Your search results

الأراضي المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة .. فرصة ذهبية للاستثمار العقاري

Posted by SEO_editor on 17 أغسطس، 2022
0

قناة إسطنبول الجديدة هي إحدى أهم المشاريع التي تم التخطيط لها في السنوات الماضية وهي التي تعود على المناطق المجاورة لها بأهمية كبيرة على كافة الأصعدة وخاصة صعيد الاستثمار العقاري الذي أصبح ذو قيمة كبيرة في الأراضي التي تحيط بهذه القناة وجذب إليها أعداد كبيرة من المستثمرين من كافة أنحاء العالم وهذا ما أدى إلى تطور سوق العقارات في هذه المناطق وازدهار حركة الاستثمار فيها .

الأراضي المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة وميزاتها :

يحيط بقناة إسطنبول الجديدة أراضي واسعة ومناطق عديدة وتجاورها أيضا عدة أراضي قد تكون في يوم من الأيام مشاريع سكنية، وتتمتع هذه المناطق بالميزات التي توفرها قناة إسطنبول الجديدة وهذه الميزات هي ميزات عقارية واقتصادية وسياحية وتلعب هذه الميزات دورا كبيرا في جعل هذه المناطق مركز جذب لحركة الاستثمار العقاري ومركز جذب للسياح الذين يأتون لهذه المنطقة لرؤية المشاريع الكبيرة في تركيا والتطورات الحاصلة في مجال القنوات المائية ومن هذه المناطق التي تحيط بقناة إسطنبول الجديدة منطقة أفجلار ومنطقة كوتشوك تشكمجه ومنطقة باشاك شهير التي ستشهد ارتفاعا كبيرا في أسعار العقارات بسبب قربها من هذا المشروع الضخم .

تأثير قناة إسطنبول على العقارات المجاورة لها :

الأراضي المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة تتمتع بميزات كبيرة تتيحها وجود مثل هذا المشروع المهم على أراضي إسطنبول وهذه الميزات تتلخص بميزات تعود على العقارات في المنطقة وتساهم في رفع مستوى الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول ومن هذه الميزات:

الموقع الاستراتيجي :

تتميز قناة إسطنبول الجديدة بموقع استراتيجي هام جداً في مدينة إسطنبول في الطرف الغربي منها وكذلك هذه الأهمية بالنسبة للأراضي المجاورة لها وتأتي هذه الأهمية من كون هذا المشروع يقع في أهم مناطق إسطنبول ويحد الجانب الأوروبي منها ويمر بجانب مضيف البوسفور الذي يعد من أهم معالم مدينة إسطنبول الاقتصادية بحيث يعرف عنه بعمله كموانئ التجارة وبالتالي فإن لهذه القناة أهمية أكبر في هذا المجال وقد أثر موقع قناة إسطنبول الجديدة ومكانتها على جذب المستثمرين العقاريين إلى العقارات المحيط بها للتغني بالميزات الموجودة في هذه العقارات التي من المتوقع أن تكون على رأس قائمة العقارات الأكثر مبيعا في مدينة إسطنبول .

التطور الاقتصادي :

 نظرا الموقع الاستراتيجي لهذه القناة في وسط مدينة إسطنبول أثر ذلك والأهمية الكبيرة في مجال النقل المائي الذي من المتوقع أن يكون في أعلى المستويات خاصة بالاشتراك بينها وبين مضيق البوسفور على المجال الاقتصادي وتأتي الأهمية الاقتصادية لهذه المنطقة من خلال الصادرات والواردات وارتفاع الأسهم بشكل مستمر وهذا ما يجعل الاقتصاد في المنطقة قويا ومتماسكا ويساهم في جذب المستثمرين إلى الأراضي المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة ويتجلى التطور الاقتصادي فيها من خلال: 

  1. ازدياد فرص العمل في منشآت هذه المناطق.
  2. ارتفاع أجور العمال والموظفين الحكوميين وموظفي القطاعات الخاصة .
  3. تحسين المعيشة والأوضاع العائلية في المنطقة .

وبالتالي كل هذه التحسينات تجعل العقارات المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة ذات أهمية كبيرة في سوق العقارات في إسطنبول ويجذب العديد من المستثمرين إليها.

التطور التجاري

 وهو أهم التطورات المرافقة لقناة إسطنبول الجديدة حيث أن هذه القناة تؤثر بشكل كبير على المناطق المجاورة لها تجاريا فهي مركز العبور الأول الذي سيحتل كامل تجارة مدينة إسطنبول وسيستولي على القطاع التجاري فور الانتهاء منه وستمر خلاله قوافل تجارية عديدة كل هذه الميزات التجارية في القناة تجعل من المناطق المجاورة لها مناطق تجارية بحتة من حيث الأسواق والمولات والمحال التجارية وغيرها من مراكز التجارة في هذه المناطق وهذا بدوره أثر على العقارات الموجودة في هذه المناطق وجعل الحركة الاستثمارية فيها ذات أهمية أكبر وساهم في جذب المستثمرين المهتمين بالتجارة وتوفر البضائع والسلع إلى هذه العقارات .

