توجه الكثير من الأجانب باتجاه شراء العقارات في تركيا من أجل الحصول على الإقامة العقارية.
وذلك نظرا” لأهمية تلك الإقامة وما تقدمه من مزايا.
مقال اليوم سيكون للتحدث عن كل ما يتعلق بالإقامة العقارية، وكيف يتم الحصول عليها.
ما المقصود بالإقامة العقارية في تركيا:
هي وثيقة تمنح للأجانب الذين أقبلوا على شراء عقار في تركيا، والراغبين بالبقاء فوق الأراضي التركية، تمنح الوثيقة لصاحب العقار وزوجته وأولاده دون ال 18 عام بصفتهم مرافقين له.
ويتم الحصول على الإقامة العقارية بعد التقدم بالطلب عليها من دائرة الهجرة والجوازات في تركيا، الإقامة العقارية في تركيا مؤقتة، يتم تجديدها كل سنة أو كل سنتين.
شروط الإقامة العقارية في تركيا:
- يشترط للحصول على الإقامة العقارية في تركيا شراء عقار سكني في تركيا وليس لأغراض تجارية أو غيرها.
- لم تحدد الحكومة التركية شروط مرتبطة بمساحة العقار أو موقعه.
- يجب أن يكون سعر العقار كحد أدنى 75 ألف دولار أمريكي.
- أن يكون العقار باسم المتقدم للحصول على الإقامة العقارية.
- يشترط ألا يكون المتقدم بطلب الإقامة العقارية من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا.
- يجب ألا يكون العقار الذي تقدم على أساس شرائه بطلب الإقامة، موجود في منطقة تمنع الحكومة التركية التملك فيها لأسباب أمنية أو عسكرية.
- يجب على الأجنبي مشتري العقار أن يقوم بتسجيله بشكل نظامي في مديرية الطابو، من أجل الحصول على سند الملكية، وهو من أهم الأوراق المطلوبة من أجل الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
مزايا الإقامة العقارية في تركيا:
أصبحت الإقامة العقارية في تركيا هدف يسعى إليه الكثيرون لما تقدمه هذه الإقامة من مزايا:
- تسمح الإقامة العقارية لصاحبها الإقامة فوق الأراضي التركية بشكل قانوني.
- تحصل عائلة المقيم إقامة عقارية وأولاده دون ال 18 عام الإقامة أيضا” بصفتهم مرافقين للصاحب العقار.
- الإقامة العقارية قابلة للتجديد، وعملية تجديدها سهلة وسريعة.
- تتيح الإقامة العقارية لحاملها بالتنقل بحرية فوق الاراضي التركية، وبين ولاياتها.
- يمكن لحامل الإقامة العقارية الاستفادة من الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات في تركيا.
- يتمتع المقيم إقامة عقارية بحق الاستفادة من الخدمات الطبية المجانية، أو التخفيضات المتاحة للمواطنين الأتراك في بعض الحالات العلاجية ضمن المشافي التركية.
- يمكن لحامل الإقامة العقارية الدخول والخروج من الأراضي التركية بحرية دون تأشيرة.
- يحق للمقيم إقامة عقارية في تركيا التمتع بكامل حقوق الإقامة في تركيا.
- يحق للمقيم إقامة عقارية في تركيا، فتح حساب في البنوك التركية وإرسال واستقبال الأموال من خلاله.
- يتمكن المقيم لمدة تزيد عن 8 سنوات الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
- يستطيع صاحب الإقامة العقارية التقدم للحصول على فيزا دول أخرى، مثل دول الاتحاد الأوروبي.
- يستطيع صاحب الإقامة العقارية شراء سيارة خاصة وتسجيله باسمه.
- يحق لصاحب الإقامة الحصول على رخصة قيادة سيارة في تركيا.
هل يحق لمن يحصل على إقامة عقارية في تركيا التقدم للحصول على الجنسية التركية؟
يشترط لمن يتقدم للحصول على الجنسية التركية أن تبلغ قيمة العقار 400 ألف دولار كحد أدنى.
أما في حال لم يستوفي العقار شرط الحد الأدنى لا يحق التقدم للجنسية التركية، فإن الإقامة العقارية وحدها لا تعتبر كافية.
إجراءات الإقامة العقارية في تركيا:
سنذكر الخطوات اللازمة للتقدم للإقامة العقارية بالترتيب:
- شراء عقار في تركيا
- تحضير كافة الأوراق اللازمة.
- الاستعانة بموقع الهجرة الإلكتروني لإكمال الاستمارة.
- حجز موعد للمقابلة.
- يتم تحديد الموعد بدقة مع اليوم والساعة.
- طباعة طلب التقديم.
- الالتزام بالوقت المحدد للمقابلة دون تأخير.
- يمكنك طلب مترجم في المقابلة، يوجد العديد من المترجمين في دائرة الهجرة لمختلف اللغات، وتكون خدمة المترجم بالمجان.
