طرق شراء شقة في تركيا ؟ بات هذا الأمر من المواضيع الشائعة في الآونة الأخيرة نظراً للامتيازات التي يمكن الحصول عليها في مقابل الأمر والفوائد التي ستعود على مالك تلك العقارات.
مع ازدياد الطلب بشكل كبير على شراء العقارات في تركيا تعددت التساؤلات المطروحة حول هذا الموضوع وقد اخترنا في شركة هنا العقارية أن نجيب عن أحد أبرز هذه الاستفسارات من خلال المقال التالي وهو (ما الطرق التي يمكن اتباعها لشراء الشقق في تركيا)؟
نتمنى لكم الفائدة والمعرفة.
اطلع على طرق شراء شقة في تركيا:
إذا قررت التملك العقاري في تركيا فإن هناك العديد من الطرق التي يمكن اتباعها وفيما يلي إليك التفاصيل كاملةً.
1 – من خلال شركات العقارات:
نظراً للإقبال الكبير على البحث عن عقارات للبيع في تركيا ارتفع عدد الشركات العقارية المتوفرة في السوق التركي من أجل أن تقدم الخدمات التي يحتاجها الأجنبي ولا سيما من تعتبر هذه تجربته الأولى لأنه يفتقد للكثير من المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بهذا الموضوع.
هل تعلم أن تلك الشركات توفر عليك الكثير من الجهد والتعب والوقت وأيضاً تؤمن لك أفضل العقارات المتاحة والمناسبة لك وبفضل علاقاتها الوطيدة مع أهم شركات الإنشاء ستقدم إليك عروضاً رائعة وحسومات عالية.
السؤال هنا، هل جميع الشركات بذات الأهمية؟ بالتأكيد لا وهناك أُسس محددة يجب الاختيار على أساسها وهي كالتالي:
- أن تكون ذات سمعة جيدة وشهرة واسعة.
- عليك الاطلاع على عمليات البيع والشراء التي تتم عن طريقها.
- التواصل مع مستشاريها شخصياً للتأكد من مدى تجاوبهم معك.
- يُفضل أن تقوم بزيارة مقر الشركة بشكل شخصي للاستفسار عن الخدمات التي يتم تقديمها للعملاء.
- لا تنسَ زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بالشركة.
- اسأل أشخاصاً سبق أن تعاملوا معها.
2 – عن طريق المواقع الإلكترونية:
مؤخراً بات شراء العقارات في تركيا عن بعد من أكثر الطرق الشائعة على الإطلاق وقد أتاحت الحكومة التركية للأجانب هذا الأمر من ضمن مجموعة التسهيلات والامتيازات الكثيرة التي تقدمها والتي تهدف من خلالها إلى جذب واستقطاب الاستثمارات الأجنبية.
تعد من الطرق الآمنة تماماً ولكن لا بدَّ من اتباع مجموعة النصائح التالية عند اختيار الموقع الإلكتروني:
- يجب أن يكون من المواقع المشهورة صاحب السمعة والشهرة الكبيرة.
- اطلب مشاهدة صور لعقار وفيديوهات.
- ابتعد عن المواقع المغمورة.
- لا تكتفي بمشاهدة القليل من العروض والخيارات.
كيفية شراء العقارات في تركيا؟
سوق العقارات في تركيا يحتوي على العديد من الخيارات الرائعة والمميزة وهذا بالتحديد ما جعله مناسباً للجميع دون استثناء، من خلال الفقرات التالية سنتحدث عنها بالتفصيل.
1 – شراء عقارات قيد الإنشاء:
فئة واسعة من المستثمرين يقع اختيارهم على العقارات قيد الإنشاء فهي بالنسبة للكثير من الأشخاص فرصة استثمارية مهمة لأسباب عدة من أهمها:
- أسعارها أقل من العقارات الجاهزة بمراحل.
- ترتفع أسعارها بعد اكتمال مراحل البناء بنسبة كبيرة تتراوح بين 35 % و70.
