تتعدد أنواع الفلل في تركيا وتختلف مواصفاتها من واحدة لأخرى ولا سيما في مدينة إسطنبول التي تحوي على عدة أنواع من الفلل وأشهرها هي الفلل السياحية حيث تعتبر هذه الفلل من أهم وأفضل الفلل على مستوى العالم بل وتتميز الفلل السياحية في إسطنبول بالكثير من الميزات التي تجعلها على رأس قائمة العقارات الأكثر تداولاً في سوق العقارات في المنطقة وكذلك الأكثر انتشاراً والأكثر طلباً من قبل المستثمرين والسياح والأجانب.
الفلل السياحية في مدينة إسطنبول :
الفلل هي أفخم أنواع العقارات وأضخمها وتتمتع بالكثير من الميزات التي تجعلها في خانة فريدة بعيداً عن غيرها من الفلل وتصنف من أهم العقارات في إسطنبول.
ميزات الفلل السياحية في إسطنبول :
تتمتع هذه الفلل بميزات تتناسب مع أهميتها، ومن هذه الميزات:
موقعها السياحي :
سميت هذه الفلل بالفلل السياحية بسبب قربها من الأماكن السياحية في إسطنبول وهذا هو الموقع الرئيس لأي فيلا سياحية، تتوزع الفلل السياحية في هذه المدينة في المناطق المحيطة بالمعالم السياحية أو التي يزورها أكبر عدد من السياح، لان السياح هم العصب الرئيسي لعمل سوق العقارات الخاص بالفلل السياحية في المنطقة، ويجدر بنا ذكر إسطنبول ضمن أهم المدن السياحية بسبب احتوائها على عدد كبير من المعالم السياحية والتي يزورها أعداد كبيرة من السياح على مدار السنة ومن المناطق التي توجد فيها فلل سياحية في إسطنبول:
- باشاك شهير التي تحوي على عدة أماكن سياحية مثل حديقة الشعب ووادي المياه وكهف ياريمبورجاز.
- بهجة شهير وفيها العديد من معالم السياحة والقريبة من بحيرة كوتشوك تشكمجه ويوجد فيها حدائق ومجمعات سكنية عمرانية تجذب السياح لزيارتها.
- مضيق البوسفور وهو إحدى معالم السياحة في المنطقة والقريب من بحر مرمرة الشهير وكذلك يوجد بالقرب منه مطار إسطنبول الجديد الذي أعطى للمكان أهمية سياحية كبيرة.
- المتاحف والمولات: وتكثر في مدينة إسطنبول المتاحف والمولات وأشهرها مول أوف إسطنبول كما يوجد فيها معالم تاريخية عديدة مثل القلاع وقصر السلطان أحمد وجامع آيا صوفيا التي تأتي السياح إليها من كل جنب .
مساحتها الكبيرة :
الفلل السياحية في إسطنبول تتميز بأنها ذات مساحة كبيرة فهي من أهم وأفخم العقارات في المنطقة ويتم الاهتمام بها بشكل كبير ومتواصل وخاصة من حيث المساحة والاتساع فتكون مساحتها بالمتر المربع تزيد عن ضعفي الشقق العادية، وأن مساحتها تلعب دوراً في تحديد سعرها وتكون مساحتها كبيرة لتتسع للعديد من أفراد العائلة، ودائماً ما تكون مساحة الفيلا ميزة يبحث عنها المستثمرين أو الذين يرغبون بشرائها وخاصة في حال الاستثمار التجاري بحيث تلعب دورا في التسويق الفيلا من أجل ربح مال أكثر من خلال بيعها.
فخامة تصميمها العمراني :
الفلل السياحية هي الواجهة الأمامية لمدينة إسطنبول أمام السياح القادمين من خارج تركيا، فكانت هذه الفلل كتاباً يحكي عن تاريخ وحضارة وعراقة مدينة إسطنبول عن طريق التصاميم العمرانية الخارجية للفلل السياحية فقد تم اقتباس هذه التصاميم من الحضارات القديمة التي قامت على أرضها من القصور والقلاع والمساجد القديمة والحضارات العثمانية والرومانية التي تواجدت على أرض تركيا وقد تمثل هذا الاقتباس بالأبواب والجدران الخارجية والزخارف والديكورات والأعمدة والادراج وغيرها من التصاميم التي جعلت من هذه الفلل ملفتة للنظر وجاذبة للسياح والمستثمرين من كل جنب .
