fbpx
click to enable zoom
loading...
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next
بحث متقدم
Your search results

كيف يتم توريث العقارات في تركيا

القوانين التي تسري على المواطنين الأتراك ذاتها تكون سارية على الأجانب ويمكنهم توريث العقارات لأولادهم وعائلاتهم بعد وفاتهم وهي تعني نقل ملكية العقار إليهم وفق ما ينص عليه الدستور التركي. هذه من الأمور التي تشغل أصحاب العقارات عادة.

الأجنبي لديه فضول لمعرفة كل ما يتعلق بمجال العقارات في تركيا لذلك في هذا المقال سنطرح قضية توريث العقارات بشكل مفصل ونأمل أن يكون بمثابة دليل يُجيب عن مختلف أسئلتكم.

 

تعرَّف على ورثة العقارات في تركيا:

1 – أولاً الأولاد والزوجة ويتم توزيع الميراث عليهم بالتساوي.

2 – إن لم يكن لدى صاحب العقار أولاد فإن أبيه أمه سيكون لهم نصيب من الميراث وإن لم يكن الوالدين على قيد الحياة سيكون للجد والجدة نصيب.

3 – في حال لم يكن لدى صاحب العقار أولاد ولا والدين سيكون بإمكان الأخوة والأخوات نصيب من الميراث.

4 – أما إن لم يكن هناك أبناء ووالدين وأخوة وأخوات فيحق للأحفاد وأولاد الأحفاد أن يتقاسمون الميراث.

5 – إن لم يكن هناك أي ورثة من الأشخاص الذين تم ذكرهم فإن أملاك الأجنبي تذهب إلى الحكومة التركية.

أما بالنسبة لتوزيع الميراث بين الورثة فيكون حسب وصية المتوفى في حال كان قد ترك وصية فيتم التوزيع وفقاً لما هو منصوص عليه أما في حال لم يكن هناك وصية فإن توزيع يكون حسب ما تنص عليه القوانين التركية.

 

قانون التوريث في تركيا:

لا يتم اللجوء للقانون التركي في توزيع الميراث إلا بعد أن يتم التأكد من أنه لا يوجد وصية فالأولى تنفيذها إن وجدت ولكن يجب أن تكون الوصية قانونية أي مصدقة عند الكاتب بالعدل.

فيما يلي نذكر إليكم أهم الشروط التي يجب أن تتوفر في الشخص الذي سيكتب الوصية:

  • يجب أن يكون فوق سن 15.
  • من المهم ألا يكون يحمل مرضاً عقلياً مثل الزهايمر أو الخرف أو ما شابه.
  • يجب أن تكون الوصية مكتوب بخط يد صاحب العلاقة.
  • يجب أن يوقع على الوصية اثنين من الشهود.
  • يجب تصديقها عند الكاتب بالعدل أو في المحكمة.

في هذه الحالات تكون الوصية ليس معترفاً بها:

  • في حال كان الموصي ليس مؤهلاً لكتابة وصية.
  • في حال كتبها تحت الضغط أو الإجبار.
  • إن كانت بنود الوصية مخالفة للقانون وللأخلاق.
  • في حال كان هناك خلل أو نقص فيها.

 

أنواع الوصية في تركيا:

هناك ثلاثة أنواع للوصية في تركيا وهي كالتالي:

1 – الوصية الرسمية وهي التي تكون مصدقة رسمياً لدى الكاتب بالعدل.

2 – الوصية التي تمت كتابتها بخط اليد وفي نهايتها يوقع الموصي ويضع التاريخ الذي كتبها فيه.

3 – النوع الثالث هي الوصية الشفهية ويتم اللجوء إليها في بعض الحالات مثل المرض الذي يمنع الموصي من الكتابة.

هل تعلم أنه يمكن لصاحب العقار أن يتقدم بطلب إلى المحكمة ينص على منع أحد الورثة من الحصول على نصيبه من الميراث ولكن يجب أن يقدم كامل المبررات التي جعلته يتخذ هذا القرار ومن الممكن أن توافق على طلبه أو ترفضه.

ولا يمكن للشخص الذي تم حرمانه من الحصول على الإرث أن يتقدم بطلب إلى المحكمة أو يرفع قضية على مالك العقار.

 

ضريبة توريث العقارات في تركيا:

ينص القانون التركي على وجوب دفع ضريبة عند الحصول على ميراث العقارات وهي ليس قيمة ثابتة إذ إنها تختلف حسب حالة العقار وموقعه الجغرافي وقيمته المادية. هذه الضريبة أقل من الضرائب التي تفرضها دول أوروبا وتعد إحدى أهم المزايا التي دفعت الأجانب لشراء العقارات في تركيا.

تتراوح قيمة ضريبة الميراث في تركيا من واحد حتى عشرة بالمئة من قيمة العقار الإجمالية.

يتم فرض هذه الضريبة في حالتين:

  • من حصل على العقار كهدية أو جائزة أو ما شابه من تلك الحالات.
  • من حصل عليها من خلال الميراث.

 

الأوراق اللازمة لنقل ملكية العقار للورثة:

اطلع على الأوراق التي يجب أن تتوفر عند نقل ملكية العقارات في تركيا للورثة:

  • بيان عائلي صادر عن الدولة الأم حتى يتم تبين حقيقة صلة القرابة التي تجمعهم بالشخص المتوفى ويجب أن يكون مترجماً ومصدقاً.
  • يجب أن يحصل كل شخص من الورثة على رقم ضريبي (يمكن استخراجه من دائرة الضرائب في تركيا).
  • صور شخصية (عدد 2) لكل شخص من الورثة.
  • جواز سفر مترجم للغة التركية ويكون ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن ستة أشهر.

 

من ضمن ما ينص عليه الدستور التركي في توريث العقارات في تركيا أنه نصف ما يملكه المتوفى يكون من نصيب الزوجة والنصف الآخر للأولاد ولكن قد يتساءل البعض عن إمكانية الالتزام بتوزع الميراث على القوانين التي تنص عليها بلادهم، بالطبع يمكن ولكن يجب الالتزام بها وتطبيقها على الجميع.

يجب أن يتم دفع ضريبة الميراث في تركيا خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات ويتم دفعها في شهر مايو ونوفمبر من كل عام.

إن إقرار تركيا بوجوب معاملة الأجانب أصحاب العقارات على أرضها كما يتم معاملة المواطنين الأتراك هو ما شجع الكثير من الأشخاص حول العالم من أجل شراء وتملك العقارات في تركيا فإن حقوقهم محفوظة وبأمان.

إن جميع القوانين التي تصدرها تركيا تشجع الأجنبي على شراء العقارات في تركيا ابتداءً من الأسعار المناسبة والمنافسة للأسعار في أوروبا وانتهاءً بالقوانين المشجعة.

 

قدمنا لكم من خلال هذا المقال كل ما يتعلق بموضوع توريث الأجانب للعقارات في تركيا وبينا لكم أهم النقاط التي تبحثون عنها. إن كان هناك استفسارات أخرى حول هذا الشأن يمكنك التواصل معنا لنزوِّدك بالأجوبة الدقيقة الشاملة.

 

مقالات قد تهمك :
أرخص الشقق في تركيا 2022
الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل
فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022
شروط الحصول على الجنسية التركية
أهم شركات عقارية في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا 2022
كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

#شركة_هنا_العقارية   #شراء_عقارات   #الجنسية_التركية

#شقق_تركيا    #عقارات_إسطنبول

 

 

Compare Listings