- وجود وفرة بالعروض والخيارات العقاري من هذا النوع.
- تقدم شركات الإنشاء الكثير من الحسومات.
- كلما كانت الدفعة الأولى أكبر استطعت أن تحصل على حسم أعلى.
- أمنة ومضمونة والكثير منها يكون بضمانة الحكومة التركية.
2 – تملك عقارات جاهزة:
العديد من الأشخاص لا يفضلون شراء عقارات قيد الإنشاء ويختارون العقارات الجاهزة للسكن وهي أيضاً تتوفر بكثرة، وقد تختارها لواحد من الأسباب التالية:
- الاضطرار للسكن على الفور وعدم وجود وقت للانتظار حتى يتم الانتهاء من البناء.
- أكثر أماناً بما أن سنند الملكية سينتقل مباشرة للمشتري.
- لن يكون مضطراً لأن يشغل نفسه بالأقساط وكيفية السداد.
- يمكن الحصول على حسم كبير يتراوح بين 20 و30 %.
في هذا السياق لا بدَّ من الإشارة لأمر مهم جداً وهو أن في حال لم يتوفر لديك ثمن العقار كاملاً لا يعني أنه يجب التراجع عن الشراء في تركيا فإن هناك حل بديل (عروض التقسيط) وهي من الأفكار الشائعة والتي يقبل عليها الكثير من الأشخاص حيث تتيح لهم تملك عقار أو شقة في مكان راقٍ كتركيا ودون مواجهة الضغوطات المادية.
أبرز خطوات شراء شقة في تركيا:
هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها عند شراء العقارات في تركيا وبشكل مختصر جمعناها لكم فيما يلي:
1 – تحديد الهدف الذي ترجو تحقيقه من العقار فهل هو استثمار عقاري؟ سكن وإقامة؟ الحصول على الجنسية التركية.
2 – عليك رصد الميزانية المادية المتوفرة لديك فهل هي كافية لتغطية مصاريف التملك أو ستحتاج للاستدانة؟
3 – عليك القيام بجولات ميدانية وزيارة لأهم المشاريع العقارية المتوفرة لتطلع عل أبرز وأهم العروض المتوفرة.
4 – الاستعانة بوكيل عقاري تجعلك تحصل على دراسة واسعة حول سوق العقارات في تركيا لتطلع على مستقبله.
(ملاحظة: يهمك الاطلاع على مستقبل السوق العقاري التركي في حال كنت ترغب بالاستثمار العقاري).
5 – بعد إيجاد العقار الملائم عليك أن تبدأ بتجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة.
6 – استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تحدد قيمة العقار ويتم الحصول عليه بوساطة شركة معتمدة من الحكومة التركية.
7 – أخيراً يجب توقيع عقد البيع ضمن دائرة الطابو تحديداً فإن أي وثيقة أو ورقة صادرة عن غيرها تعد غير رسمية.
8 – إذا رغبت بالحصول على الجنسية التركية وكانت الشقة التي قمت بشرائها مستوفية لكامل الشروط المطلوبة يمكن البدء بالإجراءات اللازمة للتقديم عليها من تجهيز للأوراق وإعداد للملف الخاص بك بمساعدة أحد الخبراء والمختصين.
خطوات تفصيلية لشراء شقة في تركيا:
بعد أن علمت واطلعت في الفقرات السابقة على الخطوات العامة والخطوط الرئيسية الأولى لشراء شقة في تركيا يجب أن تطلع على بعض النقاط الأخرى التي تساعدك في شراء الشقة المناسبة لك.
قبل أي شيء لا بدَّ أن ننوه لأمر مهم للغاية وهو أن من الطبيعي أن يشعر المشتري بالحيرة عند التملك العقاري في تركيا حيث تمتد الدولة التركية على مساحة واسعة وتحتل أجزاءً واسعة من قارة آسيا ومساحات واسعة من قارة أوروبا، فإن ما لا تعلمه أن مدينة إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم التي تمتد على قارتين في الوقت ذاته وقد كان لهذا الأمر الكثير من الأهمية التي انعكست على مختلف قطاعات الدولة التركية ولا سيما قطاع العقاري.