تعدد غرفها وتنظيمها :
تشتهر الفلل السياحية في إسطنبول بوجود عدد كبير من الغرف فيها ويتم توزيعها بشكل منتظم بحيث تكون غرف النوم في ردهة واحدة والردهة الأخرى يوجد المرافق العامة الحمامات وقد تكون الفيلا من طابقين عندها تكون الحمامات متوفرة في الطابقين وكذلك في ردهة جانبية توجد غرفة جلوس كبيرة في واجهة الفيلا وغالباً ما تكون هذه الفيلا لاستقبال الضيوف أو لقضاء أوقات السهرة في الليل، هذا التوزع المنتظم للغرف يعطي الفيلا أهمية وترتيبا كبيرا ويلفت أنظار المستثمرين والسياح كما يساهم في ترغيب الناس فيها عن طريق العروض البصرية بالفيديو والصور من خلال العروض الإعلانية.
جودة أثاثها :
أهم ما يميز الفلل السياحية هو فخامة أثاثها بما أنها أفخم أنواع العقارات في إسطنبول، لذلك فيتم الاهتمام والعناية بشكل كبير بنوع وجودة وألوان وفخامة الأثاث في هذه الفلل ويتم تطبيق كل هذه العوامل على كافة الفلل، وأغلب الفلل تحوي على أثاث بنوعية جيدة وألوان مناسبة لألوان طلاء الجدران الداخلية الفيلا ، ويتمثل أثاث الفيلا بالفرش الأرضي والأسرة والموبيليا الخاصة بكل غرفة من الغرف كما يضم أدوات المطبخ كالثلاجات والغسالات وعدة الطهي وإعداد الطعام وكل ما يلزم لمن يسكنها من معدات أخرى أيضا وهذا ما يجعلها ذات أهمية كبيرة ويجعل قيمتها أكبر من غيرها من الفلل.
إطلالتها :
تتميز الفلل السياحية بأنها ذات إطلالة رائعة على المناطق السياحية القريبة منها ويكون ذلك جليا من خلال تصميم الشرف في الفيلا وتكون هذه الإطلالة إما على منظر طبيعي كحديقة عامة أو منتزه أو غابة خضراء أو مساحة عشبية أو تكون على معلم تاريخي مثل قصر من القصور المشهورة في إسطنبول أو مسجد آيا صوفيا أو غيرها من المساجد أو على أحد شوارع التجارة مثل شارع بغداد أو على منشأة تجارية ضخمة تكون هذه الفيلا مطلة على أقسامه التي يزورها أعداد ضخمة من الناس يومياً.
البنية التحتية المحيطة :
مدينة إسطنبول ي أهم مدينة في تركيا وهي عاصمتها السياسية والاقتصادية وتحوي على مراكز حكومية عديدة ولها أهمية تاريخية كبيرة، وهذا ما جعل الحكومة التركية تهتم بالبنى التحتية فيها اهتماما شديدا وتبين ذلك في عدة أمور واضحة في التطور الحاصل للبنى التحتية في المنطقة وهي :
- الشبكة الطرقية: وهي الاهتمام الكبير بتعبيد وإنشاء عدد جديد من الطرقات التي تساعد في تسهيل التنقل داخل المدينة والوصول إلى كافة مناطق إسطنبول.
- الطرق السريعة: وهي الطرق التي تصل بين مدينة إسطنبول والمدن المجاورة عبر أسرع وأسهل الطرق المعروفة وتشتهر هذه الطرق باتساعها الكبير وحداثة تعبيدها
- مراكز تعليمية: تشتهر إسطنبول بوجود أفخم وأرقى الجامعات والمدارس والمعاهد الحكومية التي تنتشر بشكل جيد فيها وتستقبل كافة الطلاب وبكوادر تعليمية جيدة وإضافة لغات أخرى إليها.
- مراكز صحية: يوجد في مدينة إسطنبول أهم وأفضل المشافي والمراكز الطبية المصغرة التي مجهزة بأفضل وأحسن المعدات الطبية.
- مراكز ترفيهية: حيث يتوزع في أنحاء مدينة إسطنبول حدائق وملاعب وملاهي للأطفال كما يوجد مراكز ثقافية ومسارح وسينما للكبار والكثير من المقاهي والمطاعم.
أسعارها الرخيصة :
عند التفكير بشراء فيلا سياحية في أي مكان آخر سيخطر ببالك مبالغ هائلة بينما في مدينة إسطنبول الفلل السياحية يكون سعرها أقل من الفلل السياحية في مناطق أخرى وذلك بسبب قوة سوق العقارات في المنطقة وهذا ما يجذب المستثمرين والسياح إليها، ويساهم في انخفاض أسعار الفلل في المنطقة عدة عوامل وهي وجود عدد كبير من الفلل السياحية وهذا ما يشغل روح المنافسة فيها وكذلك وجود عديد من الأماكن السياحية التي تستوجب وجود فلل سياحية في المنطقة لاستقبال العدد الكبير من السياح القادمين لزيارتها.
