يعتبر الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك عقار واحد من أبرز الخيارات التي يسعى إليها العديد من المستثمرين حول العالم. فإلى جانب الفرصة للاستثمار في سوق عقاري متنامٍ، يمكن للمستثمرين الاستفادة من مزايا الجنسية التي توفرها تركيا، مثل حرية السفر وفتح آفاق جديدة للأعمال. في هذا المقال، سنستعرض تفاصيل هذا الموضوع بشكل شامل، حيث سنناقش الخطوات والشروط والمراحل اللازمة لتحقيق هذا الهدف. سنستعرض كل ما يحتاجه المستثمر لفهم العملية بشكل كامل، مما يسهل عليه اتخاذ القرار المناسب.
إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك عقار
يمكن للأفراد الأجانب الآن الحصول على الجنسية التركية من خلال امتلاك عقار في تركيا. وذلك بفضل التعديلات التي أجرتها الحكومة التركية على قانون الجنسية في عام 2018. هذه التعديلات تتيح للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية عبر خيارات متعددة، من أبرزها الاستثمار العقاري. وفقاً للوائح الحالية، يتعين على المستثمرين شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار (أو ما يعادله بالليرة التركية) مع الالتزام بالاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المتقدمين استيفاء بعض المعايير، مثل عدم وجود سجل جنائي. بعد تقديم الطلب ودراسته، يحصل المستثمر الأجنبي على الجنسية التركية ليس فقط لنفسه، بل أيضا لزوجته وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً، وتستغرق هذه العملية حوالي ستة أشهر. لذا، يُعتبر امتلاك عقار في تركيا خياراً جذاباً للأجانب الذين يسعون للحصول على الجنسية. شريطة أن يستوفوا المتطلبات اللازمة وأن يكونوا مستعدين للالتزام بالشروط المطلوبة.
الأوراق المطلوبة لتملك عقار والحصول على الجنسية التركية
من أجل امتلاك عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية، يتعين على المستثمر تجهيز مجموعة من المستندات الضرورية.
- يحتاج إلى سند الملكية (الطابو) لإثبات ملكية العقار.تقديم جواز سفر ساري المفعول، مترجم ومصدق من الكاتب بالعدل.
- الحصول على تقرير تثمين الممتلكات، الذي يحدد سعر العقار لأغراض الضرائب.
- تقديم إيصالات الدفع المتعلقة بشراء العقار، بما في ذلك أي ضرائب أو رسوم مدفوعة.
- يتوجب على المستثمر تقديم تصريح إقامة ساري المفعول، بالإضافة إلى ورقة رسمية تثبت عدم وجود سجلات جنائية من بلد الإقامة، مترجمة ومصدقة.
- إذا كان المستثمر متزوجاً، فإنه يحتاج إلى تقديم شهادة زواج مترجمة ومصدقة أيضا.
- من الضروري أيضا الحصول على تأمين ضد الزلازل (DASK) لكل شقة.
- يجب تقديم صفحة عنوان الشقة، التي تحتوي على المستندات المطلوبة للتجنيس.
- إرفاق أربع صور شخصية بيومترية لكل فرد مؤهل، وشهادات ميلاد مترجمة ومصدقة لكل أفراد الأسرة المدرجين في طلب الجنسية.
ما هي مراحل التجنيس في تركيا عن طريق امتلاك عقار؟
يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار. وتتم هذه العملية عبر عدة مراحل متتالية وهي:
- المرحلة الأولى: هي تسجيل الطلب واعتماده، حيث يبدأ التقديم من تاريخ تسجيل الطلب المبدئي لدى دائرة الهجرة بعد إجراء مقابلة أولية. قد تختلف الأوراق المطلوبة حسب حالة مقدم الطلب، ولكن هناك مستندات أساسية تظل ثابتة. تسلم هذه الأوراق إلى إدارة نفوس المدينة المقيم فيها مقدم الطلب، حيث تخضع للتدقيق والمراجعة قبل إرسالها إلى مديرية النفوس العامة في أنقرة.
- المرحلة الثانية: تتضمن إرسال الملف إلى المديرية المختصة، حيث يرسل ملف التقدم على الجنسية إلى المديرية العامة للنفوس في أنقرة لدراسته قبل الانتقال إلى المرحلة التالية.
