الحكومة التركية هي أفضل وأهم الحكومات العصرية التي ترعى أمور شعبها بمنتهى الحذر وكذلك تهتم اهتماما شديداً بالمستثمرين القادمين من خارج البلاد وتقوم باحتوائهم ودعمهم وخاصة في مجال الاستثمار العقاري حيث كانت الأسئلة دائما تطرح في موضوع شروط الاستثمار العقاري في تركيا ولذلك كانت الإجابة بأن هذا الاستثمار يتم تسليط الأضواء عليه بشكل كبير من أجل وضع تسهيلات في هذه الشروط الواجب على كل مستثمر أن يقوم باتباعها .
الأسئلة المتداولة حول شروط الاستثمار العقاري في تركيا :
دائماً ما كان الاستثمار العقاري في تركيا محط اهتمام من قبل عدة جهات وهي الحكومة التركية والمستثمرين القادمين من داخل وخارج البلاد وهذا ما أعطى عقارات تركيا مكانة كبيرة في سوق العقارات في القارة كلها وجعلها من أوائل العقارات التي يبحث عنها الناس طمعا بميزاتها الكثيرة والتي تضمن للمستثمر النجاح العقاري فيها ، أما بالنسبة لشروط الاستثمار العقاري فهي متعددة ومتنوعة ولكنها تتلقى الكثير من الأسئلة التي توجه لها ويتم طرح هذه الأسئلة من قبل المستثمرين الجدد أو أصحاب الخبرات أو المسؤولين عن الشركات العقارية في المنطقة ومن هذه الأسئلة الشائعة حول الشروط :
هل تشهد شروط الاستثمار العقاري تسهيلات حكومية؟
تأتي الإجابة على هذا السؤال بشكل فوري وعلني وهي بالطبع نعم فإن الحكومة التركية ساهمت بشكل كبير في دعم قطاع العقارات أولا ثم من باب آخر ساهمت في دعم عمليات الاستثمار العقاري في تركيا وهذا ما جعل من هذه العملية أمرا ممكنا وسهلا وبسيطا ويحتاج إلى القيام بعدة شروط يستطيع أي مستثمر القيام بها إن كان أجنبيا أو تركيا ولذلك فإن عقارات تركيا تشهد إقبالا كبيرا من قبل المستثمرين العقاريين الذين يحيطون بها من كل جنب وذلك بسبب ميزات الاستثمار في تركيا الكثيرة والتي تضمن له النجاح والتميز في هذه العقارات ولذلك فإن للحكومة التركية دور كبير في تسهيل الوصول إلى عقارات تركيا والاستثمار فيها وذلك بسبب التسهيلات القانونية وتبسيط اجراءات الاستثمار وتخفيف الشروط التي على المستثمرين أن يقوموا بها وذلك يعود على قطاع العقارات بالتطور والازدهار .
هل يشترط أن يكون المستثمر تركي؟
تركيا هي تلك الدولة السياسية القوية والتي تفتح أبوابها وتشرعها للغرباء والأجانب وخاصة في حال الاستثمارات التي تهدف إلى إفادة الطرفين وبالأخص هؤلاء الأجانب الذين يحلمون بالإقامة في تركيا من أجل ممارسة النشاطات والفعاليات الاقتصادية والتجارية والاستثمارية ومن أهم هذه النشاطات وأكثرها دعما من قبل الحكومة التركية هو الاستثمار العقاري والذي يلقى اهتماما كبيرا من قبل الأجانب القادمين من بلاد بعيدة أو من بلاد الجوار وبالتالي فإن إجابة هذا السؤال هي لا بل إن تركيا تستقبل المستثمرين العقاريين مهما كانوا وكيفما كانوا بدون عنصرية أو تفريق وخاصة الأجانب الذين يحضون بميزات عديدة خاصة لهم بل تقوم أيضا بمساعدتهم في الاستثمار وذلك لأنهم لا يعرفون شيئا عن عقارات تركيا بالإضافة إلى وجود نقطة تحسب لصالح تركيا وهي تخفيض وتهوين الشروط التي كانت تفرض على الأجانب من أجل الدخول إلى أرضها.
وكذلك هناك سؤال تم طرحه أيضا وهو هل يجب أن يحصل الأجنبي على جنسية تركية ليقوم بالاستثمار العقاري ولكن هذا الأمر غير صحيح تماما بل أن المستثمر يستطيع من خلال شراء العقارات في تركيا أن يحصل على الجنسية فيها.
