سنتحدث في مقالنا هذا عن مشروع استثماري في منطقة السلطان ايوب بقلب اسطنبول، ولكن قبل الحديث
عن المشروع دعني أصطحبك في رحلة إلى المنطقة أولاً.
ما هي منطقة السلطان ايوب؟
هي منطقة تاريخية بامتياز ذات تراث عريق، تم تأسيسها في إسطنبول بعد فتح القسطنطينية عام 1936م،
وهي في الأصل كانت عبارة عن ثلاث مناطق تم ضمهم سويّاً وهي: الفاتح، ساريير، ومنطقة بي أوغلو
التي تعتبر من أفضل المناطق الاستثمار في اسطنبول، لتشكل هذه الأماكن منطقة “سلطان أيوب”. وتقع في الجزء الأوروبي من اسطنبول على الخليج الذهبي الذي يعد من أفضل الموانئ الطبيعية حول العالم، وقد كان في السابق مركزاً للقوات البحرية، وتعد المنطقة جزء لا يتجزأ من مضيق البوسفور.
وترجع تسميتها للصحابي أبي أيوب الأنصاري، حيث تحتضن منطقة السلطان ايوب ضريح الصحابي
الجليل، كما أن المنطقة تجذب العديد من المستثمرين الأجانب والمطورين العقاريين سنوياً، وأكثر من
نجحت بجذبه هو محبين الاستثمار العقاري والدخل السلبي، بسبب المميزات الكبيرة العائدة منه، مثل
العائد الاستثماري الجيد والقدرة على تنويع المحافظ العقارية وبالطبع الحصول على الجنسية التركية
واحد من أهم اسباب الرغبة بالاستثمار في سلطان ايوب – اسطنبول. يحد منطقة أيوب من الجنوب الغربية مدينة باشاك شهير التي تتميز بعدة أماكن سياحية ومشاريع خدمية ضخمة مثل مدينة باشاك شهير الطبية.
ويحدها من الغرب منطقة تدعى سلطان غازي وأخرى تسمى أرناؤوط كوي والتي تتميز بقربها من قناة إسطنبول الجديدة والتي تحتوي على صفقات استثمارية عظيمة. ترجع أهمية المنطقة ليس للتراث الإسلامي فحسب، وإنما أيضا لاحتوائها على الكثير من الأماكن السياحية والعوامل المساعدة لاشتهار المنطقة.
ما هي الأماكن السياحية في السلطان ايوب؟
أولاً – تلفريك بيارا لوتي
والذي قامت بإنشائه بلدية إسطنبول بغية منح السياح إطلالة بديعة من على ارتفاع 55 متراً أعلى هضبة بيارا لوتي.
كما يمكنك من على متن تلفريك بيارا لوتي أن تشاهد القرن الذهبي بأجمل مشهد قد يخطر على بالك.
ثانياً – مول أكسيس
يعتبر من أشهر المراكز التجارية في السلطان أيوب، ويتضمن عدد كبير من المتاجر التي تقدم منتجات
من الماركات العالمية، بالإضافة لاحتوائه على أماكن ترفيهية مناسبة للعائلة، وهو من ضمن المولات
التي تفضلها الاثرياء والطبقة الغنية وبشكل خاص السيّاح الذين يقصدون اسطنبول بغية الاستثمار والتبضع.
ثالثاً – مسجد أيوب سلطان
بني عام 1453 على يد المسلمين، وهو أول مسجد تم بناءه بعد فتح القسطنطينية، ويعد من ابرز وأهم
المعالم الاثرية ذات الطابع الإسلامي، ويتميز بالعمارة العثمانية، كما أن فيه قبر الصحابي الجليل “أبي
أيوب الأنصاري”, ولهذا يحمل المسجد اسمه.
رابعاً – فيالاند تيما بارك
وهو عبارة عن مركز ترفيهي يحتوي على أكثر من 50 لعبة مناسبة لكافة الأعمار، تم إنشاءه في منطقة
سلطان أيوب عام 2013 ويعتبر تصميمه بحد ذاته محاكاة لمفهوم ديزني لاند، كما يوجد مركز تسوق
ومحلات تجارية عديدة، وقطعاً عليك زيارته ما أن تقرر القدوم إلى تركيا لأجل الاستثمار في اسطنبول ربما،
كما يضم المشروع مطاعم ودور سينما والكثير من الأشياء الأخرى.