- المرحلة الثالثة: يتم التدقيق الأولي للملف، حيث تصل المستندات إلى المديرية العامة في العاصمة. وتخضع لمراجعة شاملة لجميع الأوراق قبل إرسالها إلى الجهات المعنية لإجراء بحث موسع عن مقدم الطلب.
- المرحلة الرابعة: هي التدقيق الشامل والموسع والأرشفة، وتعتبر من أهم المراحل، حيث يتم الفحص والتدقيق بشكل دقيق من قبل عدة جهات، مثل الأمن والخارجية والاستخبارات. إذا تم الاعتراض على أي ملف أو ظهور مخالفات، فقد يتم تجميد الطلب ورفضه.
- المرحلة الخامسة: تتعلق بإرسال الطلب إلى مجلس الوزراء للاعتماد، حيث يتم إدراج اسم المرشح في قائمة تقدم للتوقيع عليها من الجهة المختصة.
- المرحلة السادسة: التي تمثل القرار النهائي، حيث يصل الطلب إلى الجهة المسؤولة بانتظار التوقيع لمنح صاحب الملف حق المواطنة.
- المرحلة السابعة: يتم إبلاغ صاحب الطلب بالنتيجة عبر الجهة التي تم التقديم من خلالها. حيث يتلقى رسالة تهنئة تفيد بأنه أصبح مواطناً تركياً يتمتع بكامل حقوق المواطنة. بعد استلام قرار التجنيس، يمكنه التوجه إلى إدارة النفوس للحصول على الهوية التركية، كما يمكنه الحصول على جواز السفر التركي.
ميزات الحصول على الجنسية التركية
يقدم برنامج الجنسية التركية عن طريق امتلاك عقار مجموعة من المزايا القيمة للمستثمرين الأجانب، مما يجعله خياراً جذاباً. من أبرز هذه المزايا هو:
- إمكانية السفر بدون تأشيرة، حيث يمكن لحاملي الجنسية التركية الدخول إلى 62 دولة دون الحاجة إلى تأشيرة مسبقة، بالإضافة إلى 45 دولة بتأشيرة فور الوصول و5 دول بتأشيرة إلكترونية.
- يتيح الحصول على الجنسية للمستثمرين وعائلاتهم الوصول إلى نظام الرعاية الصحية العامة ونظام التعليم في تركيا.
- تعتبر تركيا مركزاً حيوياً للأعمال والتجارة، حيث تتيح الجنسية عن طريق امتلاك عقار الفرصة للاستثمار أو بدء عمل تجاري، والاستفادة من التسهيلات الاقتصادية المتاحة داخل البلاد وخارجها.
- تمنح الجنسية التركية أيضاً حقوق الترشح والانتخاب، مما يعزز من انخراط المستثمرين في الحياة السياسية.
- والأهم من ذلك، تتيح هذه الجنسية للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية لأنفسهم ولزوجاتهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً. مما يجعلها خياراً متميزاً للعائلات الراغبة في الاستقرار في تركيا.
ماذا تقدم هنا العقارية للمستثمرين الأجانب في تركيا؟
تقدم شركة هنا العقارية في تركيا مجموعة شاملة من الخدمات المخصصة للمستثمرين العقاريين. حيث تلتزم بمساعدتهم في العثور على العقارات المناسبة للتملك. تشمل خدماتها إدارة الممتلكات وتثمينها لتحديد قيمتها السوقية بدقة. كما توفر الشركة الدعم القانوني اللازم في المعاملات العقارية بعد تملك العقار. بما في ذلك إجراءات التسجيل والحصول على الجنسية التركية، شريطة استيفاء المبلغ والشروط المطلوبة.
تحرص الشركة على البقاء على تواصل دائم مع المستثمرين، بدءًا من وصولهم إلى المطار وحتى إتمام عملية امتلاك العقار. تهدف هذه الجهود إلى ضمان نجاح تجربة المستثمرين في سوق العقارات التركية، وتمكينهم من اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة ومرضية. لا تتردد في الاتصال بنا لتحصل على خدمات تحقق غايتك في امتلاك عقار يناسبك.
