5 شروط أساسية لضمان نجاح الاستثمار العقاري في إسطنبول

أصبحت إسطنبول هي الوجهة الأساسية للمستثمرين العقاريين من أتراك وأجانب وذلك بسبب نسبة النجاح الكبيرة التي ترافق عمليات الاستثمار في المنطقة وخاصة في الأعوام الماضية القليلة وهذا ما أثر بدوره على سوق العقارات فيها وجعل الاستقطاب الاستثماري فيها أقوى، ومن وحي التجارب العقارية الناجحة في إسطنبول تم وضع شروط من أجل ضمان نجاح الاستثمار العقاري فيها وهو ما يبحث عنه أعداد كبيرة من المستثمرين حول العالم الذين يحلمون بفرصة للنجاح في عقارات تركيا.

شروط ضمان نجاح الاستثمار العقاري في إسطنبول :

هناك عدة شروط على المستثمر أن يقوم باتباعها من أجل ضمان النجاح في عملية الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول والتي بدورها تقدم تسهيلات عديدة في هذا المجال ومن هذه الشروط:

اختيار جيد للعقار قبل شرائه :

وهذا ما يعتبر أساسياً في عملية الشراء الخاصة بالعقارات في مدينة إسطنبول التي تحوي على عدد ونوع كبير من العقارات واختلاف شديد فيها بين المنطقة والأخرى وهناك عدة اختيارات منبثقة من عملية اختيار العقار ومواصفاته قبل أن يتم شراؤه:

اختيار نوع العقار  :

وهي الخطوة الأولى التي يجب على المستثمر أن يقوم بها ويتم ذلك عن طريق نصائح مقدمة من قبل المستثمرين الآخرين أو الأصدقاء منهم ولكن في مقالنا هذا سنقدم لك أفضل انواع العقارات التي تضمن لك النجاح في استثمارها:

الفنادق: 

وهي من أضخم أنواع العقارات وأكثرها نجاحاً في مدينة إسطنبول وذلك بسبب الإقبال الكبير من الزوار إلى إسطنبول وهذا ما معناه لزوم توفير فنادق من أجل استقبال هؤلاء الزوار وتدعيم حركة السياحة في المنطقة ولهذا فإن الفنادق هي الأكثر حظاً من حيث النجاح والربح المؤكد، ونميز في إسطنبول نوعين من الفنادق، فنادق توجد في مراكز المدينة من أجل الزوار الذين يقصدون المراكز الحكومية في مدينة إسطنبول وفنادق توجد في الأماكن النائية عن مراكز المدينة والتي تستقبل الزوار الذين يأتون إليها بنوايا أخرى.

الفلل:

 تأتي في المركز الثاني من حيث العقارات التي تضمن النجاح الاستثماري فيها والفلل هي إحدى أفخم أنواع العقارات في إسطنبول وأهمها ولها مكانة كبيرة في سوق العقارات فيها ولذلك فإن الفلل في مدينة إسطنبول أهمية كبيرة في عالم الاستثمارات ونميز في إسطنبول ثلاث انواع من الفلل وهي الفلل السياحية وهي تلك الفلل التي تستقبل السياح وتتيح لهم ميزات كبيرة من أجل تسهيل عملية السياحة في المنطقة والفلل التاريخية وهي الفلل الناطقة التي تروي الأحاديث عن تاريخ مدينة إسطنبول وتحوي على تحف أثرية عاشت طويلا على أرض تركيا والفلل العادية وهي الفلل التي تقع في مركز المدينة في أجواء هادئة بعيدا عن ضجة السياح والزوار ويقصدها المشاهير والفنانين ولاعبي كرة القدم المحترفين.

الشقق: 

تأتي هذه العقارات في المرتبة الثالثة من حيث النجاح في الاستثمار العقاري فيها ولكنها هي الأكثر تداولا في سوق العقارات بسبب رخص سعرها والإقبال الكبير من المستثمرين على شرائها .

موقع العقار :

موقع العقار له دور كبير في ضمان النجاح الاستثماري فيه وذلك من خلال اختياره جيدا قبل أن تتم عملية الشراء وهو أهم المواصفات التي يبحث المستثمرون في المنطقة، فإما أن يكون موقع هذا العقار موقعا جيدا ومناسبا أو أن يكون موقعا عاديا وهذا بدوره يؤثر على كمية الطلب على العقار وبالتالي يرفع نسبة إمكانية بيع العقار والاستفادة فيه وهناك العديد من المواقع الجيدة لشراء العقارات في إسطنبول ومنها مواقع سياحية كما في العقارات المحيطة بمضيف البوسفور والعقارات الموجودة في منطقة بيليك دوزو ومنطقة شيشلي وغيرها من المناطق التي تحوي على مقومات طبيعية وهناك أيضا مواقع تاريخية مثل منطقة قصر السلطان أحمد ومنطقة باشاك شهير وغيرها من المناطق التي تحوي على معالم تاريخية .

