نظراً لكافة مظاهر الحداثة والتطور التي تشهدها تركيا اليوم باتت مكاناً يتطلع إليه الكثير من الأشخاص حول العالم للإقامة والسكن والاستقرار وذلك لتوفر كافة مقومات الحياة المثالية فيها. فإن كنت قد اتخذت القرار بالسكن في تركيا فأنت بحاجة إلى وسيلة قانونية تخول وجودك مثل الإقامة العقارية مثلا ..
تعد الإقامة العقارية إحدى أهم وأقوى الإقامات التي توجد في تركيا من ناحية سهولة الحصول عليها وإمكانية تجديدها. من خلال المقال التالي نقدم إليك كافة المعلومات التي تتعلق بالإقامة العقارية في تركيا وآلية تجديدها.
الإقامة العقارية في تركيا:
كذلك يُطلق عليها “إقامة التملك” وهي من الإقامات قصيرة المدة ويتم الحصول عليها من خلال شراء عقار في تركيا وهي عبارة عن حق من حقوق أصحاب العقارات.
عادة يتم منح هذه الإقامة لمدة سنة واحدة فقط أو سنتين كحدٍّ أقصى ويمكن تجديدها كلما انتهت بما أن العقار ما يزال مسجلاً باسم صاحبه وهذا بالتحديد ما جعلها تتفوق على الإقامة السياحية أما ما تبقى من تفاصيل فهي تتقاطع معها في كثير من الصفات.
شروط الحصول على الإقامة العقارية:
حتى تحصل على الإقامة العقارية يجب أن يكون العقار سكنياً تحديداً أما بالنسبة لثمنه يجب أن يكون سعر العقار 75 ألف دولار في اسطنبول و 50 ألف دولار خارج اسطنبول. ولكن يجب أن تعلم أن شروط الحصول على تلك الإقامة هي ذاتها شروط التملك العقاري ولدينا شرطان أساسيا يجب أن يتحققا وهما:
- يجب ألا يكون الأجنبي من حاملي الجنسيات التي يُمنع عليها شراء العقارات في تركيا وهي: (سوريا / أرمينيا / قبرص / كوريا الشمالية / كوبا).
- يجب التأكد من أن العقار لا يوجد في إحدى المناطق الأمنية أو العسكرية.
من يحصل على الإقامات العقارية في تركيا:
من المؤكد أنك ستتساءل عن الأشخاص الذين يمكنهم الحصول على تلك الإقامة فهل صاحب العقار يحصل عليها فقط بمفرده؟ سيحصل عليها كلٍّ من مالك العقار وزوجته والأولاد في حال كان تحت السن القانوني.
من الجدير بالذكر أن ننوه إلى أن في حال كان الأجنبي متزوج بأكثر من زوجة فإن لن تحصل عليها سوى واحدة فقط أما بالنسبة للأولاد فيحصلون عليها ولو كانوا من كلا الزوجتين. كما أن في حال تطلقت المرأة وبعد أن يتم تثبيت الطلاق في المحكمة سيتم سحب الإقامة منها ويكون عليها حينها التقدم للحصول على إقامة سياحية. أما الأولاد الذين تجاوزا سن 18 فسيكون بإمكانهم التقدم لإحدى الإقامات التالية:
- الإقامة سياحية.
- إقامة الطلاب إن كانوا ما زالوا في مرحلة الدراسة.
- إقامة عمل.
- بموجب عقار خاص بهم إقامة عقارية .
كيف يتم استخراج الإقامة العقارية؟
فيما يلي خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بالتفصيل الممل:
- يجب شراء عقار في إحدى الولايات التركية ومن ثمَّ الحصول على وثيقة سند ملكية العقار.
- يجب حجز موعد للمقابلة ومن ثمَّ البدء بتجهيز الأوراق المطلوبة.
- عليك حضور المقابلة بوقتها المحدد وذلك في إدارة الهجرة.
- دفع كافة رسوم الإقامة العقارية في تركيا.
- يجب انتظار الموافقة من قبل إدارة الهجرة في تركيا ويتم إرسال بطاقة الإقامة عبر البريد التركي PTT.