هل يشترط احتراف اللغة التركية؟
عند قدوم المستثمر الأجنبي إلى تركيا من أجل الاستثمار العقاري فيها يضع في باله عدة أفكار وشروط يجب أن يتحلى بها ومنها احتراف اللغة التركية ولكن هذا الأمر غير مطلوب بشكل جزئي حيث قدمت تركيا تساهلات في هذا الموضوع حيث وضعت شرطا يخص هذا الأمر بحيث يجب على المستثمر أن يتقن اللغة بشكل بسيط دون الحاجة إلى احترافها أي يكفي أن يحفظ بعض الكلمات الشهيرة التي يستخدمها في حياته اليومية بالإضافة إلى إمكانية التعرف على بعض الكلمات المكتوبة بهذه اللغة وكذلك القدرة على الكتابة فيها مثل كتابة الاسم او العنوان وغيرها من الأمور التي يحتاجها في تسيير أوراق الاستثمار.
هل يجب اختيار المدينة بناء على رغبة المستثمر؟
الجواب في هذا السؤال هو نعم بالطبع ولكن يجب شرح السؤال بطريقة تفصيلية بحيث أن رغبة المستثمر المقصود بها هو نوع الاستثمار العقاري الذي يهدف إلى القيام به وهناك نوعين من الاستثمار ولكل نوع منهما يجب اختيار مدينة مناسبة لهما أما بالنسبة للاستثمار السكني هنا يبحث المستمر عن عقار لنفسه للاستقرار في تركيا فعليه القيام باختيار مدينة هادئة وجميلة ويغمرها السكون والمحبة وبالإضافة إلى التطور الاقتصادي أو ربما يختار المستثمر عقار بالقرب من مكان ما يخطر في باله ولكن عند رغبة المستثمر بالاستثمار التجاري حينها عليه البحث عن مدينة ذات سوق عقاري ضخم وغني وتشهد تطورا كبيرا حتى يضمن نجاح الاستثمار في هذه المدينة ومن ثم يبحث عن مدينة أخرى مناسبة للاستثمار أو يكمل أعماله في نفس المدينة.
هل يجب التأكد من أوراق الملكية للعقار؟
هذا السؤال يطرح شرطا مهما يغفل عنه بعض المستثمرين فيقعون في مشاكل كبيرة لذلك فعلى أي مستثمر عقاري في تركيا أن يقوم بالتأكد من أوراق الملكية للعقار الذي يرغب بشرائه أو الاستثمار فيه وهذا الشرط هام جدا خاصة وأن المستثمرين الأجانب الذين يقدمون من خارج البلاد يفقدون للخبرات اللازمة وخاصة في موضوع الملكية أو الطابو الذي يجب أن تتطابق البيانات فيه مع بيانات صاحبه ويجب التأكد من ذلك في الدوائر الحكومية المختصة بارقام العقارات وتسجيلها وإلا فإن التساهل في هذا الأمر قد يكلف المستثمر كثيرا ويوقعه في مشاكل عقارية كان غنيا عنها .
هل يجب رؤية النسبة المحددة لتملك الأجانب في المنطقة؟
في كل منطقة وفي كل مدينة من مدن تركيا توضع نسبة محددة لتملك الأجانب في عقاراتها وقد جاء ذلك بعد الإقبال الكبير من المستثمرين الأجانب الذين ينتشرون في كل مدينة من مدن تركيا ولكن هناك تفاوت كبير في استقبال المستثمرين الأجانب بين المدينة والأخرى فهناك مدن تشهد إقبالا ضخما من المستثمرين العقاريين مثل مدينة إسطنبول وذلك بسبب الميزات الكبيرة التي تتمتع بها عقاراتها من كافة الجوانب وكذلك الميزات التي تتمتع بها هذه المدن لذلك وضعت قيودا على نسبة تمليك الأجانب في عقارات المدينة وهناك مدن أخرى تشهد إقبالا أقل من إقبال تلك المدن مثل مدينة طرابزون والتي تتميز بميزات سكنية أكثر من الميزات الاستثمارية لذلك تكون الاعداد أقل من أعداد المستثمرين في إسطنبول لذلك تكون القيود فيها أخف على أعداد الأجانب فيها وتكون نسبة تمليك العقارات للأجانب أعلى من غيرها من المدن ولذلك على المستثمر أن ينتبه لهذه النسبة قبل أن يختار المنطقة التي سيستثمر فيها .