اختيار أثاث العقار :

اختيار أثاث العقار لا يقل أهمية عن اختيار العقار ذاته خاصة وأن المظاهر والديكورات وألوان الجدران الداخلية تلعب دوراً كبيراً في جذب المستثمرين إلى العقار، ويتمثل أثاث العقار بالفرش الداخلي والديكور للعقار ويختلف من واحد إلى آخر فإن أثاث الفلل يتصف بالفخامة والجودة العالية والاهتمام الكبير بكمية ونوعية الأثاث بينما في الشقق العادية فيكون الأثاث عاديا بين الفخم وبين المتوسط وهذا ما يلعب دوراً كبيراً في سعر العقار ويساهم في رفع نسبة النجاح في الاستثمار العقاري في عقارات إسطنبول.

اختيار تصميم العقار :

يساهم تصميم العقار في ضمان النجاح الاستثماري فيه من خلال التصاميم العمرانية التي بني عليها العقار وتختلف هذه التصاميم من عقار لآخر وبحسب نوعه ففي حال الفلل السياحية تكون التصاميم مبهرة وجاذبة للنظر ومستوحاة من ألوان الطبيعة في مدينة إسطنبول أما الفلل التاريخية فيكون التصميم العمراني فيها مقتبسا من التصاميم القديمة التي استخدمها القدماء في الحضارات العثمانية والرومانية والذي يضيف عليها جمالا وجاذبية ويساهم في نجاحها عقاريا أما الشقق العادية فيكون تصميمها مهذبا وهادئا بعيدا عن الأعمدة والديكورات القديمة .

اختيار إطلالة العقار :

الإطلالة هي جزأ لا يتجزأ من موقع العقار فهي مرتبطة به بشكل كبير، ولكن في نفس الموقع قد تجد عقار بإطلالة جيدة وآخر بإطلالة عادية وتساهم إطلالة العقار في ضمان نجاح الاستثمار فيه وهذا ما يجعل لإطلالة العقار أهمية كبيرة عند المستثمرين أثناء بحثهم عن عقارات للبيع في إسطنبول، وقد يكون هذا العقار مطلا على منظر طبيعي كحديقة أو مساحة عشبية خضراء أو واحة مائية أو على منظر سياحي كالمعالم التاريخية والأسواق الشهيرة في هذه المدينة.

اختيار البيئة المحيطة بالعقار :

البيئة المحيطة بالعقار تتمثل بمراكز الخدمات في مدينة إسطنبول مثل مراكز الترفيه والمراكز الصحية والمراكز التعليمية التي هي معيار للنجاح العقاري وجذب المستثمرين إلى المنطقة وكذلك البنى التحتية في المنطقة مثل شبكة الطرقات والمرافق العامة المحيطة بالعقار.

اختيار طريقة مناسبة للاستثمار :

تعتبر العقارات في مدينة إسطنبول من أهم الاستثمارات التي ينجذب إليها المستثمرين من كافة الجوانب وهذا ما جعل الحركة العقارية في المنطقة في حالة تطور مستمر، وتعددت طرق الاستثمار العقاري في عقارات إسطنبول وهذا ما أدى إلى كثرة الوسطاء العقاريين في المنطقة، ومن هذه الطرق الشهيرة التي يتبعها المستثمرين في عملية الاستثمار العقاري:

بيع وشراء العقارات  :

إن بيع وشراء العقارات في إسطنبول يعتبر من أكثر العمليات حدوثا بشكل يومي وساهم في ذلك قدوم مستثمرين من خارج تركيا طمعا بالميزات المقدمة في المدينة، وهذه العملية تضمن ربحا جيدا وتجني أموالا طائلة بعد بيع العقار الذي تم شرائه بالخطوة السابقة، لذلك هناك عدة خطوات يجب اتباعها للقيام بعملية الشراء والبيع التي تضمن النجاح في عقارات إسطنبول:

1. البحث عن عقار: يتم في هذه الخطوة تحديد المواصفات المطلوبة في العقار من حيث المدينة التي يقع فيها العقار والاطلالة وغيرها من المواصفات المتعلقة بالعقار ومن ثم البحث عن عقار يحوي هذه المواصفات أو قريبة منها .
2. شراء العقار المختار: بعد إتمام عملية البحث يجب القيام بتوقيع عقد الشراء مع صاحب العقار ولكن يجب دراسة بنود العقد جيدا حتى تتجنب الوقوع في مشاكل أو التعرض للاحتيال كما يجب أن يتم توقيع العقد عند كاتب عدل أو دائرة حكومية ما ومن ثم استخراج أوراق الطابو للعقار واستلام مفاتيحه ودفع كامل المبلغ المترتب عليه والمتفق عليه بين الطرفين.
3. البحث عن مبيع للعقار: في هذه الخطوة يتم الاستماع للعروض المقدمة من قبل مستثمرين آخرين وكل منهم يكون قد دفع مبلغا معينا وهنا الدور بالقيام بقبول أكبر العروض التي قدمت لشراء هذا العقار وبالتالي بدء عملية البيع.
4. بيع العقار: ما يهم كبائع هو ضمان الحق عند عملية البيع ومن اللزوم دفع مبلغ من ثمن العقار كاملاً يدعى بالعربون يتم دفعه بعد توقيع عقد الشراء عند كاتب العدل وفي خطوة أخرى بعد استخراج أوراق الطابو يتم أخذ باقي المبلغ دفعة واحدة أو بالتقسيط حسب الاتفاق الذي جرى بين الطرفين.

تأجير العقارات :

تأجير العقارات هي الطريقة الأنسب بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن الاستقرار في مدينة إسطنبول والذين يمتلكون عقارا آخر للسكن ويتركون العقار الآخر فارغا من أجل الاستثمار العقاري عن طريق التأجير وتتم هذه العملية بخطوات مشابهة لعملية البيع ولكن في هذه الطريقة يبقى العقار مملوكا لصاحبه الأساسي ولا يتم تغيير أي إجراءات قانونية ضد العقار بل يتم إبرام عقد بين الطرفين عند كاتب عدل حصرا يجعل المستأجر يملك العقار ولكن لفترة محدودة يتم تحديدها باتفاق بين الطرفين وتوضع هذه المدة في بنود العقد ويتم دفع مبلغ شهري أو سنوي إلى المؤجر وأيضا يتم الاتفاق عليه في بنود العقد، وتعتبر هذه الطريقة هي الأكثر فاعلية لأن المؤجر يحافظ على رأس ماله وملكيته ويكسب مبالغ مادية جيدة تعتبر كدخل له من تأجير العقار الذي ليس له به حاجة وانتشرت هذه الطريقة بشكل كبير بسبب السياح الذين يقدمون إلى إسطنبول ويحتاجون إلى سكن مؤقت فيها لحين انتهاء مدة السياحة .

رهن العقارات :

رهن العقارات هي الطريقة الثالثة المتبعة في الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول والتي تضمن النجاح فيها وعملية الرهن هي عملية الإشارة على عقار ما للقيام بعمل متفق عليه بين الطرفين من أجل ضمان الحقوق ومن أجل الاستفادة من هذا العقار في مدة إنجاز العمل المتفق عليه بين الطرفين وهذه الطريقة هي الأقل انتشارا في المنطقة بسبب المسؤولية الكبيرة الواقعة على صاحب العقار المرهون عليه وقد يؤدي ذلك إلى مشاكل عقارية بين الطرفين.

اعتماد وسيط عقاري مضمون :

وهذا أهم الأسباب التي ساهمت في تعدد الوسطاء العقاريين في إسطنبول وذلك لضمان الحقوق وسهولة تفصيل عقارات إسطنبول وسهولة الوصول إليها قانونيا والوصول إلى التسهيلات المقدمة من الحكومة التركية في مجال استثمار العقارات في المنطقة، وحتى تتم عملية الاستثمار العقاري بشكل مضمون وناجح يجب اتباع خطوات بخصوص الوسيط العقاري والمساهمة الاستثمارية :

اختيار شركة عقارية مناسبة :

تعددت واختلفت الشركات العقارية في المنطقة بعد الإقبال الكبير على شراء العقارات في إسطنبول من قبل المستثمرين والسياح من أتراك وأجانب، لذلك قبل اعتماد شركة عقارية معينة يجب السؤال عن أفضل الشركات العقارية في المنطقة وذلك من خلال طرح هذا السؤال على المستثمرين السابقين في إسطنبول ويجب التواصل مع الشركة العقارية الموص بها والاستفسار عن أنواع العقارات المتاحة لديهم ومواصفاتها والاستفسار عن أسعارها والضمانات المطلوبة وأجور الشركة التي يجب دفعها، فهناك اختلاف كبير في أجور الشركات العقارية على نسبة البيع والشراء في هذه العقارات، وبعدها يتم العمل مع هذه الشركة والاطلاع على عقاراتهم مما يتيح فرصة أكبر للنجاح في عقارات إسطنبول.