- بعد الانتهاء من المقابلة وحصولك على الموافقة يُطلب من الموظف المسؤول عن المقابلة دفع الرسوم في خزينة الدائرة
- وبعد دفع الرسوم تقوم بإعادة الإيصال إلى الموظف نفسه.
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا:
إن شراء الأجنبي لعقار في تركيا لن يؤدي إلى حصول صاحب العقار على الإقامة العقارية بشكل تلقائي، بل يحتاج إلى تقديم طلب للحصول على الإقامة ويلزم لطلب الإقامة مجموعة من الأوراق:
- استمارة خاصة لطلب الإقامة العقارية.
يلزم توقيع هذه الاستمارة من صاحب الطلب أو الوكيل القانوني عنه.
- جواز السفر أو وثيقة سفر.
- صورة عن الصفحات التي تتضمن بيانات صاحب الطلب.
وهي الصفحات التي تضم رقم الجواز، تاريخ إصدار وانتهاء الجواز
وصفحة الختم الدخول.
- أربع صور شخصية بخلفية بيضاء
ويشترط أن تكون قد التقطت خلال زمن أقصاه ٦ أشهر.
- رقم ضريبي يمكن الحصول عليه من دائرة الضرائب في تركيا.
- وثيقة تأمين صحي تغطي كامل فترة الإقامة في تركيا.
- وثيقة الطابو الأصلية، مع صورة مصدقة عنها من الكاتب بالعدل.
- وثيقة خاصة بلوحة ترقيم الأبنية يتم الحصول عليها من البلدية.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل، يتم الحصول عليها من شركة التأمين.
- سند إقامة، يمكن الحصول عليها من دائرة النفوس التي يتبع إليها مكان الإقامة.
- إيصال تسديد رسوم طلب الإقامة العقارية.
هذه الأوراق يجب أن تقدم من قبل كل من صاحب العقار المتقدم للحصول على إقامة عقارية، وزوجته وأولاده دون ال ١٨ عام.
مع التنويه إلى مجموعة أوراق إضافية يحتاجها الأولاد دون ال ١٨ عام .
وهي:
- صورة مصدقة عن دفتر العائلة أو إخراج القيد العائلي.
تصدق من الكاتب بالعدل.
- يكتب في استمارة المتقدم أنه دون ال ١٨ عام، ويوقع الأب والأم بالنيابة عنه على طلب الاستمارة.
تجديد الإقامة العقارية:
يتم تجديد الإقامة العقارية قبل انتهاء الإقامة السابقة بشهرين.
ومن أجل تجديد الإقامة يلزم اتباع نفس الخطوات المذكورة لعملية الحصول على الإقامة أول مرة.
ملاحظات متعلقة بالتقدم للإقامة العقارية:
- يجب تقديم طلب الإقامة قبل انتهاء فترة الإقامة القانونية في تركيا، أو قبل انتهاء مدة التأشيرة.
- يجب أن تزيد مدة صلاحية جواز السفر ٦ أشهر عن مدة الإقامة
وإلا يتم تخفيض مدة الإقامة لتتناسب مع مدة جواز السفر.
- يقدم طلب الإقامة بشكل منفرد لكل من صاحب العقار وكل افراد عائلته.
ويحدد لكل شخص موعد مقابلة خاص.
- يجب مرافقة الأبوين للأولاد دون ال ١٨ إلى المقابلة.
- يجب الالتزام بموعد المقابلة دون أي تأخير.
- يتم إصدار الإقامة خلال ٣٠ إلى ٦٠ يوم من تاريخ تقديم الطلب.
- صلاحية الإقامة العقارية من سنة إلى سنتين.
- يجب تسديد الرسوم في دائرة الهجرة نقداً
لا يقبل أي طريقة دفع أخرى.
- في حال وجود أي نقص بالأوراق المطلوبة لصاحب طلب الإقامة.
يقوم الموظف المسؤول بإعلامه، ويجب استكمال الأوراق خلال ٣٠ يوم من تاريخ إعلامه.
- في حال لم يتم استكمال الأوراق في الفترة المحددة، يعتبر الطلب ملغي.
تكلفة الإقامة العقارية في تركيا:
- تكلفة التأمين الصحي.
تختلف تكلفة التأمين الصحي بحسب المدة التي يغطيها التأمين.
- تكلفة الأوراق المطلوبة من أجل التقدم بطلب الإقامة العقارية في تركيا.
- الضريبة المطلوبة من المتقدم.
وتختلف الضريبة من جنسية إلى أخرى.
تعتبر الإقامة العقارية من أفضل أنواع الإقامات التي تمنح صاحبها حق التمتع بالعديد من المزايا.
كما أنها تتفوق على الإقامة السياحية ومختلف الإقامات الأخرى.
مقالات قد تهمك :
مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا
#شركة_هنا_العقارية #شراء_عقارات #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا #عقارات_إسطنبول
