عند البحث عن استثمار عقاري في اسطنبول الذي يعتبر واحدًا من أكثر الخيارات جاذبية في الوقت الحالي. يجب أخذ العديد من الأمور بعين الاعتبار. ولأن النمو الاقتصادي السريع والتطور العمراني الذي تشهده المدينة ساهم بازدهار السوق العقاري. كان هذا بحد ذاته عامل رئيسي ساهم في رفع الطلب وحجم البحث عن عقارات للبيع في اسطنبول. ومع ذلك، فإن العثور على عقار استثماري مميز يتطلب عملية بحث متأنية ودقيقة تأخذ في الاعتبار العديد من الأمور المهمة، والتي سنتحدث عنها حالاً.
ما هي الامور التي يجب الإحاطة بها عند البحث عن استثمار عقاري في اسطنبول؟
أولاً، موقع العقار
يعتبر الموقع أحد أهم العوامل التي يجب النظر إليها عند البحث عن عقار استثماري في إسطنبول. يجب اختيار الموقع الذي يلبي احتياجات العملاء المحتملين ويتماشى مع الأهداف الاستثمارية الخاصة بك. يجب النظر إلى الموقع الذي تقع فيه العقارات بالنسبة للمرافق الحيوية مثل المدارس والمستشفيات والمتاجر والمراكز التجارية والمواصلات العامة. كما يجب النظر إلى مدى قرب الموقع من المناطق السياحية والتاريخية والثقافية والتجارية في المدينة.
التوقيت يلعب دورا مهما للبحث عن استثمار عقاري مميز في اسطنبول
يجب النظر إلى التوقيت عند البحث عنعقار استثماري في إسطنبول. إي عليك النظر إلى الوقت الحالي والتوقعات المستقبلية لحالك سوق العقارات في المدينة. مما يعني مراقبة التوقعات الاقتصادية والسياسية والاجتماعية للمدينة وتأثيرها على السوق العقارية. كما عليك أن تنتبه إلى الأسعار الحالية للعقارات والتوقعات المستقبلية للأسعار والتغيرات المحتملة.
النظر للحالة العقارية العامة للعقار
عند البحث عن عقار استثماري في إسطنبول. يجب معاينة العقار بشكل دقيق والتأكد من حالته الفنية وتقييم التكاليف المحتملة للصيانة والتجديد. تأكد من صحة الوثائق القانونية ومن وجود أي مشاكل قانونية وحلها قبل أن تقوم بالشراء.
نسبة الارباح والعائد على الاستثمار، يعد من أبرز خطوات بحثك عن استثمار عقاري مميز
يجب النظر إلى الربحية عند البحث عن استثمار عقاري في اسطنبول. مما يعني أنه عليك إجراء دراسة جدوى مفصلة لتقييم الربحية المحتملة للعقارات المختلفة وتحديد أفضل الخيارات. كما من الاحترافية في العمل أن تنظر في نوع الاستثمار المحتمل كأن تقوم بدراسة احتمالات الإيجارات وتوقعات الزيادة في أسعار الإيجارات في المستقبل. بالإضافة إلى دراسة عملية الشراء وإعادة البيع ونسبة العائد على الاستثمار الناتج عن هذه العملية، فضلاً عن ضرورة الإحاطة بتوقعات النمو العقاري في المنطقة.
ما هي الاجراءات القانونية المطلوبة لإنشاء استثمار عقاري في اسطنبول؟
هناك العديد من الإجراءات القانونية عند شراء عقار في إسطنبول وينبغي على المستثمر العقاري الالتزام بها لضمانعملية شراء ناجحة وآمنة. ومن بين هذه الإجراءات:
_التحقق من صحة الوثائق القانونية للعقار:
يجب التحقق من وثائق الملكية والتأكد من صحتها قبل الشراء، ويتم ذلك من خلال التحقق من وثائق العقار. وبالطبع تحديد هوية المالك الحالي والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية مع العقار.
_ التوقيع على عقد البيع:
يجب التوقيع على عقد البيع والشراء الذي يحتوي على جميع التفاصيل الخاصة بالعقار وشروط البيع والمبلغ النهائي المتفق عليه. يالإضافة إلى ذلك، يجب التأكد من صحة جميع الشروط والتفاصيل المدرجة في العقد.
_الحصول على رخصة البناء عند شراء عقارات استثمار عقاري:
في حالة شراء عقار قيد الإنشاء فإنه يجب الحصول على رخصة البناء قبل الشراء. ويتم ذلك من خلال الحصول على تصريح من البلدية المحلية أو السلطات المعنية.
_الدفع:
يجب دفع المبلغ المتفق عليه بشكل كامل وفقاً للعقد، ويجب التأكد من إجراء الدفع عن طريق وسائل دفع آمنة وموثوقة.
_التسجيل:
يجب تسجيل العقار بالسجل العقاري بعد الشراء، ويتم ذلك من خلال التقدم لدى مكتب السجل العقاري المحلي وتقديم جميع الوثائق اللازمة ودفع الرسوم المطلوبة.
_دفع الضرائب:
يجب دفع الضرائب المطلوبة بما في ذلك ضريبة الشراء والضرائب العقارية وضريبة الدخل على الإيجارات في حالة تأجير العقار.
_الحصول على مستشار قانوني:
ينصح بشدة بالحصول على مستشار قانوني محلي لتوجيه المستثمر في جميع الإجراءات القانونية المطلوبة والتأكد من صحة العملية بشكل كامل. وننصح في شركة “هنا” العقارية على أهمية تسليم إدارة العقارات إلى شركة عقارية خبيرة في السوق. لاسيما عندما تكون العقارات للاستثمار العقاري.
اجراءات اضافية عليك تطبيقها لتحسين عملية الاستثمار وجعله أكثر أمانا
هناك بعض الإجراءات الإضافية التي يمكن تطبيقها لتحسين عملية شراء العقار لجعله استثمار عقاري مميز فعلاً من خلال جعله أكثر أمانًا ونجاحًا. ومن بين هذه الإجراءات:
• الحصول على تقييم العقار:
يمكن الحصول على وثيقة تقييم عقاري للعقار قبل الشراء، وذلك لتحديد القيمة الحقيقية والتأكد من السعر الحقيقي للعقار.
• الحصول على تصريح للأجانب:
يجب التحقق من توافر تصريح عقاري للأجانب لشراء العقارات في تركيا. ويتم ذلك من خلال الحصول على تأشيرة الدخول والإقامة اللازمة والتقدم للجهات المعنية للحصول على التصريح.
• الحصول على تأمين العقار:
الحصول على تأمين العقار لتوفير الحماية المالية في حال وقوع أي مشاكل في المستقبل. مثل الحوادث أو الكوارث الطبيعية أو الإصابات. ومن أهم وثائق التأمين هي وثيقة داسك.
• الحصول على خدمات استشاري:
يمكن الحصول على خدمات استشاري قانوني لتقديم المشورة القانونية اللازمة وتوجيه المستثمر في جميع الإجراءات القانونية المطلوبة، وذلك للحصول على نتائج أفضل وأكثر أمانًا.
• الحصول على توصية محلية:
يمكن الحصول على توصية محلية من أصدقاء أو زملاء العمل أو المستشارين المحليين. وذلك للحصول على توصيات حول أفضل مناطق اسطنبول الاستثمارية للحصول على عقارات ممتازة بمثابة استثمار عقاري مثالي. ولعل أفضل توصية هي توصيات عملاء الشركات العقارية في اسطنبول. كونها أكثر أماناً وموثوقية.
يجب الالتزام بجميع هذه الإجراءات الإضافية لتحسين عملية شراء العقار في إسطنبول، وذلك للحصول على أفضل النتائج الممكنة وجعل الاستثمار العقاري في إسطنبول أكثر أمانًا ونجاحًا.
في النهاية، يجب النظر في جميع العوامل السابقة عند البحث عن عقار استثماري في إسطنبول. كما يجب العثور على عقار يلبي احتياجات المستثمر ويتماشى مع أهدافه الاستثمارية، وطبعاً العمل بحكمة وبشكل متأنٍ ودقيق للحصول على أفضل النتائج الممكنة. أيضا يجب الالتزام بجميع هذه الإجراءات القانونية لتجنب أي مشاكل قانونية في المستقبل وضمان نجاح العملية الاستثمارية.
على أن أؤكد على ضرورة الاستعانة بالمستشارين والخبراء العقاريين عند الحاجة إلى توجيهات خاصة وتوصيات في عملية البحث والاختيار ونحن معكم في شركة هنا يمكنك التواصل مع الخبراء في الشركة بشكل مباشر عبر واتساب. كما يمكنك زيارة حسابات التواصل الاجتماعي الخاصة بالشركة على الفيسبوك والإنستغرام، لتطلب الاستشارات العقارية والقانونية في أي وقت يناسبك.