هل يجب القيام بعملية التقييم العقاري؟
الجواب هنا هو نعم بالطبع وبالتأكيد ومن الافضل وذلك بسبب أهمية استخراج أوراق التقييم العقاري بالنسبة للمستثمرين الذين يقدمون من خارج تركيا ولا يكونون على علم بأسعار ومواصفات العقارات فيها وإن أوراق التقييم العقاري هي أوراق تحوي بيانات ومواصفات العقار المحدد مع تقييم سعره بالتناسب مع أسعار عقارات أخرى تحوي نفس المواصفات وكان ذلك بقرار من الحكومة التركية وهو الأمر الذي ساهم بعدة تحسينات في مجال الاستثمار العقاري في المنطقة وكان على رأسها ثبات الأسعار بالنسبة للعقارات وبالتالي الإقبال الكبير عليها وكذلك عدم تعريض المستثمرين للاحتيال والاختلاس وذلك عن طريق التلاعب بالأسعار عندما يكون المشتري عديم الخبرة بأسعار العقارات في المنطقة لذلك فإن القيام بهذه العملية مفيد لكل الأطراف الحكومة والمستثمرين وكذلك أصحاب العقارات والذي يجعل عملية البحث عن عقارات في تركيا أسهل وتتم في فترة أقصر .
هل يجب استخراج أوراق الملكية عند الشراء؟
أجل بالطبع يجب على أي مستثمر أجنبي أو تركي قام بشراء عقار ما في تركيا أن يقوم باستخراج أوراق الطابو قبل أن يتم تسليم كامل المبلغ لصاحب العقار وأوراق الطابو هي الاسم العملي لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري الذي يصبح المالك الجديد للعقار بمجرد استخراج هذه الأوراق ، في بعض الأحيان يكون المستثمرين الأجانب ضحية للاحتيال العقاري وذلك بسبب عدم معرفتهم بالقوانين والأنظمة في تركيا وذلك من خلال دفع كامل المبلغ المتفق عليه بين الطرفين دون استخراج أوراق الطابو وتغيير ملكية العقار وبالتالي يكون قد تعرض للسرقة ولم ينقل أي شيء إلى ملكيته .
كيف اختار وسيط عقاري مناسب؟
من شروط الاستثمار العقاري الناجح هو اختيار وسيط عقاري أو شركة عقارية مناسبة وخبيرة بعمليات الشراء والبيع وذات سمعة جيدة في سوق العقارات وبين الناس فإن شراء العقارات عن طريق شركة عقارية يضمن لك الحصول على أفضل العقارات بأفضل الأسعار والحصول كذلك على عروض عديدة على العقارات في مناطق محددة لذلك فإن الوسيط العقاري دور في ضمان نتائج الاستثمار العقاري في تركيا ويجب القيام باختيار هذا الوسيط أو هذه الشركة بعناية شديدة ويجب اتباع ما يلي حتى تصل إلى الشركة العقارية المناسبة:
- الاستفسار والسؤال عن أفضل الشركات العقارية في المدينة التي تريد شراء عقار فيها والاستفادة من خبرات المستثمرين القدماء الذين يشاركون خبرتهم مع فاقديها.
- متابعة العروض الترويجية والميزات المقدمة من كل شركة على حدى والمقارنة بينهما من حيث الميزات واسعار العقارات في منطقة معينة وبعدها اختيار الأفضل وذات الأسعار الأرخص.
كيف أتأكد من سلامة العقار بنيويا؟
هذا السؤال هام جدا وتكون الإجابة عليه أكثر أهمية منه فإن شراء عقار في تركيا عملية مهمة ومعقدة وتحتاج إلى التأكد من العقار الذي ترغب بشرائه وينقسم السؤال هذا إلى نوعين من عمليات الشراء؛
- عند القيام بشراء عقار دون وسيط عقاري من صاحبه مباشرة يجب على المستثمر أن يقوم بالكشف على تاريخ بناء العقار والتأكد منه في حال كان التاريخ مزورا أو لا فإن ذلك يحدث فرقا في سعر هذا العقار لأن العقارات حديثة البناء هي أقوى وأفضل وأمتن من العقارات التي تم بنائها قديما إلا في حالة كان هذا العقار أثريا أو مبني في زمن قديم حينها يصبح تحفة أثرية يجب الحفاظ عليها.
- عند القيام بشراء عقار عن طريق شركة عقارية ما فهنا يجب على المستثمر أن يقوم بزيارة العقارات التي يتم عرضها من قبل هذه الشركة بحيث أن هناك مستثمرين يقومون بالشراء دون رؤيتها على أرض الواقع وذلك يعرضهم للخداع بسبب إخفاء بعض عيوبها على الصور وبالتالي يجب على المستثمر أن يزورها على أرض الواقع قبل أن يقوم بشرائها من أجل أن يتفقد بنيتها ويجد مزاياها ويلاحظ عيوبها .