اعتماد العروض والإعلانات :

من أجل ضمان النجاح العقاري وسرعته يعتمد المستثمر على العروض التقديمية للعقار من قبل الوسطاء العقاريين ويتم الاعتماد على هذه العروض في عمليات البيع والشراء، في حال الشراء يتم الاطلاع على العروض والإعلانات المقدمة من الشركة العقارية واختيار العقار من الإعلانات والعروض أما في حال البيع فيقوم المستثمر بالتقاط الصور والفيديو المناسب للعقار ونشره عبر العروض الإعلانية من خلال وسائل التواصل الاجتماعي أو من خلال إعلانات الشركات العقارية المعنية بهذا الأمر أو من خلال إعلانات التلفاز.

دفع الضرائب والرسوم بشكل قانوني :

هذا الشرط هو شرط أساسي لضمان نجاح المستثمر العقاري في عقارات إسطنبول وذلك من خلال دفع كافة الضرائب المترتبة على عملية شراء وبيع العقارات في المنطقة بالإضافة إلى بعض الرسوم المالية للأوراق المستخرجة خلال شراء عقار ما فيها وتتعدد الضرائب التي يجب دفعها وهي: 

• ضريبة القيمة المضافة :  تسمى هذه الضريبة بالقيمة المضافة لأن هذه القيمة تضاف إلى سعر العقار بنسبة معينة يتم تحديدها من قبل الحكومة التركية وتختلف من عقار لآخر بحسب موقعه ومساحته بالمتر المربع .
• ضريبة رقم الطابو : هذه الضريبة يتم دفعها حين استخراج أوراق الطابو اللازمة للمشتري وبدونها لا يتم نقل الملكية من البائع إلى المشتري وهذه الضريبة هي مبلغ محدد يتم اعتماده من قبل قانون حكومي وقد يتغير من عام لآخر بحسب تغير الاقتصاد في المنطقة.
• ضريبة فتح العدادات لأول مرة: تدفع هذه الضريبة عند فتح عدادات المياه والكهرباء والهاتف إذا لم يتم فتحها من قبل وهي تدفع مرة واحدة في العمر .
• ضريبة البلدية: تدفع هذه الضريبة بشكل سنوي وتفرضها البلديات على كل عقار في مدينة إسطنبول بحيث يتم دفع مبلغ تحدده الحكومة التركية وتلزم به كل أصحاب العقارات لدفعه في الدوائر الحكومية المختصة وإلا تعرضهم للغرامة التي تتراكم على العقار بشكل سنوي .
• رسوم الماء والكهرباء الشهرية: هذه الرسوم تدفع بشكل شهري وهي مقابل لخدمات الماء والكهرباء التي يستمتع بها مالك العقار وهي رسوم صغيرة ويتم دفعها إلى الدائر الحكومية المختصة بهذا الشأن .

ترك مدة زمنية بين عملية الشراء والبيع :

من أهم الشروط هو ترك العقار بعد شرائه لفترة زمنية تقدر لأعوام  حتى تكون الفائدة من الاستثمار العقاري فيه كبيرة وذلك بسبب ارتفاع أسعار العقارات في مدينة إسطنبول بشكل تدريجي مرافقة للتطور الاقتصادي والتجاري الذي يحل في مدينة إسطنبول ويرافقها ازدهار سوق العقارات في المنطقة، لذلك كلما تركت العقار لفترة أطول ضمنت ربحاً أكبر  كما أنه في حال تركت العقار لمدة ٣ سنوات أصبح بالإمكان الحصول على الجنسية التركية بعد توافر عدة شروط أخرى وهو ما يحلم به أي مستثمر عقاري يأتي إلى تركيا بقصد التمتع بالميزات المتاحة فيها وفي عقاراتها .

عند التأكد من إتباع هذه الشروط والخطوات عند الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول نضمن لك النجاح في هذه العملية من حيث الاستقرار وجني الأموال والعيش في مجتمع أوروبي والحصول على فرص أكبر للنجاح من خلال عقارات هذه المدينة، فإن الوصول إلى عقارات إسطنبول يعني النجاح في الاستثمار العقاري ويعني الوصول إلى استثمارات أخرى كالاستثمار التجاري والصناعي وهو ما معناه تواصل النجاح وضمان المستقبل على أرض تركيا.

مقالات قد تهمك :

مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية 
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا

#شركة_هنا_العقارية   #شراء_عقارات   #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا    #عقارات_إسطنبول