ارتفاع أسعار العقارات :

ميزات كثيرة أحاطت بمناطق عديدة في الطرف الغربي من مدينة إسطنبول فقط لأنها تجاور قناة إسطنبول الجديدة وهذه الميزات جعلت سوق العقارات في إسطنبول يصب اهتماما كبيرا لهذه المناطق وجعل المستثمرين ينجذبون إليها بالإضافة إلى الاقتراب من إنهاء هذا المشروع الضخم ساهم في جعل أسعار العقارات فيها أغلى من غيرها من المناطق وهو الأمر الذي جعل من هذه العقارات ذات نجاح كبير في عمليات البيع والشراء والخيارات الكبيرة المتاحة لعملية الاستثمار العقاري  والتي أصبحت من أكثر الاستثمارات تداولا في هذه المناطق .

جذب أعداد أكبر من المستثمرين :

إن المستثمرين هم الأساس في عملية الاستثمار العقاري وخاصة في المناطق المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة التي ساهمت في جذب المستثمرين بكافة أنواعهم إلى مدينة إسطنبول وتحديدا إلى المناطق المجاورة للقناة ونذكر هنا أن المقصود بالمستثمرين ليس فقط المستثمرين العقاريين بل كافة أنواع الاستثمارات خاصة وأنا ذكرنا من قبل التطور الاقتصادي والتجاري التي تعيشها عقارات هذه المناطق وبالتالي فإن كافة المستثمرين في العالم يهدفون إلى ممارسة أعمالهم واستثماراتهم في مناطق مجاورة لهذه القناة للاستمتاع بميزاتها وخصائصها على كافة الأصعدة والمجالات .

تطوير البنية التحتية :

بشكل عام فإن البنية التحتية في مدينة إسطنبول تعتبر قوية ومتماسكة والحال نفسه في المناطق المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة بل يزيد ازدهارا عن غيرها من المناطق بحيث قامت الحكومة التركية بصب كافة اهتماماتها على تطوير البنية التحتية في مدينة إسطنبول والتي تمثلت بالعديد من الخدمات المقدمة منها والتي جعلت هذه المناطق في حالة انتشاء عقاري وجذبت إليها أعدادا كبيرة من المستثمرين من كافة الجوانب ومن البنى التحتية التي ظهر عليها التطور :

  1. الشبكات الطرقية الرئيسية والفرعية والاهتمام بتعبيدها بشكل دوري إضافة إلى تسيير حملات نظافة للقيام بتنظيف الشوارع.
  2. توزيع حاويات للقمامة من أجل رمي النفايات فيها والمحافظة على نقاوة البيئة.
  3. وجود مراكز صحية وتنتشر هذه المراكز بكثرة مثل المشافي والمراكز الطبية التي تقوم باستقبال المرضى وتقديم العلاج لهم.
  4. وجود مراكز ثقافية ومسارح ومتاحف ومراكز لنشر الثقافات المتعلقة بتاريخ هذه المناطق.
  5. وجود مراكز ترفيهية متمثلة بالحدائق والمنتزهات وغيرها من الأماكن للترفيه عن النفس في هذه المدينة.

الاستثمار العقاري في العقارات المجاورة لقناة إسطنبول :

إن استثمار العقارات في الأراضي المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة هي فرصة ذهبية للنجاح والربح وكسب الأموال وهذا ما يبحث عنه اغلب المستثمرين العقاريين حول العالم، كل هذا وما زال المشروع قيد الإنشاء فمن غير المتوقع ماهية النتائج التي سيجنيها هذا المشروع في مجال استثمار العقارات وخاصة في هكذا مناطق وهناك عدة نقاط ترتبط بموضوع الاستثمار العقاري في المناطق المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة وهي:

الاستثمار العقاري فرصة لربح المال :

إن الاستثمار العقاري في المناطق المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة هو فرصة كبيرة لجني الأموال وربحها من خلال القيام بعدة أعمال تتصل بعملية الاستثمار العقاري وهذه الأعمال أصبحت في الفترة الأخيرة ذات خيارات كثيرة للربح السريع فأدى ذلك إلى جذب المستثمرين إلى الأراضي المجاورة لها من أجل الاستثمار في عقاراتها ويتم الاستثمار في هكذا مناطق بعدة أشكال وصور منها :

  1. شراء وبيع العقارات : تشهد هذه العملية تداولا كبيرا في سوق العقارات الخاص بهذه المناطق ويلجأ إليها المستثمرون الذين يبحثون عن ربح كبير وسريع وتحتاج هذه العملية إلى عدة خطوات ومراحل يقوم بها من ينوي شراء عقار قريب من قناة إسطنبول الجديدة بحيث يقوم بالتواصل مع وسيط عقاري مناسب ومشهود له بالصدق والأمانة وحتى توقيع العقود اللازمة لعملية الشراء وبعد أن يتم التمليك بشكل رسمي ينتظر المشتري مدة معينة ثم يقوم ببيع العقار ويتخذ نفس الخطوات التي فعلها عند شراء العقار ولكن بصفة البائع.
  2. شراء وتأجير العقارات :  في هذه العملية يرى المستثمرون أنها الطريقة الأفضل للربح لأن هذه العملية تحافظ على رأس المال اي العقار ثابتا من دون خسارة أو فقدان لذلك فإن هذه العملية تبدا بشراء عقار في منطقة مجاورة لقناة إسطنبول الجديدة بخطوات ومراحل محددة تم ذكرها سابقا ومن ثم تأجير هذا العقار إلى السياح الذين يقصدون هذه المناطق بحيث تضمن هذه العملية مبلغا شهريا يعتبره المؤجر كدخل له ويستطيع من خلاله أن يتمتع بميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول وفي النهاية هو لم يخسر شيء بل لا  زالت ملكيته للعقار سارية وكذلك يجب الانتباه إلى تجديد وتصليح العقار بين الفترة والأخرى حتى يشهد    إقبالا أكبر من قبل المستأجرين . 

الاستثمار العقاري فرصة لزيارة إسطنبول :

الربح وجني الأموال هي ليست الفائدة الوحيدة التي يكسبها المستثمر العقاري عند ممارسة أعماله في المناطق المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة والعقارات الموجودة فيها بل إن زيارة تركيا وإسطنبول وتحديدا المناطق التي تحيط بهذا المشروع الضخم الذي ستعم فوائده على كافة مدينة إسطنبول، لذلك فإن الكثير من المستثمرين يقومون بشراء العقارات في هذه المناطق من أجل التمتع بجمال المقومات السياحية فيها والتي تتمثل بقسمين رئيسين من المقومات والتي تجذب أنظار السياح والمستثمرين إليها وهي :

  1. مقومات طبيعية : وتتمثل المقومات الطبيعية فيها بمنطقة البوسفور والموارد المائية والأشجار المنتشرة والحدائق العامة والساحات العشبية والتي تنتشر بكثرة في  منطقة باشاك شهير وكوتشوك تشكمجه اللتان تعدان فارقا مهما في تضاريس مدينة إسطنبول ومنطقة جذب كبيرة للاستثمارات من كل جنب، كما يمكن أيضا للمستثمر أن يقوم بزيارة المقومات الطبيعية التي على مسافات ابعد قليلا داخل مدينة إسطنبول .
  2. مقومات تاريخية : المقومات التاريخية هي التي تساهم في جلب المهتمين بقراءة وفهم تاريخ وحضارة مدينة إسطنبول والتي توفرها لهم المتاحف والأضرحة الموجودة في المناطق المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة وكذلك على مسافات ابعد قليلا يمكنهم زيارة القصور والقلاع والمساجد في المناطق الأخرى المجاورة في مدينة إسطنبول ولهذا فإن لهذه المقومات دور كبير في جذب المستثمرين إلى هذه العقارات في هذه المناطق .

الاستثمار العقاري فرصة لدخول أرقى الجامعات :

الانضمام إلى جامعات تركيا وجامعات مدينة إسطنبول تحديدا قد يكون أحد الأهداف التي يضعها المستثمر نصب عينيه فيما يخص تعليمه أو تعليم أولاده أو أقربائه فلذلك نجد أعدادا كبيرة من الطلاب الذي لم يكملوا تحصيلهم العلمي يقدمون مع أهاليهم إلى المناطق المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة لشراء عقار فيها أو لممارسة الاستثمار العقاري فيها وبالتالي ذلك فرصة ذهبية من أجل الانضمام إلى الجامعات والمعاهد والمدارس في مدينة إسطنبول والتي تشتهر بأنها أفضل جامعات العالم وأكثر المنضمين لهذه الجامعات هم الباحثين في الدراسات العليا والطامعين بالحصول على شهادة البكالوريوس والماجستير والدكتوراه من جامعات ذات قيمة وتقييم عالي ومن أهم الجامعات في مدينة إسطنبول جامعة إسطنبول وجامعة بهجة شهير وجامعة كوتش وجامعة بيلكنت والكثير من الجامعات المميزة على مستوى العالم وذات التصنيف القوي بين الجامعات الأخرى .

