آلية وشروط شراء منزل للجزائريين في تركيا

في هذا المقال ستتعرَّف على أهم المعلومات التي تتعلق شراء منزل في تركيا من قبل الجزائريين وعلى أهم الأسباب التي دفعتهم لاتخاذ تركيا وجهة لهم.

إحصاءات استثمار العقارات في تركيا من حيث نموها لدى العرب في تزايد كونها أصبحت القبلة الجغرافية المميزة جمالياً من حيث التضاريس والطبيعة الجميلة فأخذت نصيبها من السياحة عالمياً كرافد اقتصادي مهم والرافد الآخر توسطها بين قارات ثلاث ما جعلها مركز تجاري وصناعي مهم وأضف إلى ذلك التسهيلات المقدمة من قبل الحكومة التركية لجذب الاستثمارات الأجنبية.

لما يختار الجزائريين شراء منزل في تركيا؟

هناك الكثير من الأسباب التي تدفع وتُشجع الأجانب عامة ومنهم العرب وحاملي الجنسية الجزائرية للبحث عن منازل للبيع في تركيا، ومن خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع على كلٍّ منها بالتفصيل:

الاقتصاد التركي المنتعش:

أحد أهم الأسباب التي تدفع المواطن الجزائري لشراء منزل في تركيا أنها متطورة ومنتعشة على الصعيد الاقتصادي وقد استطاعت أن تتفوق على الكثير من اقتصادات العالم الأخرى بفضل تركيبتها السكانية الشابة والخطط الاستراتيجية الكثيرة التي تضعها الحكومة التركية.

ما لا تعلمه أن الاقتصاد القوي يكون له تأثير عالي على كافة القطاعات في الدولة التركية ولا سيما القطاع العقاري حيث يسهم في ارتفاع قيمتها وسعرها باستمرار مما يضمن لك الحصول على أرباح وفيرة.

الموقع الجغرافي لتركيا:

تحتل تركيا موقعاً جغرافياً مميزاً في وسط العالم وبين ثلاث قارات وتشرف على أربعة بحار مما منحها الكثير من الأهمية وأيضاً تُعتبر قريبة من الوطن العربي وهي قريبة بشكل خاص من القارة السمراء.

هذا الموقع الاستثنائي جعل من السهل التنقل من وإلى تركيا وبتكلفة قليلة ومناسبة دون بذل الكثير من الوقت والجهد والتعب.

الحصول على الإقامة العقارية:

من ضمن الأسباب الرئيسية التي تدفع الأجنبي على امتلاك العقارات في تركيا هي الرغبة في الحصول على الإقامة العقارية التي تُعتبر من أهم أنواع الإقامات في تركيا نظراً لما يمكن الحصول عليه من خلالها من امتيازات كثيرة هذا إلى جانب سهولة التقديم عليها.

التقديم على الجنسية التركية:

يختار معظم المقبلين على تملك العقارات في تركيا الحصول على الجنسية التركية وذلك مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن أربعمئة ألف دولار أمريكي والالتزام بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات على الأقل.

تقدم الجنسية التركية لحاملها الكثير من الامتيازات والإيجابيات وهذا ما شجع الأجانب على للحصول عليها

ولا سيما المستثمرين حيث تفتح لهم مجالات أوسع للحصول على أرباح وفيرة.

التسهيلات والدعم الحكومي:

لم تتوانى الحكومة التركية عن تقديم كافة الامتيازات التي تساعد المستثمر في عملية شراء منزل في تركيا

ويتمثل ذلك من خلال الضرائب الضريبية المخفضة والإعفاء من قيمة الضريبة المضافة بالنسبة للأجنبي الذي يتملك للمرة الأولى.

وأضف إلى معلوماتك أن شراء العقار في تركيا لا يستغرق سوى إجراءات بسيطة وأيام قليلة.

أسعار العقارات المناسبة:

إذا أردت مقارنة الأسعار بين دول أوروبا وتركيا ستجد أن أسعار العقارات في تركيا تعتبر رخيصة ومناسبة هذا بالإضافة إلى الفخامة العالية التي تتصف بها والتصاميم العصرية.