هل تعلم أن الموقع الجغرافي المميز لتركيا كان أحد الأسباب الرئيسية التي شجعت ودفعت الكثير من المستثمرين حول العالم لاتخاذ القرار بالبحث عن شقق للبيع في تركيا دون غيرها من دول العالم ونتيجة قربها من الوطن العربي كانت الخيار الأول بالنسبة للعرب ولا سيما في ظل الأزمات والأوضاع الرديئة التي تشهدها البلاد العربية على نقيض الحال في تركيا التي لم تترك مجالاً إلا وقد تميزت فيه.
اطلع على بعض مزايا شراء العقارات في تركيا:
اختيار الكثير من الأشخاص شراء شقة في تركيا لم يكن اختياراً عبثياً أو عشوائياً بل نتيجة طبيعية لمَ يمكن الحصول عليه من مزايا كثيرة وإيجابيات لا تُعد، من خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع على أهمها:
الجنسية التركية ..لكن كيف تحصل عليها؟
عند شراء شقة بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل يمكن التقديم على الجنسية التركية بالإضافة لضرورة الالتزام بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات وكذلك يجب شراؤه من مواطن تركي أو شركة إنشاءات تركية.
كذلك يجب ألا يكون قد تم استخدام العقار في وقت سابق للحصول عليها، أما بالنسبة لتسديد ثمنها لا يمكن أن يتم سوى عبر حوالة مصرفية لحساب البائع.
أما إن تم الإخلال بأي من الشروط التالية عليك أن تتأكد حينها أن عقارك لن يكون مناسباً للحصول على الجنسية التركية على الإطلاق.
إمكانية حصول الأجنبي على الجنسية التركية مقابل شراء شقة في تركيا هو من بين التسهيلات الكثيرة التي حرصت أن تقدمها الحكومة التركية لكل الراغبين في شراء عقارات في تركيا ومن أجل أن تجذب الكثير من رؤوس الأموال الأجنبية فهي وجدت في استقطابهم إليها فرصة لتنمية اقتصادها والارتقاء به ولخلق فرص عمل كثيرة ومميزة.
إمكانية التقديم على الإقامة العقارية:
إذا كانت الشقة التي قمت بشرائها في تركيا مطابقة لشروط الحصول على الإقامة العقارية سيكون بإمكانك التقديم للحصول عليها ولكن ما الشروط التي يجب أن تتوفر؟
- ألا يقل سعر العقار عن 75 ألف دولار أمريكي.
- يجب أن يكون العقار مخصصاً للسكن.
- المشتري لا يجب أن يكون حاملاً لواحدة من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا.
- أن يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.
لا يمكن الإغفال عن المزايا الكثيرة التي يمكن الحصول عليها بوساطة الحصول على الإقامة العقارية ومن أهمها:
- سهولة الحصول عليها.
- إمكانية التجديد سنوياً.
- إمكانية الإقامة في تركيا بطريقة قانونية ودون التعرض للمخالفات.
- التنقل بين الولايات التركية بسهولة.
- السفر لخارج تركيا دون تأشيرة عبور.
- الاستفادة من الخدمات العامة والأماكن الترفيهية.
- بعد مرور 8 سنوات يمكن التقديم على الإقامة الدائمة.
الاستثمار العقاري المضمون:
هل يوجد استثمار مضمون؟ بالتأكيد لكل استثمار جوانب سلبية محددة ولكن الاستثمار العقاري بشكل عام يعتبر من أكثر أنواع الاستثمار أماناً في العالم وليس في تركيا فقط وعلى الرغم من وجود بعض الجوانب السلبية إلا أن الأمر يعتبر آمناً تماماً ويمكن تداركها بسهولة كبيرة.
