لا شك أن خطوة شراء العقارات في تركيا هي خطوة آمنة تماماً في ظل كل التسهيلات التي تقدمها الحكومة والضمانات التي تزود بها مستثمري العقارات من أجل جذب الاستثمارات الأجنبية ولكن هذا لا ينفي أبدا أن هناك العديد من الأوجه السلبية التي يجب أخذها بعين الاعتبار.
من خلال المقال التالي فريق التحرير في شركة هنا العقارية سيقدم إليكم مجموعة من التنبيهات والمحاذير التي يجب الاطلاع عليها قبل البدء بالبحث عن عقارات للبيع في تركيا.
نتمنى لكم الكثير من الفائدة والمعرفة.
انتبه لهذه النقاط عند شراء العقارات في تركيا:
من خلال الفقرات التالية ستجد الكثير من المعلومات المهمة التي عليك أن تلقي نظرة علها عندما تكون بصدد التملك العقاري في تركيا لتضمن أن اختيارك صائب وبعيد عن الاختيارات الخاطئة.
1 – قد يفقد العقار قيمته المادية:
من أولى التفاصيل التي يخاف المستثمر منها أن يفقد العقار لقيمته المادية وهذا ليس في تركيا فقط بل في مختلف دول العالم فإن من المحتمل أن تفقد العقارات قيمتها المادية جراء أزمة ما قد تكون اقتصادية.
لكن في تركيا الأمر مستبعد فقد أثبت سوق العقارات في تركيا أنه من أفضل الأسواق العقارية في العالم وقد برز هذا بوضوح في السنوات الأخيرة حيث كان مقاوما للأزمات والتقلبات.
ما يمكن قوله في هذا الموضع أن العقارات من أفضل خيارات الاستثمار بشكل دائم فهي تحافظ على قيمتها من خطر التقلبات هذا كما أن مع مرور الوقت تجد أن أسعارها قد ازدادت بصورة كبيرة وأضف إلى معلوماتك أن هذا النوع من الاستثمار لا يحتاج الذل الكثير من الجهد والتعب أو الوقت.
2 – الوقوع في الاحتيال العقاري:
من أكثر المشكلات العقارية شيوعاً في تركيا هي الوقوع في فخ الاحتيال العقاري والتي ازدادت بصورة واضحة مع تصور وسائل التواصل الاجتماعي وإتاحة المجال للتملك عن بعد أو من خلال الإنترنت.
من أجل أن تكون بعيداً عن هذه المشكلة يجب أن تطلع على أهم أشكال هذا الاحتيال وفيما يلي أبرزها:
– من أخطر أشكاله هي انتحال شخصية صاحب العقار باستغلال غيابه أو سفره.
– تزوير الأوراق والمستندات الرسمية.
– إخبار المشتري بأن العقار مناسباً للحصول على أرباح كبيرة عائدات عالية تتجاوز 20 بالمئة.
– إيهام المشتري بأن العقار مناسباً للحصول على الجنسية التركية.
لذلك من المهم أن تطلع على كافة الجوانب وتتحقق من مختلف الأمور لتضمن عدم دفعك لآلاف الليرات التركية في غير مواضعها الصحيحة، ولا تنس أن أشكال الاحتيال كثيرة بل وتظهر أساليب جديدة دائماً.
3 – إيجاد صعوبة في تسديد قيمة العقار:
فئة كبيرة من الأجانب والمستثمرين يختارون شراء عقارات بالتقسيط في تركيا أو قيد الإنشاء نتيجة عدم الإمكانية على دفع كامل قيمة العقار دفعة واحدة أو الرغبة في توزيع رأس المال على أكثر من مجال استثماري.
احذر من ألا يكون لديك القدرة الكافية على تسديد الدفعات المترتبة عليك في الموعد المحدد حتى لا تتعرض لدفع الغرامات.
عندما تقرر شراء هذا النوع من العقارات عليك أن تتفق مع شركة الإنشاء أو الجهة البائعة على ما يناسبك وكل ذلك يجب أن يتم توثيقه ضمن عقد البيع.