سنتحدث الآن عما يهمك أكثر، وهو صناعة المال وجني الأرباح وتحقيق عائد استثماري ناجح، حديثنا
يتمحور حول الاستثمار في اسطنبول، تحديدا في منطقة السلطان ايوب، لكن ما الذي يدفعك لاختيار هذه
المنطقة دوناً عن غيرها، هذا ما سنجيبك عنه حالاً.
ما هي عوامل الاستثمار التي تجعل السلطان ايوب خياراً جيداً؟
1- موقع المنطقة
موقع منطقة أيوب اسطنبول الذي يضعها بالقرب من مضيق القرن الذهبي يجعل منها مكاناً جذّاباً في عيون
المستثمرين نظراً لكون القرن الذهبي نفسه معلم سياحي عريق، وكذلك قربها من البحر الأسود فهو يجعل
منها منطقة ذات طابع ساحلي محبب للسيّاح.
2- ممتازة للسكن
ما يجعل المستثمرين العقاريين يطمعون بالتملك في السلطان ايوب هو أن المنطقة مرغوبة جدا للسكن
بسبب غناها بالمراكز التعليمية والمستشفيات بالإضافة للبنية التحتية الممتازة كسائر المدن التركية، فهي
تتميز بشبكة طرق متطورة ومتنوعة, كما تحتوي على جميع الخدمات التي يرغب بها السكان.
3- الأسواق المتنوعة
تنضح منطقة السلطان ايوب بالأسواق المختلفة، فيمكنك أن تجد أسواق شعبية تركية تحاكي تراث البلاد،
وتجد أخرى تقدم أحدث المنتجات من العلامات التجارية الشهيرة، وستجد عدداً كبيراً من المحلات التجارية
والاسواق في كل مكان، هذا يعني أنّه منطقة مخدّمة بامتياز مما يجعل من منطقة السلطان ايوب منطقة هامّة
ذات قيمة سياحية عالية جداً.
4- مواصفات وتشطيبات العقارات
من الجدير بالذكر أن العقارات في منطقة سلطان ايوب تتميز بالمواصفات والتشطيبات المُبهرة، حيث أنها
مليئة بتصاميم عالمية معمارية وهندسية، بعضها له طابع تراثي والآخر حديث، فنجد أنها تجمع ما بين
العراقة والحداثة، وهذا جعل من منطقة السلطان ايوب خياراً مثالياً للبدء في مشاريع الاستثمار العقاري
ذات عائد استثماري ممتاز.
5- أسعار العقارات
عندما نقول “استثمار” علينا قبل كل شيء أن نلتفت لأسعار الأصول أولاً، فالأصول الجيدة هي التي تمنحنا
عائد ربحي جيد، وهذه بالطبع من البديهيات للمستثمرين، وفي الواقع الأسعار في منطقة السلطان ايوب أحد
أهم عوامل الاستثمار المشجعة للشروع بمجال الاستثمار العقاري في اسطنبول، فهي تنافسية جداً.
6- تنوع العقارات في المنطقة
إن كنت خبيراً عقارياً أو قابلت أحد الخبراء العقاريين، لابد أنك سمعت منه عن أهمية تنوع المحفظة العقارية،
وهذا يتحقق هنا في منطقة السلطان ايوب بحيث تجد عدداً متنوعاً من العقارات.
والآن وقد بيّنا لك الأسباب التي تجعل المستثمرين يتهافتون للاستثمار في سلطان أيوب، سنقدم خصيصاً
لك معلومات ثمينة عن أفضل مشروع استثماري في المنطقة.
أين يقع تحديداً أفضل مشروع استثماري في السلطان ايوب؟
يقع في منطقة “بي أوغلو” وهي تعتبر من أكثر مناطق اسطنبول شعبية، تتميز بموقع استراتيجي هام ما
بين الخليج الذهبي ومضيق البوسفور، فهي جزء لا يتجزأ من المضيق، المنطقة مخدمة من جميع النواحي
بشكل ممتاز كم تضم عدة معالم هامة مثل شارع الاستقلال وميدان تقسيم، بالإضافة لعدة متاحف واماكن
تاريخية مثل برج غلاطة ومسجد “قمر هاتون” وغيرها من المعالم التي جعلتها وجهة مفضلة لمحبي الثقافة
والفن, فمنطقة بي أوغلو في السلطان ايوب تضم أيضا صالات للعرض والفنون. والأهم من هذا كلّه هو
أن مستقبل الاستثمار العقاري في المنطقة واعد جداً وذلك لتزايد الطلب عليها من الناحية السياحية، كما أن
أنجح أنواع الاستثمارات فيها هو الاستثمار العقاري في الإيجار.
ما هي مواصفات المشروع الاستثماري في منطقة السلطان ايوب؟
المشروع بحد ذاته من أهم مشاريع قيد الإنشاء الجديدة، وذلك نتيجة الاهتمام الشديد من قِبَل الحكومة التركية،
فهو بمثابة مشروع وطني لقربه من خليج القرن الذهبي. وهو مشروع متكامل يضم جميع الخدمات فهو يحتوي على العديد من الفنادق والمتاحف والمراكز التجارية، بالإضافة لمارينا يخوت كبيرة عددها اثنين وتتسع ل 280 يخت.
يتكون المشروع بشكل أساسي من 600 شقة سكنية، بالإضافة إلى خمسة فنادق كلّها خمس نجوم، وعلاوة
على هذا كلّه فالمشروع يتضمن 4 متاحف أثرية من المقرر أن تكون الأولى من نوعها. يقع المشروع على الشاطئ مباشرة فهو يتمتع بأجمل إطلالة على الخليج الذهبي. من المقرر تسليم المشروع في ديسمبر عام 2025، وعلينا أن نذكر أيضا أن المشروع مناسب جدا للحصول على الجنسية التركية بسبب الأسعار التنافسية الجيدة. يبلغ بعد المشروع عن مطار اسطنبول الجديد حوالي 41 كم، وعن أقرب محطة ميترو 3 كم، كما يبعد نفس المسافة عن كلاً من برج غلاطة وجامعة الخليج.
بماذا تتميز عقارات مشروع السلطان ايوب؟
تتميز المنطقة بعدة مزايا استثمارية، منها الاستقرار عند السكن, لأن منطقة المشروع مريحة وآمنة فهي
منطقة مزدهرة بجميع الخدمات الاساسية والترفيهية التي قد تحتاجها، بالإضافة لإمكانية الحصول على
الجنسية التركية كما ذكرنا منذ قليل، فالكثير من المستثمرين يسعون بشدة للحصول على الجنسية التركية
بواسطة شراء عقار في هذا المشروع تحديداً، وأيضا الاستثمار في هذا المشروع يتصف بأنه طويل الأمد,
وذلك لأن منطقة السلطان أيوب متميزة محليا وعالميا فهي منطقة سياحية بالدرجة الأولى.
فوق هذا كلّه يمكنك الحصول على عائد استثمار مجدي بشكل شهري وذلك عن طريق تأجير العقار بسعر جيد. بعد أن تحدثنا عن منطقة السلطان أيوب وأهم مشروع استثماري قيد الإنشاء فيها، دعنا نتحدث نختم حديثنا بتعريفك على أهم عوامل الاستثمار التي جعلت من الاستثمار في تركيا اختيارا ممتازا.
ما هي عوامل الاستثمار الناجح في تركيا؟
باختصار شديد، إن الموقع الجغرافي في تركيا جعل من تركيا موقعاً هاما استطاع جذب المستثمرين،
وأيضا الازدهار الاقتصادي انعكس إيجاباً على الاستثمار في اسطنبول لا سيما بعد أن شجعت الحكومة
المستثمرين من خلال التسهيلات الضريبية التي قدمتها على طبق من ذهب للمستثمرين العقاريين،
وكما ذكرنا في الأعلى بخصوص الأسعار في منطقة السلطان ايوب، هذا ينطبق على معظم المناطق
المتاحة للاستثمار في تركيا، فالأسعار تعتبر رخيصة ما إن تمت مقارنتها بدول أوروبا، كذلك أسعار
المعيشة، وأيضا من أهم عوامل الاستثمار المشجعة هي قابلية الحصول على الجنسية التركية التي
تصنف ضمن أقوى الجنسيات عالميا مع وجوب ازدواجية الجنسية. وتذكر أننا موجودين على الفيسبوك والانستغرام أيضا, فلا تنسى متابعتنا.
الاستثمار العقاري في إسطنبول الاستثمار العقاري في اسطنبول الاستثمار العقاري في تركيا الجنسية التركية الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري الحصول على الجنسية التركية سوق العقارات التركي شراء العقارات في تركيا شراء شقة في إسطنبول شراء شقة في تركيا شراء عقار في تركيا عقارات تركيا