ما الذي يجعل من استثمار العقارات في تركيا مميزاً؟
- الاقتصاد التركي المنتعش خير دليل على أهمية استثمار العقارات في تركيا فإن انعكاسه يكون على مختلف القطاعات في البلاد وقد تأثر به بشكل خاص القطاع العقاري.
- الاستقرار السياسي حيث تتميز تركيا بجانبها السياسي المستقر وبعلاقاتها المتميزة مع مختلف دول العالم.
- أسعار العقارات في أي مكان في العالم لا يمكن أن تبقى ثابتة على هيئة واحدة لفترة طويلة فهي في تغير وتحول دائم وغالباً ما تسجل ارتفاع وهذا الوضع الطبيعي في دولة مثل تركيا تسجل نمو سكاني كبير وكثافة عالية بالإضافة لوجود المواسم السياحية الحافلة على مدار العام.
- الدعم الحكومي وتقديمها للكثير من التسهيلات والمحفزات التي تجعل المستثمر يأخذ القرار بالشراء في تركيا ومن أبرز ما تم تقديمه بهذا الصدد هو التخفيضات الضريبية والإعفاء من قيمة الضريبة المضافة بالإضافة لسهولة إجراءات شراء العقارات في تركيا.
- تملُّك العقارات في تركيا لا ينتهي خلال فترة زمنية محددة بل هو مستمر إلى ما لا نهاية على نقيض الحال في الكثير من الدول الأوروبية التي حددت فترة محددة تنتهي فيها ملكية الأجانب للعقارات في بلادها وهي 99 سنة فقط وبالتالي لا يمكن للأولاد وللأحفاد أن يرثوا العقارات.
نصائح مهمة عند شراء شقة في تركيا:
إذا كانت هذه المرة الأولى التي تشتري فيها عقاراً في تركيا فإن هناك العديد من النصائح والاستشارات التي تم تقديمها في هذا الصدد والتي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار، وهذا ما سنتحدث عنه من خلال الفقرات التالية:
1 – توقيع العقد في دائرة رسمية:
من أولى الأمور التي يجب أن يتم أخذها بعين الاعتبار هو أنه يجب أن يتم توقيع عقد البيع في دائرة الطابو وفي حال تم ذلك في غيرها فإن العقد لن يكون معترفاً به وبالتالي قد يكون هذا أحد أوجه الاحتيال العقاري.
عليك أن تعلم أن حتى إن تم توقيع العقد لدى النوتر فلن يكون ذلك صحيحاً.
2 – استخرج وثيقة التقييم العقاري:
هل تعتقد أن تقرير التثمين العقاري أحد الأمور التعسفية التي فرضتها الحكومة التركية؟ بالتأكيد لا إذ إنها الوثيقة التي تحمي حقوق المشترين وتمنع من وقوعهم ضحية للاحتيال العقاري.
تجدر الإشارة هنا إلى أنه يجب أن يتم استخراج هذا التقرير من إحدى الجهات المرخصة من الحكومة التركية تحديداً، ويتم ذلك في ثلاثة أيام فقط ويكون ساري الصلاحية لمدة ثلاثة أشهر.
3 – لا تعتمد على نفسك عند الشراء:
من الأخطاء الشائعة عند شراء العقارات في تركيا هو اختيار البحث دون الاستعانة بواحدة من شركات العقارات المهمة والمشهورة وبهذا يمكن التعرض للعديد من المشكلات ومن أهمها:
- الاحتيال العقاري.
- الاختيار الخاطئ.
- دفع الأموال في غير مكانها الصحيح.
- إضاعة الوقت والبحث العشوائي.
- إهدار المال وعدم القدرة على التفاوض بشكل صحيح.
- بذل الكثير من الجهد والتعب.
