عندما ترغب في شراء فيلا في أي دولة أو مكان في أنحاء العالم فإن عمرها بالتزامن مع موقعها يؤثر في تحديد سعرها، بمعنى أننا عندما نتحدث عن فيلا تم تشييدها في منطقة شعبية عمرها يزيد عن عشر سنوات لا بد أن يكون سعرها أقل بكثير من فيلا جديدة تتمركز في منطقة نطاق حيويتها وحداثتها واسع.
خامساً- الخدمات الاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية:
نجد أن الفلل المتمركزة في إحدى مناطق إسطنبول الأوروبية تتنافس فيما بينها على تقديم الخدمات الأمنية مثل كاميرات المراقبة والحراسة الليلة بالإضافة إلى الخدمات الترفيهية من مصاعد ومسابح وحدائق وملاعب وجلسات وغيرها، فضلاً عن إدخال أنظمة حديثة لتسهيل الحياة على المقيمين والمالكين للفيلا بشكل أكبر وجعلها بين أيديهم وفي متناولهم عبر لمسات بسيطة باستخدام تطبيق إلكتروني على الهواتف المحمولة، وهذا الأمر يساهم بشل كبير في رفع القيمة المالية للفيلا من جهة وزيادة الطلب عليها من جهة أخرى.
سادساً- إطلالة الفيلا:
تعد الفلل ذات الإطلالات البحرية على إحدى بحيرات أو بحار إسطنبول الأوروبية من أفضل الإطلالات تليها تلك المطلة على الغابات ثم مركز المدينة وتندرج بعد ذلك الحدائق والمسطحات المائية والمسابح الداخلية، ولا يمكن الإغفال عن مدى تأثير نوع إطلالة الفيلا على سعرها فإما أن تسبب ارتفاع السعر وإما انخفاضه.
سابعاً- موقع الفيلا:
لتقدير سعر الفيلا اسأل نفسك في أين مدينة تقع؟ فإن كان الجواب مدينة حيوية فسيكون سعرها أغلى، والمنطقة أيضاً تلعب دور في تحديد سعر الفيلا فكلما كانت واعدة ومتقدمة كلما زاد سعرها، وكذلك قربها أو بعدها من الوسائل الخدمية مثل المدراس والمراكز الطبية والمولات والفنادق وغيرها.
وصلنا إلى ختام مقالنا هذا الذي كان مفاده أن الفلل المتواجدة في الشطر الأوروبي من مدينة إسطنبول الشهيرة فرصة ذهبية ستجني ثروة حقيقية باستثمارها أي كانت الطريقة فهي قادرة على أن تدر لك أرباح طائلة نظراً لكثرة الإقبال على اقتنائها.
مقالات قد تهمك :
مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا
#شركة_هنا_العقارية #شراء_عقارات #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا #عقارات_إسطنبول
