لابد أن تعرف عن توريث العقارات في تركيا بشكل وافي في حال رغبت بحيازة إقامة في تركيا. أو مثلاً إن كان لك أقرباء في تركيا.
حيث إلى جانب كل الأمور القانونية التي عليك معرفتها والقيام بها. مثل الحصول على شهادة قيادة تركيا سارية المفعول. أو تصديق أوراق من النوتر. أو الحصول على الجنسية التركية. وغيرها الكثير، فلا بد أن يكون لديك الدراية الكافية حوله هذا الموضوع أيضاً.
القوانين التي تسري على المواطنين الأتراك هي ذاتها تكون سارية على الأجانب. ويمكنهم توريث العقارات لأولادهم وعائلاتهم بعد وفاتهم.
وتوريث العقارات يعني نقل ملكية العقار إلى الورثة وفق ما ينص عليه الدستور التركي. هوذه من الأمور التي تشغل أصحاب العقارات عادة.
من هم ورثة العقارات في تركيا؟
في البداية لنقم بتحديد بدقة من هم الورثة الذي لهم حق الملكية ضمن عملية توريث العقارات في تركيا.
– أولاً الأولاد والزوجة، ويتم توزيع الميراث عليهم بالتساوي.
– إن لم يكن لدى صاحب العقار أولاد فإن أبيه وأمه سيكو لهم النصيب من الميراث. وإن لم يكن لهم والدين على قيد الحياة سيكون حق الميراث للجد والجدة.
– أما في حال لم يكن لدى صاحب العقار أولاد ولا حتى والدين. في هذه الحالة سيكون بإمكان الأخوة والأخوات نصيب من الميراث.
– أما إن لم يكن هناك أبناء ووالدين وأخوة وأخوات. عندها يحق للأحفاد وأولاد الأحفاد أن يتقاسموا الميراث.
– إن لم يكن هناك أي ورثة من الأشخاص الذين تم ذكرهم. إي كما نقول نحن العرب “مقطوع من شجرة” فإن أملاك الأجنبي تذهب إلى الحكومة التركية.
أما بالنسبة لتوزيع الميراث بين الورثة فيكون حسب وصية المتوفى في حال كان قد ترك وصية. أما في حال لم يكن هناك وصية فإن التوزيع يكون حسب ما تنص عليه القوانين التركية.
ماذا يتضمن قانون التوريث في تركيا؟
لا يتم اللجوء للقانون التركي في توزيع الميراث إلا بعد أن يتم التأكد من أنه لا وجود للوصية. فالأولى تنفيذها إن وجدت، كما يجب أن تكون الوصية قانونية أي مصدقة عند الكاتب بالعدل.
كيف تكون الوصية قانونية؟
فيما يلي نذكر إليكم أهم الشروط التي يجب أن تتوفر في الشخص الذي سيكتب الوصية:
- يجب أن يكون فوق سن 15.
- من المهم ألا يكون يحمل مرضاً عقلياً مثل الزهايمر أو الخرف أو ما شابه.
- يجب أن تكون الوصية مكتوب بخط يد صاحب العلاقة حصراً.
- يجب أن يوقع على الوصية اثنين من الشهود.
- أخيراً يحب تصديقها عند الكاتب بالعدل أو في المحكمة.
متى تكون الوصية غير قانونية / غير معترف بها؟
ماذا عن الحالات التي لا تقبل بها الوصية باعتبارها غير معترفاً بها؟ إليك تلك الحالات:
- في حال كان الموصي ليس مؤهلاً لكتابة وصية.
- في حال كتبها تحت الضغط أو الإجبار.
- إن كانت بنود الوصية مخالفة للقانون أو الأخلاق.
- في حال كان هناك خلل أو نقصان فيها.
ما هي أنواع الوصايا في توريث العقارات في تركيا؟
هناك ثلاثة أنواع للوصية في تركيا وهي كالتالي:
– الوصية الرسمية، وهي التي تكون مصدقة رسمياً لدى الكاتب بالعدل /النوتر.
– الوصية بخط اليد، والتي يكتبها صاحب العقار / الموصي بيده. وفي نهايتها يضع توقيعه والتاريخ الذي كتبها فيه.
– النوع الثالث هي الوصية الشفهية، ويتم اللجوء إليها في بعض الحالات التي يستعصي على الموصي الكتابة.