4 – قم بجولات عقارية:
لا تختار شراء عقار في تركيا قبل أن تقوم بجولات ميدانية وتزور أهم المشاريع العقارية المتاحة ضمن سوق العقارات في تركيا للاطلاع على أهم المشاريع المتاحة والخيارات المعروضة للبيع ليكون بإمكانك الاختيار بسلاسة من ناحية المواصفات والسعر.
5 – قارن بين العروض المتاحة:
من الذكاء أن تصنع مقارنات بين العقارات المتاحة للبيع في تركيا لتختار الأفضل بالنسبة لك ولا تنس أن تطرح كافة التساؤلات التي تراود ذهنك على مستشارك العقاري.
لا تجعل بعض الامتيازات في عقار ما تُنسيك جوانبه السلبية التي قد تحول دون تحقيقك للهدف المرجو.
6 – اختر مساحة شقة مناسبة:
قد تسأل أيها أفضل الشقق الكبيرة أم الشقق الصغيرة؟
في الواقع لا يمكن تقديم إجابة واحدة عن هذا الأمر ففي حال كنت تسعى للسكن مع عائلتك يجب أن تختار الشقة ذات المساحة المناسبة لحصولكم على الراحة والاستقرار والخصوصية ولكن إن كنت ترغب بالاستثمار العقاري لا بدَّ أن تختار المساحة الصغيرة أو المتوسطة فهذه يسهل بيعها مستقبلاً عندما تريد ذلك وكذلك يمكن تأجيرها بسهولة.
7 – اشترِ شقق حديثة وعصرية:
سوق العقارات في تركيا مليء بالخيارات المتنوعة فماذا تختار الشقق القديمة أم الشقق الحديثة؟
الخيارين مناسبين للاستثمار العقاري فإن مع الخيار الأول يمكن أن تعمل على تطويرها وإضافة اللمسات العصرية عليها من أجل أن تجذب المستأجرين إليها وبالتالي الحصول على عائد مجزٍ على مدار العام، أو بيعها بسعر أعلى بعد مرور فترة من الزمن.
أما الشقق الحديثة فهي الخيار الأكثر ملائمة للاستثمار وللحصول على ربح وفير فإن أسعارها تزداد بشكل مستمر وكذلك لا تحتاج لأن تبذل فيها الجهد والمصاريف لتعديلها وإجراء الإصلاحات اللازمة لها.
أي مدن أفضل ل شراء الشقق في تركيا؟
إذا اطلعت على الإحصائيات الصادرة عن الجهات المعنية ستجد أن أكثر المدن التركية مبيعاً للعقارات في تركيا هي (إسطنبول) وذلك للعديد من الأسباب ومن أهمها:
- ذات بنية تحتية متطورة وحديثة.
- من أكثر المدن كثافة سكانية ليس في تركيا فقط بل في العالم.
- حازت على المرتبة التاسعة عالمياً في الاستثمار العقاري.
- يتم بناء الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية فيها.
- أسعار العقارات في إسطنبول معتدلة مقارنة بأسعار العقارات التي ستجدها في مدن أخرى مماثلة لها من حيث التطور والمكانة والأهمية.
- موقع جغرافي استراتيجي يمتد على قارتين في الوقت ذاته.
- العاصمة الاقتصادية للدولة التركية.
كذلك تعتبر العاصمة التركية (أنقرة) من أهم المدن لشراء العقارات
مدينة أنطاليا بما أنها مدينة السياحة الأولى في العالم / بورصة التي يتوفر بها الكثير من فرص العمل المميزة / إزمير / طرابزون، وغيرها.
الآن لقد أصبح لديك تصوّر كامل عن الكيفية التي يمكنك اتباعها لشراء الشقق و العقارات في تركيا وفي حال كان هناك مزيداً من الاستفسارات بإمكانك التواصل مع مستشارينا ليزودك بالمعلومات التي تهمك.
نقدم لعملائنا في شركة هنا العقارية أفضل العروض والفرص الاستثمارية المتاحة في سوق العقارات التركي وفقاً لأهدافهم ورغباتهم ..
