Your search results

أشكال الاحتيال العقاري في تركيا وكيف تتجنبها

Posted by SEO_editor on 8 مارس، 2022
0

بعد أن أصبحت تركيا وجهة مثالية للاستثمار العقاري وشراء العقارات الكثير من الأجانب وأصحاب رؤوس الأموال توجهوا نحوها للتملك العقاري في تركيا وهذا ما أتاح المجال أمام ضعيفي النفوس لاستغلال الفرصة في عدم خبرة البعض بمجال العقارات في تركيا للتلاعب عليهم وخداعهم.
لأنك تهمنا في هذا المقال سنقدم إليك أشكال الاحتيال العقاري الشائعة إضافة لأبرز الحلول لتكون بعيداً عنها.
نتمنى لكم قراءة مفيدة.

تعرَّف على أبرز أشكال الاحتيال العقاري في تركيا:

وجود مشكلة الاحتيال العقاري لا يعني أبداً أنك ستقع فيه فيمكن أن تكون بعيداً عنه فقط من خلال أن تطلع على أبرز أشكاله وفيما يلي نقدمها إليك بالتفصيل:

1 – انتحال شخصية صاحب العقار:

هل تعلم أن انتحال شخصية صاحب العقار من أكثر طرق الاحتيال العقاري شيوعاً وخطورة في تركيا؟
من المحتمل أن يستغل المحتال غياب صاحب العقار أو سفره ويقوم بتزوير الأوراق والمستندات. لا يمكن للمشتري اكتشاف هذا التزوير لذلك لا بد من أن يستعين بمستشاري عقاري أو أن يشتري العقار من خلال شركة عقارية حيث تتابع كامل إجراءات البيع وتتحقق من السلامة القانونية للأوراق. كن على ثقة أن شراء شقة عن طريق شركة عقارية يضمن لك الأمان والحماية.

2 – طلب سعر غير منطقي للعقار:

الأجنبي لن يكون لديه فكرة كافية عن أسعار العقارات في تركيا وبالتالي فإن من السهل أن يكون ضحية للاحتيال العقاري. ن الممكن أن يقوم البائع بطلب ثمناً للعقار لا يتناسب مع ميزاته وتفاصيله.
وثيقة التقييم العقاري هي الحل حيث تحدد قمة العقار بدقة ويتم استخراجها بوساطة شركة متخصصة حاصلة على ترخيص من الحكومة التركية.

3 – إيهام المشتري بأن العقار يناسب الحصول على الجنسية التركية:

رغبة الأجانب في الحصول على الجنسية التركية كان فرصة بالنسبة للكثير من المحتالين حيث يمكن إخبار المشتري بأن العقار مناسباً للجنسية التركية ولكن الواقع يكون على نقيض ذلك.
عليك أن تعرِّف كل شيء عن شروط الحصول على الجنسية التركية حتى تبحث عن العقار المناسب لها (يجب أن يكون ثمنها مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي + التعهد بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات).

4 – بيع عقارات وهمية:

العديد من الباحثين عن عقارات للبيع في تركيا يختارون شراء عقارات قيد الإنشاء أو على الخريطة بسبب ميزانيتهم التي لا تسمح بشراء العقارات الجاهزة أو لأسباب أخرى.
لكن في كل الأحوال يجب أن تحرص على أن تتعامل شركة موثوقة لها سمعة جيدة في السوق حتى لا تضطر لأن تواجه مشكلات معينة.

5 – الإعلان عن عائدات مرتفعة:

من أهم أشكال الاحتيال العقاري هي الإعلان على أن العقار يقدم أرباحاً مرتفعة ولكن يمكن اكتشاف إذا ما كانت العوائد المعلن عنها منطقية أم لا من خلال الاطلاع على ما هو متعارف عليه عادةً. يجب أن تعلم أن معدل الربح من الاستثمار العقاري في تركيا يتراوح بين 10 إلى 25 % بشكل سنوي وقلما تزداد على هذه النسبة.