بيع وشراء الفلل السياحية في إسطنبول :
إن الفلل السياحية في إسطنبول تلقى اهتماما كبيرا من قبل المستثمرين وخاصة الأجانب الذين يرغبون بشراء هذه الفلل وممارسة السياحة في مدينة إسطنبول بشكل دوري ويتجه إليها المشاهير والأغنياء وأصحاب رؤوس الأموال، لذلك يقومون بشراء هذه الفلل والتمتع بميزاتها وتتم عملية الشراء ضمن خطوات محددة وهي:
تحديد مواصفات الفيلا:
في هذه المرحلة يجب تحديد المواصفات التي يطلبها المستثمر أو من يريد شراء فيلا في إسطنبول ويقوم بكتابتها إلكترونيا وإرسالها للجهة المختصة، وهذه المواصفات تتعلق بالمنطقة التي ينوي الشراء فيها وفي حالة الفلل السياحية يقوم باختيار المعلم السياحي الذي يريد شراء فيلا بجانبه وكذلك تحديد المساحة المطلوبة والخدمات الموجودة فيها كالمسابح والملاهي وغيرها من الخدمات في هذه الفلل .
البحث عن فيلا بالمواصفات :
مرحلة البحث تتم بعد تحديد المواصفات المطلوبة ودراستها وتتم بطريقتين إما عن طريقة شركة عقارية مختصة بالفلل السياحية أو عن طريق عروض الإعلانات التي تظهر على مواقع التواصل الاجتماعي ومواقع الإنترنت، في حال الشركة العقارية يجب تقديم المواصفات المطلوبة الى الشركة العقارية التي تقوم هي بدورها بأخذ المواصفات والبحث عن فلل بهذه المواصفات وحين إيجاد بعضها تقوم بالتواصل مع المشتري وعرضها عليه الذي يقوم بدوره باختيار إحداها بعد دراستها جيدا، أما في حال عروض الإعلانات فيجب متابعة الإعلانات المقدمة من أصحاب الفلل أو الوسطاء العقاريين وفي حال إيجاد فيلا تطابق المواصفات يجب التواصل مع صاحبها بشكل مباشر والتحدث عن تفاصيلها .
زيارة الفيلا قبل كتابة العقد :
بعد اختيار الفيلا ذات المواصفات المطلوبة يجب أن يقوم المشتري بزيارة الفيلا على أرض الواقع وليس فقط رؤيتها على الصور أو الفيديو فإن هذا قد يخفي عيبا فيها وقد يعرض المشتري للاحتيال من قبل الوسيط العقاري، لهذا فإن زيارة الفيلا قبل شراؤها أمر ضروري جدا حتى يقوم المشتري بحسم قراره أما قبول الشراء أو رفضه، وفي حال القيام برؤية الفيلا على أرض الواقع وتأكيد عملية الشراء من قبل المشتري يتم دراسة بنود عقد الشراء وكتابتها بالتراضي بين الطرفين .
كتابة عقد الشراء :
بعد الانتهاء من كتابة بنود العقد يتجه البائع والمشتري إلى كاتب عدل أو إلى دائرة حكومية مختصة بتسجيل عقود شراء العقارات في إسطنبول ويقوموا بتوقيع العقد فيه ولكن يجب الحذر من توقيع العقد قبل دراسة كافة البنود الموضوعة من قبل البائع وخاصة إذا كان المشتري أجنبيا أو ليس لديه خبرة في هذه المواضيع فيتم استغلال ذلك والاحتيال عليه من خلال إضافة مدة زمنية محددة للبيع أو تجريد الفيلا من أثاثها أو التلاعب بالسعر الكلي الفيلا، وبعد أن تتم دراسة بنود العقد يقوم البائع عن بدفع مبلغ صغير لضمان عملية الشراء ويدعى العربون ويكون هذا المبلغ باتفاق بين الطرفين.
دفع كامل المبلغ واستخراج أوراق الطابو :
بعد كتابة عقد الشراء بين الطرفين ومرور مدة زمنية محددة وإخراج كافة الأوراق اللازمة لعملية الشراء ودفع الضرائب المترتبة على الفيلا من قبل المشتري يقوم المشتري باستلام مفاتيح الفيلا السياحية ودفع كامل المبلغ المتفق عليه بين الطرفين قبل كتابة العقد ويتم استخراج أوراق الطابو التي هي أهم الأوراق التي يحتاجها المشتري أو مالك الفيلا من أجل العمليات العقارية التي تخصها من بيع وشراء وتأجير ورهن وحتى من أجل فتح عدادات المياه والكهرباء ودفع الرسوم المترتبة عليها .