– الأوراق المطلوبة لشراء شقة في تركيا للجزائريين:

  من يريد  الحصول على شقة عليه جلب بعض الأوراق الرسمية:

• استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في أية محافظة اتركية .
• جواز السفر يجب أن يكون باللغة التركية مترجماً.
• صورتين شخصيتين للمستثمر الراغب بالشراء.
• رسوم الطابو الأخضر(4 % من قيمة العقار).
• حضور المستثمر أو وكيله الرسمي، بموجب تقديم وكالة رسمية موثقة من كاتب العدل.
• وجود حساب بنكي في تركيا، من اجل إيداع المبالغ المطلوبة لإكمال عملية شراء العقار.

هنالك بعض النقاط الأساسية الإضافية يمكن شرحها بغية الاستفادة منها عند إتمام عملية الشراء وإجراءات مالية وقانونية  مثل :

مبلغ حجز العقار وهي عادة حوالي 500 إلى 1500 دولار وهنالك مدة قانونية  للعقد إذا لم يتجاوزها المشتري يمكنه فسخ عقده قانونياً.

رسم الطابو ذكرنا قيمته حوالي 4% من قيمة العقار ولكن يكمن تقاسمه مع البائع أو قد تستفيد من حسم المبلغ إذا تكفلت الشركة المالكة للعقارات في تسديدها.

ضريبة القيمة المضافة تحسب على المشتري وتعرف kdv   وهي ضريبة تدفع عند شراء العقارات أو الاستثمار في المشاريع العمرانية وتتراوح بين 1% و 18% من قيمة العقار وغالباً تكون 1% للمستثمر الأجنبي  إلا كان العقار المستثمر تجارياً أو فاخراً ذو مساحة كبيرة جداً وفاخراً  فتكون النسبة 18% ، هناك بعض الاستثناءات في ذلك وإعفاءات من رسم 18%.

معلومات مهمة عند شراء منزل في تركيا:

1 – رسوم تقييم عقاري هذه الرسوم ضرورية تدفع للحكومة التركية قبل دفع الطابو

إذ يقوم خبراء تقييم في تقييم العقار وتبلغ الرسوم حوالي 200 دولار فقط.

2 – رسوم فتح حسابات أساسية للعيش والسكن والانتفاع كالكهرباء والمياه والغاز والإنترنت وتبلغ 200 إلى 300 دولار.

ضريبة DASK تدفع من أجل تأمين العقار تجاه الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات وقيمته 50 دولار،

طبعاً الحكومة في حالة الكوارث تقوم بدفع مبلغ 190 ألف ليرة تركية للمتضررين بعد 30 يوم 

شروط شراء الجزائريين عقارات في تركيا:

ينطبق على حاملي الجنسية الجزائرية ما ينطبق على كافة الجنسيات الأخرى وهي:

• لا يمكنهم شراء عقار في منطقة أمنية أو عسكرية.
• ألا تتجاوز ممتلكاتهم العقارية مساحة 30 هكتار في مختلف أنحاء تركيا.
• لا يمكنهم شراء عقار في منطقة بلغت نسبة تملك الأجانب فيها 10 % من مساحتها الإجمالية.

يُنصح بأن يتم الاطلاع على كافة القوانين والخطوات التي يجب اتباعها حتى لا يتم الاختيار بشكل خاطئ أو غير مناسب للهدف المرجو تحقيقه.

يمكنكم زيارة موقعنا الإلكتروني باستمرار للاطلاع على آخر وأهم أخبار ومستجدات سوق العقارات في تركيا وأيضا لا تنس التواصل مع مستشارنا العقاري ليطلعكم على أهم العروض المناحة والمتوفرة والمناسبة لكم.

مقالات قد تهمك :
أرخص الشقق في تركيا 2022
الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل
فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022
شروط الحصول على الجنسية التركية
أهم شركات عقارية في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا 2022
كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

#شركة_هنا_العقارية   #شراء_عقارات   #الجنسية_التركية

#شقق_تركيا    #عقارات_إسطنبول