أبرز النصائح لتكون بعيداً عن الاحتيال العقاري:

هل فكرّت في الكيفية التي تجنبك الوقوع في فخ الاحتيال العقاري؟ كما سبق وأشرنا فإنه لا بدَّ من وجود خبير قانوني يرافقك وعليك أن تعلم أن الشركات العقارية يمكنها أن توفر لك أهم العروض الآمنة.
هناك العديد من الإجراءات التي يمكنك أن تتخذها من تلقاء نفسك وأولها أن تتأكد من عدم وجود أي قيود على العقار مثل الحجز أو الرهن العقار التي تعيق إتمام البيع وتؤثر على ثمن العقار.
أما في حال اخترت شراء عقار قيد الإنشاء فيجب أن تستعين بمهندس معماري وتأخذ بمشورته فإن بإمكانه أن يتأكد من أن ما يتم تنفيذه على أرض الواقع هو ما تمَّ الاتفاق عليه.
في حال قمت باستلام العقار ووجدت بعض الأمور الغير صحيحة أو التي تخالف ما تمَّ الاتفاق عليه فيمكن أن تطلب إصلاح الخلل.
أيضاً من الإجراءات التي يمكنك اتباعها هي أن تطلع على كافة القوانين التي تتعلق بمجال الاستثمار العقاري في تركيا والتي نص عليها القانون التركي.
على المشتري أن يحافظ على معلوماته السرية الشخصية وألا يقدمها إلى أحد وأيضاً يجب أن يحافظ على حساباته المصرفية.

في حال وقعت بالاحتيال العقاري كيف يمكن معالجة الأمر؟

يتساءل البعض عن التصرف الصحيح الذي يجب اتباعه في حال تمَّ الوقوع في الاحتيال العقاري؟
الخطوة الأولى يجب أن يتم توكيل محامٍ مختص وناجح في هذا المجال حيث يقوم بمتابعة كافة الأوراق والمستندات والعقود والتحقق من التفاصيل كاملةً. وتأكد أن المحتال دربه قصير وفي النهاية لا بدَّ من أن تعود الحقوق لأصحابها.

في سياق الحديث عن الاحتيال العقاري لا بدَّ أن نذكر أن هناك دائماً أساليب متجددة لدى المحتالين ومتنوعة لذلك الحرص واجب وعلى المشتري أن يبحث حول العقار الذي يريد شراؤه جيداً وطرح الكثير من الأسئلة.
يمكننا أن نخبرك أن شراء العقارات في تركيا خيار آمن في ظل كل ما تشهده تركيا من تطورات اقتصادية واستقرار سياسي وازدهار في بنيتها التحتية وأضف إلى ذلك الرقابة الشديدة التي تفرضها الحكومة التركية ومتابعتها للمشاريع العقارية. هذا كما أنها أقرَّت بوجوب الحصول على وثيقة التقييم العقاري التي ضبطت الأسعار ومنعت البائعين من التحكم في أسعار العقارات كما يحلو لهم.

في هذا المقال قدمنا لك كامل المعلومات التي يجب أن تعرفها حول موضوع الاحتيال العقاري في تركيا. إن كنت تبحث عن فرصة عقارية آمنة تواصل معنا واترك ما تبقى علينا ولا تنسَ أن مستشارنا العقاري بانتظارك ليقدم لك أهم النصائح والاستشارات اللازمة.

 

مقالات قد تهمك :
أرخص الشقق في تركيا 2022
الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل
فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022
شروط الحصول على الجنسية التركية
أهم شركات عقارية في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا 2022
كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

#شركة_هنا_العقارية   #شراء_عقارات   #الجنسية_التركية

#شقق_تركيا    #عقارات_إسطنبول

  • مشروع استثماري مميز بمركز إسطنبول- توبكابي

    يعتبر المشروع من أضخم المشاريع السكنية والتجارية الجديدة في منطقة التوب كابي على مساحة 156.000 m2 ويضم 16 مبنى إضافة إلى مول وفندق وريزدانس...

قائمة المقارنة