الاستثمار العقاري فرصة لافتتاح منشآت صناعية وتجارية :

إن استثمار العقارات في إسطنبول وتحديدا في المناطق المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة يتيح للمستثمر إمكانية ممارسة الأعمال التجارية إلى جانب الأعمال العقارية ويكون ذلك من خلال افتتاح منشآت صناعية أو تجارية بحتة مثل المولات والأسواق التجارية التي تساهم في رفع مستوى التجارة والصناعة في هذه المناطق وخاصة بعد الإقبال الكبير على أسواق ومولات هذه المناطق من قبل السياح والمهتمين بقناة إسطنبول الجديدة وكذلك العمال القائمين على هذا المشروع والذين يحتاجون إلى معدات ومواد لازمة لإتمام المشروع والانتهاء منه في اقرب وقت ممكن .

الاستثمار العقاري فرصة للحصول على الجنسية التركية :

من أهم الأشياء التي يهدف لها المستثمر العقاري في العقارات المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة هو الحصول على الجنسية التركية وهو أمر يبحث عنه كافة المستثمرين والسياح حول العالم وذلك بسبب الميزات الكبيرة التي توفرها الجنسية التركية لصاحبها خاصة بعد التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية في هذا المجال ووضعت قوانين وأنظمة من أجل هذه التسهيلات كما وضعت الحكومة شروطا عدة من أجل الحصول على الجنسية وكانت هذه الشروط على الشكل التالي :

  1. أن يزيد سعر العقار عن مبلغ معين تحدده الحكومة في قانون رسمي للمستثمرين العقاريين.
  2. خلو المستثمر من الأمراض الخبيثة والسارية وخاصة بعد ما فعلته جائحة كورونا بالعالم.
  3. ألا يتم بيع العقار لمدة ٣ سنوات من تاريخ الشراء.
  4. أن يثبت المستثمر صدق نيته بالاستقرار في تركيا وذلك إما من خلال إنشاء عمل فيها أو الزواج من مواطن تركي.

 الاستثمار العقاري فرصة للاستقرار في إسطنبول :

الاستقرار في تركيا والحصول على حقوق المواطن التركي هي أمنية كل مستثمر عقاري لذلك يحاول المستثمرين بممارسة الاستثمار العقاري في المناطق المحيطة بقناة إسطنبول الجديدة وإن شراء العقارات في هذه المناطق فرصة كبيرة للاستقرار في بلد يستمتع بالكثير من الميزات تجعل عقارات هذه المناطق مركز جذب للمستثمرين من كل أنحاء العالم ومن الميزات التي ينعم بها من يستقر في إسطنبول وتركيا بشكل عام:

  1. الأمن والأمان والهدوء في تركيا والسهولة في العيش وعدم الخوف من شيء.
  2. المجتمع اللطيف وسهولة الاختلاط به والاحترام المتبادل بين أفراد المجتمع.
  3. ممارسة حقوق الإنسان التركي من حيث المشاركة الفعالة في الانتخابات السياسية ومجالس المحافظات.
  4. تربية الأطفال تربية صحيحة ومحافظة بعيدا عن ضجيج الأخلاق في المجتمعات الأوروبية وخاصة ما نراه اليوم على وسائل التواصل الاجتماعي.

الاستثمار العقاري فرصة للحصول على جواز السفر التركي :

يرتبط جواز السفر التركي بالجنسية التركية فإن المستثمر الذي يشتري عقارا بالقرب من قناة إسطنبول الجديدة يستطيع الحصول على جواز السفر التركي بعد الحصول على الجنسية وإن هذا الأمر يتيح له ميزات كبيرة ليس فقط على مستوى المناطق المجاورة لقناة إسطنبول أو مدينة إسطنبول إنما على مستوى تركيا وعلى مستوى العالم أجمع وهذه الميزات جعلت العقارات المجاورة لقناة إسطنبول مركز جذب للمستثمرين الأجانب القادمين من خارج تركيا ومن هذه الميزات التي يتمتع بها الحاصل على جواز السفر التركي.

  1. القدرة على زيارة كافة مدن تركيا من الشمال إلى الجنوب مرورا بالسواحل والبحور والتضاريس الجميلة.
  2. القدرة على السفر الى أكثر من ١٢٠ دولة تتوزع بين أوروبا وآسيا وأمريكا.


مقالات قد تهمك :

مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية 
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا

#شركة_هنا_العقارية   #شراء_عقارات   #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا    #عقارات_إسطنبول

  • مشروع استثماري مميز بمركز إسطنبول- توبكابي

    يعتبر المشروع من أضخم المشاريع السكنية والتجارية الجديدة في منطقة التوب كابي على مساحة 156.000 m2 ويضم 16 مبنى إضافة إلى مول وفندق وريزدانس...

قائمة المقارنة