ما رأيك هل سيتأثر سوق العقارات في تركيا بالتغير الذي طرأ على سعر الليرة التركية أمام العملات الأجنبية؟
لا شك أن هذا التخبط الكبير الذي عاشته الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي سيؤثر بشكل أو بآخر على قطاع العقارات ولكن السؤال الذي يطرح نفسه ما مدى هذا التأثر؟
هذا السؤال تجد إجابته من خلال المقال التالي الذي سنقدمه ونتمنى لك قراءة مفيدة.
ما مدى تأثر سوق العقارات في تركيا بتغير سعر الليرة؟
من خلال الفقرات التالية سنقدم إليك الكثير من التساؤلات ومن ثم نجيب عنها حول مجال العقارات في تركيا وتأثير الليرة التركية عليها.
1 – وفقاً لتغير قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية هل أقوم ببيع عقاري في تركيا أم لا في الوقت الراهن؟
لا يمكن إغفال أن تذبذب قيمة الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي أو غيره من العملات الأجنبية سيؤثر بشكل كبير على قرارك في بيع وشراء العقارات في تركيا.
عندما تسجل الليرة انهياراً أمام الدولار بشكل تلقائي سترتفع أسعار العقارات والسبب الرئيسي في هذا هو ارتفاع أسعار مواد البناء الخام لأن تركيا تستوردها من الخارج.
هناك من يرى هذا الأمر سلبياً ولكن الواقع على خلاف ذلك إذ إنها تعتبر فرصة الأذكياء حيث يجب المسارعة في البيع والاستفادة فرق الثمن الذي نتج بين مرحلتي البيع والشراء.
بشكل عام ما يمكن قوله في هنا أن لا خسارة مع العقارات إذا كان هذا ما يؤرقك فحتى لو انخفضت قيمتها عليك الانتظار لفترة زمنية لتتحسن.
2 – من المتضرر من تغير سعر صرف الليرة التركية في مجال العقارات؟
سبق وأشرنا إلى أن تغير قيمة الليرة التركية ليس بالضرورة أن يكون ذا أثر سلبي وبالوقت ذاته لا يمكن نفي أبعاده السلبية ويعتبر المستثمر التركي من أكثر المتضررين منها لأن كل أمواله بالعملة المحلية أما المستثمر الأجنبي فإن ماله يكون بالدولار الأمريكي وحسب القانون يجب أن يشتري العقارات في تركيا حسب العملة المحلية أي أنه مضطراً لبيع الدولارات التي بحوزته.
3 – ما الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار في تركيا في ظل تغير قيمة الليرة التركية؟
هذه الفترة تستدعي الحذر لذلك لا بدَّ من التعامل مع شركة عقارية موثوقة لديها علاقات جيدة مع شركات الإنشاء لتؤمن لك أفضل الفرص العقارية والحسومات العالية.
قبل أن تختار الشركة التي ستتعامل معها اسأل عن سمعتها في السوق وخذ فكرة عن الخدمات التي تقدمها هذا كما أنه يمكنك التواصل مع عملاء سبق أن تعاملوا معها.
4 – هل تفقد العقارات قيمتها بشكل كامل عند انخفاض سعر الليرة التركية أمام العملات الأجنبية؟
يعتقد البعض أن عند تغير قيمة الليرة التركية ستخسر العقارات قيمتها فهل هذا صحيح؟ بالطبع ولكنها لا تخسر قيمتها كاملة إذ إن لا خسائر مع العقارات ويمكن أن تستعيد قيمتها على وجه السرعة مع تحسن قيمة الليرة.
في هذا الصدد ننصح مستثمري العقارات بعدم اتخاذ القرار ببيع العقار بسرعة بل يجب الانتظار لتتحسن قيمة الليرة حتى لا تتعرض للخسائر.
هل تعلم أنه عندما تختار العقار بطريقة صحيحة منذ البداية فإنه لا يتأثر كما غيره (أي أن يكون موقعه استراتيجياً وإطلالته مميزة ومساحته مدروسة ومواصفاته حديثة وعصرية).
5 – هل تتأثر الإيجارات في تركيا بقيمة الليرة التركية؟
بالطبع ترتفع أيضاً أسعار إيجارات العقارات في تركيا عند تغير سعر الليرة التركية وفي هذا السياق تجدر الإشارة إلى أنها قدر ترتفع بدرجة كبيرة بسبب تراجع الطلب على الشراء مقابل ازدياد الطلب على الإيجار.
(هذا الظرف يعد فرصة رائعة للمستثمرين الذين يفضلون استثمار عقاراتهم من خلال تأجيرها).
أيضاً عليك أن تعلم أن الضرائب المترتبة على العقارات ستسجل زيادة كذلك لأنه لا يوجد رقماً ثابتاً للضرائب بل هي نسبة من قيمة العقار.
ما أسباب انخفاض قيمة الليرة التركية؟
من خلال الفقرة التالية يمكنك أن تتعرف على الأسباب التي لأن تفقد الليرة التركية جزءًا من قيمتها.
1 – أولاً أزمة كورونا التي أثرت على العالم ككل حيث أغلقت الحدود ومنافذ العبور بين دول العالم وقيدت السفر إلى تركيا وبالتالي توقفت المواسم السياحية بشكل كامل.
أيضاً بسبب هذه الأزمة الوبائية فضل الكثير من المستثمرين الأجانب إيقاف استثماراتهم خوفاً من الوقوع في الخسائر.
2 – أسعار الفائدة المنخفضة أيضاً كان لها تأثير سلبي على قيمة الليرة التركية وقد أصرَّ المصرف المركزي على عدم رفع أسعار الفائدة على الرغم من الظروف التي تشهدها الليرة.
3 – أيضاً لعبت الأوضاع السياسية والاقتصادية وعلاقات تركيا مع دول الاتحاد الأوروبي والدول العربية ودول الخليج دوراً في وضع الليرة التركية.
ما نستطيع قوله في هذا الموضع أن الليرة التركية كانت مقاومة أمام كل هذه الأزمات واستطاعت أن تخالف توقعات الكثير من الاقتصاديين والمحللين.
ما مستقبل العقارات في تركيا؟
الآن من المؤكد أنك تتساءل عن مستقبل العقارات في تركيا فهل سترتفع الأسعار أم ستنخفض أم ستحافظ على وضعها الحالي؟
حسب التوقعات فإنها ستسجل ارتفاعاً كبيراً قد يصل إلى ستين بالمئة لأسباب عديدة نذكر منها:
كما سبق وأشرنا سترتفع أسعار مواد البناء لأنها مستوردة.
هناك إقبال غير مسبوق على شراء العقارات في تركيا في ظل ما يشهده العالم من أزمات وحروب.
سماح الحكومة التركية للأجانب بالتملك عن بعد.
الجودة العالية التي تتمتع بها العقارات في تركيا (هي مطابقة للمواصفات العالمية).
(الازدياد الكبير على شرائها يجعل هناك هوة بين حجم الطلب على العقارات وحجم العرض).
قدمنا لكم ملخصاً حول الأثر الذي يتركه انخفاض قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية على قطاع العقارات في تركيا. إن كان هناك مزيداً من التساؤلات حول هذا الموضوع يمكنكم التواصل معنا لنقدم إليكم الإجابات الدقيقة.
مقالات قد تهمك :
أرخص الشقق في تركيا 2022
الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل
فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022
شروط الحصول على الجنسية التركية
أهم شركات عقارية في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا 2022
كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار
#شركة_هنا_العقارية #شراء_عقارات #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا #عقارات_إسطنبول