4 – احرص على توقيع العقد في دائرة الطابو:
من التفاصيل المهمة التي يجب أن تكون حذراً بشأنها أن يتم توقيع كافة العقود ضمن دائرة الطابو لأن أي ورقة أو وثيقة صادرة عن غيرها تعد غير مقبولة.
5 – احذر من الاختيار الخاطئ:
إن لم يكن لديك اطلاع كاف على سوق العقارات في تركيا من المحتمل أن تختار بشكل خاطئ أو بشكل لا يلبي لك أهدافك، لذلك من المهم أن تحدد الغاية التي تسعى لتحقيقها من شراء العقار فهل هي الاستثمار العقاري في تركيا؟ أم السكن والإقامة؟ أم بهدف الحصول على الجنسية التركية؟
سلبيات شراء العقارات في تركيا:
1 – إذا اخترت شراء عقار قيد الإنشاء لن تستطيع نقل الملكية إليك الا بعد أن تكتمل مراحل البناء كاملة.
2 – هناك من يخاف من أن تفلس الشركة المنشئة وتتوقف أعمال البناء.
3 – أن تتخلف شركة الانشاءات عن تسليم العقارات والشقق في موعدها المحدد وتتباطأ في عملية الإنشاء.
4 – تسليم الشقق أو العقارات بمواصفات مختلفة لما تم الاتفاق عليه أو بصفات مختلفة.
ملاحظات مهمة عند التملك العقاري في تركيا:
1 – اختر شركة إنشائية ذات خبرة وسمعة جيدة في سوق العقاري التركي.
2 – إياك والبحث عن عقارات للبيع بمفردك دون الاستعانة بمستشار عقاري أو شركة عقارية مختصة من أجل أن توفر لك كافة الخدمات التي تحتاج إليها وأفضل الفرص العقارية والاستثمارية.
3 – ما لا تعلمه أن مع الطلب الكبير على التملك العقاري في تركيا ازداد عدد شركات العقارات بصورة ملحوظة وبالتالي من المهم أن تكون ذات سمعة وشهرة واسعة.
4 – ركز جيداً مع بنود عقد البيع بعد أن تتم ترجمته إلى اللغة العربية في حال كنت لا تعرف التركية.
5 – لا تقبل بوجود أي نقاط غامضة بالنسبة إليك واسأل عن كافة التفاصيل التي ترغب بمعرفتها.
6 – اطلع على الوضع القانوني للعقار وتأكد من أنه لا يترتب عليه أي مشكلة حجز أو رهن لأن هذا يؤثر سلبياً على قيمتها.
معلومات مهمة عن عقارات تركيا:
على الرغم من وجود كافة الجوانب السلبية التي سلطان الضوء عليها أعلاه إلا أن هذا لا يعني وقوعك فيها حتماً وما قدمناه ليس سوى من أجل أن تكون حذراً وحريصاً، فقد قدمت الحكومة التركية الكثير من الضمانات للأجانب حتى يكونوا يشعروا بالأمان، مثل وثيقة التقييم العقاري التي تحدد قيمة العقار بدقة متناهية ومتابعتها لسير بناء المشاريع العقارية والاستثمارية.
امتيازات كثيرة ستحصل عليها عند اختيارك لشراء وتملك العقارات في تركيا من أبرزها الإقامة العقارية والحصول على الجنسية التركية هذا كما أنها فرصة استثمارية رائعة لتنمية وزيادة رأس المال.
كل ما ترغب بمعرفته عن سوق العقارات في تركيا يمكنك معرفته ومتابعته من خلال زيارتك المستمرة لموقعنا الإلكتروني.
مقالات قد تهمك :
أرخص الشقق في تركيا 2022
الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل
فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022
شروط الحصول على الجنسية التركية
أهم شركات عقارية في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا 2022
كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار
#شركة_هنا_العقارية #شراء_عقارات #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا #عقارات_إسطنبول