ما هي قيمة ضريبة توريث العقارات في تركيا؟
هل كنت تعرف أنه في توريث العقارات في تركيا، يمكن لصاحب العقار أن يتقدم بطلب إلى المحكمة ينص على منع أحد الورثة من الحصول على نصيبه من الميراث! ولكن في هذه الحالة على الموصي أن يقدم المبررات المنطقية التي جعلته يتخذ هذا القرار. ومن الممكن أن يوافق على طلبه أو يرفض. ولا يمكن للشخص الذي تم حرمانه من الحصول على الإرث أن يتقدم بطلب إلى المحكمة أو يرفع قضية على مالك العقار.
ينص القانون التركي على وجوب دفع ضريبة عند توريث العقارات في تركيا. وهي ليس قيمة ثابتة، بل إنها تختلف حسب حالة العقار وموقعه الجغرافي وقيمته المادية. إي أمور مرتبطة بسعر العقار نفسه، هذه الضريبة أقل من الضرائب التي تفرضها دول أوروبا. وتعد إحدى أهم المزايا التي دفعت الأجانب لشراء العقارات في تركيا.
تتراوح قيمة ضريبة الميراث في تركيا من 1-10٪ من قيمة العقار الإجمالية.
يتم فرض هذه الضريبة في حالتين:
- من حصل على العقار كهدية أو جائزة أو ما شابه من تلك الحالات.
- من حصل عليها من خلال توريث العقارات.
ما هي الأوراق اللازمة لنقل ملكية العقار للورثة؟
اطلع على الأوراق التي يجب أن تتوفر عند نقل ملكية العقارات في تركيا للورثة:
- بيان عائلي صادر عن الدولة الأم حتى يتم تبين حقيقة صلة القرابة التي تجمعهم بالشخص المتوفى. ويجب أن يكون مترجماً ومصدقاً.
- يجب أن يحصل كل شخص من الورثة على رقم ضريبي (يمكن استخراجه من دائرة الضرائب في تركيا).
- صور شخصية (عدد 2) لكل شخص من الورثة.
- جواز سفر مترجم للغة التركية ويكون ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
متى تدفع ضريبة توريث العقارات في تركيا؟
من ضمن ما ينص عليه الدستور التركي في توريث العقارات في تركيا أنه نصف ما يملكه المتوفى يكون من نصيب الزوجة. أما النصف الآخر فيكون للأولاد. ولكن قد يتساءل البعض عن إمكانية الالتزام بتوزع الميراث على القوانين التي تنص عليها بلادهم. بالطبع يمكن ولكن يجب الالتزام بها وتطبيقها على الجميع.
يجب أن يتم دفع ضريبة الميراث في تركيا خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات ويتم دفعها في شهر مايو ونوفمبر من كل عام.
إن إقرار تركيا بوجوب معاملة الأجانب أصحاب العقارات على أرضها كما يتم معاملة المواطنين الأتراك. هو ما شجع الكثير من الأشخاص حول العالم من أجل شراء وتملك العقارات في تركيا فإن حقوقهم محفوظة وبأمان.
إن جميع القوانين التي تصدرها تركيا تشجع الأجنبي على شراء العقارات في تركيا. ابتداءً من الأسعار المناسبة والمنافسة للأسعار في أوروبا وانتهاءً بالقوانين المشجعة.
قدمنا لكم من خلال هذا المقال كل ما يتعلق بموضوع توريث الأجانب العقارات في تركيا. وقد بينا لكم أهم النقاط التي تبحثون عنها. إن كان هناك استفسارات أخرى حول هذا الشأن يمكنك التواصل معنا لنزوِّدك بالأجوبة الدقيقة الشاملة عبر واتساب. كما يمكنك زيارة حسابات التواصل الاجتماعي الخاصة بالشركة على الفيسبوك والإنستغرام، لطلب الاستشارات العقارية والقانونية في أي وقت يناسبك.
الإقامة العقارية في تركيا الاستثمار العقاري في إسطنبول الاستثمار العقاري في اسطنبول الاستثمار العقاري في تركيا الجنسية التركية الجنسية التركية عبر الاستثمار الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري الحصول على الجنسية التركية العقارات في تركيا سوق العقارات التركي شراء العقارات في تركيا شراء شقة في إسطنبول شراء شقة في تركيا شراء عقار في إسطنبول شراء عقار في اسطنبول شراء عقار في تركيا شروط الحصول على الجنسية التركية شقق للبيع في إسطنبول عقارات تركيا