تتميز عملية الشراء بإمكانية الربح الوفير من بيع الفيلا وخاصة إذا قمت ببيعها بعد عدة أعوام من عملية الشراء فتضمن لك جني أرباح من بيع هذه الفيلا وهذا ما معناه النجاح العقاري في إسطنبول.
تأجير الفلل السياحية في إسطنبول :
عملية التأجير هي عملية تمليك مؤقتة أو محدودة المدة تتم بين طرفين المؤجر والمستأجر يقوم المستأجر بدفع مبلغ يسمى الإيجار يتم دفع هذا المبلغ بشكل شهري أو سنوي ويذكر هذا في عقد الإيجار الذي يبرم بين الطرفين من أجل ضمان حقوق الملكية لهما، وتعتبر عملية التأجير هي الأكثر انتشارا في الفلل السياحية في إسطنبول لان السياح قد يأتون إلى إسطنبول خلال فترات طويلة فلا يضطرون إلى دفع مبالغ كبيرة من أجل شراء فيلا بل يقومون بدفع مبلغ صغير لاستئجار واحدة وقضاء مدة زمنية محددة وممارسة السياحة في إسطنبول وزيارة كافة المعالم السياحية في تركيا، أما بالنسبة للمؤجر فإن عملية التأجير تعود عليه بفائدة أكبر لأن تأجير الفيلا يبقي على رأس المال بل يضاف إليه مبلغ الإيجار الشهري أو السنوي لذلك يلجأ الكثير من اصحاب الفلل السياحية في إسطنبول إلى تأجيرها بعد أن وجدوا إقبالا كبيرا من قبل المستثمرين والسياح وخاصة الأجانب الذين يقدمون من خارج تركيا .
مزايا امتلاك فيلا سياحية في إسطنبول :
إن امتلاك فيلا سياحية في إسطنبول يعود على المالك بالعديد من المزايا التي يتمتع بها فور إتمام عملية الشراء بالكامل، ومن هذه المزايا:
ممارسة السياحة في معالم إسطنبول :
وهي الهدف الأساسي من شراء فيلا سياحية في إسطنبول بحيث يتمكن مالك الفيلا من زيارة كافة المناطق السياحية في إسطنبول الطبيعية والتاريخية منها، وهذه الميزة يريد كافة السياح التمتع بها لذلك نرى إقبالا كبيرا على فلل مدينة إسطنبول للشراء والتمتع فيها وبمزاياها، وإن شراء فيلا في إسطنبول يتيح للعائلة كلها بالسياحة وزيارة مناطق إسطنبول والتعرف على تاريخها القديم والمعاصر والحضارات التي قامت على أرضها من خلال الجولات السياحية التي تقيمها عروض المتاحف من خلال جولات إرشادية على معالم ومناطق التاريخ في المدينة .
الحصول على الجنسية التركية :
إن شراء فيلا سياحية في إسطنبول يمكن المشتري من الحصول على الجنسية التركية بعد مرور ٣ أعوام على تاريخ الشراء خاصة وأن أهم شروط الجنسية التركية محقق بسبب سعر الفيلا الضخم الذي يوفر شرط أن يكون سعر العقار لا يقل عن ٤٠٠ ألف دولار أمريكي، وهذا ما يجعل فرصة الحصول على الجنسية التركية لمن يشتري فلل أكبر من فرصة الحصول عليها لمن يشتري الشقق العادي والرخيصة، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على جواز السفر التركي والتمتع بميزاتها.
- ممارسة السياحة خارج إسطنبول
يمكن لمن يقوم بشراء فيلا في إسطنبول ممارسة السياحة خارج مدينة إسطنبول في المدن المجاورة لها التي تحوي أيضا مقومات سياحية مثل مدينة أنقرة ومدينة طرابزون وغيرها من المدن داخل تركيا ووصولا إلى شواطئ الشمال التركي ذات الجاذبية السياحية الكبيرة .
التمتع بأمن واستقرار مدينة إسطنبول :
مدينة إسطنبول هي المدينة الفاضلة التي يحلم بها المستثمرين القادمين من خارج تركيا وخاصة أولئك القادمين من بلاد الحرب والمجاعات والذين يعانون من انعدام الاستقرار والأمان وخاصة الأغنياء وأصحاب رؤوس الأموال في هذه البلاد فيتوجهون إلى إسطنبول التي تنعم بالأمن والأمان والحرية والعدالة والاحترام المتبادل بين أفراد المجتمع والذي يعود على المواطنين بالراحة والهناء في العيش ويساهم في تطوير الحياة المعيشية لأبناء هذا المجتمع من كافة الجوانب.
مقالات قد تهمك :
مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا
#شركة_هنا_العقارية #شراء_عقارات #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا #عقارات_إسطنبول