كيف ابتعد عن محاولات الاحتيال في الاستثمار العقاري؟
يخطر هذا السؤال على فكر أي مستثمر أجنبي يتوجه إلى شراء عقار في تركيا وتكون الإجابة على شكل نصائح مقدمة من قبل أصحاب الخبرات في عقارات تركيا والذين ذاقوا ذرعا من هذه الاحتيالات وهي:
- الابتعاد عن شراء العقارات على الإنترنت عن طريق صفحات مجهولة وعدم الاستماع إلى العروض المقدمة منهم والتي تشهد انخفاضا كبيرا في الأسعار لجذب الإنتباه إليهم.
- متابعة أعمال الوسيط العقاري خطوة بخطوة وعدم تسليمه وكالة توقيع العقود نيابة عنك.
- توقيع عقود الشراء والبيع تحت إشراف كاتب عدل أو في دائرة حكومية مختصة بتسجيل ونقل الملكية في العقارات وإلا فإن العقد الذي كتبته لا يعترف عليه في دوائر الدولة ويعتبر غير رسمي وباطل وهي أكثر الحالات التي يتم فيها الاحتيال على المستثمر ويتم سرقة أمواله التي دفعها حين كتابة العقد غير الرسمي.
هل يشترط أن يقوم المستثمر بدفع الضرائب والرسوم المترتبة؟
هذا السؤال يأتي بصيغة مشابهة للزوم الشرط وللتعريف على أهميته بحيث أن دفع الضرائب والرسوم المترتبة على عملية شراء عقار وبيعه وامتلاكه والاستثمار فيه هي أمر مهم جدا وشرط من شروط الاستثمار العقاري في تركيا والنجاح فيه وهناك العديد من الضرائب البسيطة التي يجب على المستثمر أن يدفعها من أجل استمرار العمل في استثمار العقارات وبدونها يتم تعريضه للغرامات المالية ومن هذه الضرائب:
- الضريبة المضافة وهي ضريبة يتم دفعها عند شراء عقار ما بحيث تكون قيمة هذه الضريبة هي نسبة صغيرة من سعر العقار كامل وتدفع هذه الضريبة مرة واحدة عند كل عملية شراء ويتم دفعها باتفاق بين البائع والمشتري إما مناصفة بينهما أو تقع على المشتري لوحده.
- الضريبة السنوية وهي ضريبة تدفع للبلدية بشكل سنوي وهي قيمة محددة يتم تحديدها من قبل البلدية نظرا إلى مساحة العقار ومواصفاته.
- رسوم التقييم العقاري وهي رسوم يدفعها المشتري عند قيامه بتشكيل لجنة للتقييم العقاري ويتم دفعها في الدائرة الحكومية المختصة وهي رسوم بسيطة.
- رسوم نقل ملكية العقار ويتم دفعها عند استخراج أوراق الطابو ونقل الملكية إلى المشتري وهي لا تكاد تذكر من بساطة قيمتها.
هل يجب اختيار عقار بمواصفات جيدة ؟
العقار الذي سيقوم المستثمر بشرائه أو الاستثمار فيه هو أهم شرط يجب أن يقوم باتباعه من أجل ضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا ويتم اختيار العقار حسب المواصفات التي يختارها المستثمر وتتمثل عملية اختيار العقار بعدة مراحل وخطوات وهي :
- اختيار موقع العقار في المنطقة والمدينة التي يريد الشراء فيها فإن موقع العقار يلعب دورا كبيرا في تحديد سعر وأهمية العقار وبالتالي يضمن نجاح عملية الاستثمار العقاري.
- اختيار إطلالة العقار والتي تساهم في جذب المستثمرين إليه بشكل كبير وبالتالي تساعد في رفع سعره ونجاح الاستثمار العقاري فيه.
- اختيار مساحة العقار التي ينجذب إليها المستثمرين والعائلات وأصحاب رؤوس الأموال الذين يرغبون بالعيش في عقار واسع ومريح.
- اختيار تصميم العقار وديكوره والعمرانية التي بني عليها من حيث الجدران الداخلية والخارجية للعقار وتصاميم الأبواب والنوافذ والشرف التي تضيف على الإطلالة جمالا فوق جمالها وتساهم في ضمان نتيجة الاستثمار في هذا العقار.
مقالات قد تهمك :
مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا
#شركة_هنا_العقارية #شراء_عقارات #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا #عقارات_إسطنبول