- أما في حال أردت تجديد الإقامة فيجب أن تتبع ذات الخطوات السابقة بالضبط.
مزايا الإقامة العقارية في تركيا:
تقدم الإقامة العقارية الكثير من الامتيازات لحاملها وهذه من أهمها:
- من خلال هذه الإقامة يمكن الإقامة بشكل قانوني في تركيا.
- منح هذه الإقامة لكافة أفراد عائلة الأجنبي.
- يمكن لحاملها التنقل براحة تامة بين الولايات التركية دون قيود.
- يمكن الحصول على كافة الخدمات التعليمية والصحية بأسعار مناسبة وحسومات عالية.
- في حال الاستمرار في الإقامة في تركيا مدة ثماني سنوات متواصلة سيكون لديك حق التقدم بطلب الحصول على الإقامة الدائمة.
- الإقامة العقارية لا تمنح حاملها إمكانية الحصول على الجنسية التركية إلا إن كان ثمن العقار مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي أو أكثر من ذلك.
تكلفة الحصول على الاقامات العقارية:
أولاً سيكون عليك شراء العقار وهذا تختلف قيمته حسب عدد من المعايير والعناصر ومن أبرزها موقعه والمساحة التي يتمتع بها وأضف إليه رسوم الحصول على طابو العقار التي تبلغ قيمته 4 % من قيمة العقار وهذه يجب أن يدفعها كلٍّ من المشتري والبائع مناصفة حسب ما ينص عليه الدستور التركي ولكن وفقاً لما هو شائع فإن المشتري سيتحملها كاملةً.
إجمالي تكاليف شراء عقار في تركيا تبلغ قرابة 9.7 % من قيمة العقار. كذلك هناك رسوم التأمين الصحي والذي يكون ساري المفعول لمدة سنة أو سنتين وتكون قيمته بحسب عمر الشخص ولكن تتراوح من مئة إلى خمسمئة ليرة تركية.
أهمية شراء عقار في تركيا:
فيما يلي عشرة من أهم ميزات التملك العقاري في تركيا:
- يمكن الحصول على حياة سهلة ومتطورة.
- الحصول على جواز السفر التركي الذي يعد في المقدمة على الصعيد العالمي والذي يتيح لحامله إمكانية دخول 115 من دول العالم دون تأشيرة.
- يمكن للمستثمر ربط أعماله بين الشرق والغرب.
- كذلك يمكن الحصول على عائدات استثمارية مرتفعة وبشكل خاص في المواسم السياحية.
- مكان مميز للأولاد من أجل إكمال حياتهم الدراسية حتى يحصلوا على مستقبل مزدهر.
- أسعار العقارات في تركيا مناسبة تلائم الجميع على نقيض الأسعار في دول أوروبا.
- مكان يفضله العرب على وجه التحديد بسبب تقارب العادات والتقاليد التي توجد بين المجتمعين إضافة للدين الإسلامي.
- تكاليف المعيشة المنخفضة التي تناسب مختلف الفئات مقارنة بالمعيشة في دول الاتحاد الأوروبي.
- سهولة إتمام عملية التملك والقوانين الحكومية التي تدعم المستثمر الأجنبي ومن أبرزها إلغاء قانون المعاملة بالمثل عام 2012 م.
- يضم سوق العقارات في تركيا تنوع واسع حديث وعصري وأبرز المجمعات السكنية الفاخرة المزوَّدة بأعلى معايير الأمان والسلامة والتميز.
من خلال هذا المقال كنَّا قدمنا لكم كل ما يتعلق بالإقامة العقارية في تركيا وأهم مزاياها، من الخدمات التي نقدمها لكم في شركة هنا العقارية مساعدتكم في اختيار العقار المناسب وثمَّ استخراج الإقامة العقارية. إن كان لديكم أي استفسار حول هذا الموضوع يمكنكم التواصل معنا لنجيب عن كافة استفساراتكم.
مقالات قد تهمك :
أرخص الشقق في تركيا 2022
الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل
فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022
شروط الحصول على الجنسية التركية
أهم شركات عقارية في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا 2022
كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار
