إقدامك على شراء عقار في تركيا يُعَد خطوة حاسمة تتطلب اهتماماً كبيراً من جانبك. حيث ستحقق لك بلا شك عوائد مالية مهمة لا تقتصر فقط على الاستثمار الرابح، بل تمتد أيضا إلى الاستقرار والراحة في السكن. ولكن، ينبغي أن تكون لديك مجموعة من الأسئلة المهمة في ذهنك، تحتاج إلى إيجاد إجابات قاطعة عنها لتضمن لنفسك الاستمتاع بأفضل جوانب الطمأنينة عند شراء منزل في تركيا.
ومن أجل مساعدتك في ذلك، نقدم لك في هنا العقارية أهم المحاور والجوانب التي يجب عليك طرح الأسئلة حولها قبل الشروع في شراء عقار في تركيا.
لماذا أريد شراء عقار في تركيا؟
تتميز العقارات في تركيا بالعديد من المميزات المهمة في هذا المجال. ومن بين هذه المميزات، يمكننا الإشارة إلى إمكانية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر. مما يتيح أمامك الفرصة لامتلاك جواز سفر تركي والاستفادة من حقوق وامتيازات المواطنة الكاملة. كما يمكنك الحصول على إقامة عقارية في تركيا في حال كان ثمن العقار أقل من 400 ألف دولار.
تتميز العقارات في تركيا أيضا بجودتها العالية ومستوى رفاهيتها المرتفع، وذلك مقابل أسعار مقبولة مقارنة بدول أوروبا الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، تتيح السياحة القوية في تركيا فرصة استثمارية مربحة، حيث يمكنك تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام بأسعار مناسبة ومشجعة. يجب التنويه أيضا إلى أن تركيا تتمتع بتكاليف معيشة منخفضة نسبياً مقارنة بأوروبا ودول المنطقة. وتفتح الفرصة أمام المستثمرين لربط استثماراتهم الخارجية بين الشرق والغرب. كما يوجد فرصة للطلاب للدراسة في الجامعات التركية، سواء الخاصة أو العامة، مع توفر مدارس عالمية بمختلف اللغات. وبفضل موقعها الجغرافي، يمكنك الاستمتاع بالعيش في بيئة محافظة قريبة من الثقافة الشرقية والعربية، والقليل من الحضارة الأوروبية.
كيف أضمن عدم التعرض للاحتيال عند شراء عقار؟
- الاستعانة بشركة أو وكالة عقارية متخصصة وذات سمعة جيدة ومصداقية عالية.
- التحقق من هوية المالك الحقيقي للعقار وصحة ملكيته من خلال فحص الوثائق المقدمة والتوجه إلى الجهات المختصة.
- التأكد من سلامة الإيصالات والمرافق المتعلقة بالعقار مثل فواتير الماء والكهرباء والتأكد من عدم وجود مستحقات غير مسددة أو مخالفات.
- توثيق جميع المبالغ المدفوعة في عقد رسمي وإرسالها عن طريق التحويلات المصرفية.
- تضمين جميع الحقوق والالتزامات لكل طرف في العقد وتحديد مساحة الأرض وشروط الاستخدام المشترك للأجزاء المشتركة.
- ضمان خلو العقار من أي نزاعات قانونية أو رهونات وتأكيد عدم التصرف فيه سابقاً.
- التحقق من تطابق المواصفات الفعلية للعقار مع المواصفات المذكورة في العقد، بما في ذلك عدد الغرف ومساحة العقار.
ما أهمية التواصل مع عملاء سابقين للشركة العقارية؟
عند التعامل مع شركة بناء أو شركة عقارية في تركيا، ننصحك وبشدة بالتواصل مع عملاء سابقين الذين قاموا بشراء عقار من نفس الشركة. فهؤلاء العملاء سيقدمون لك تقييماً موثوقاً ومفصلاً حول تجربتهم في التعامل مع تلك الشركة. ستتعرف من خلالهم على مدى جودة الخدمة والتزام الشركة بتعهداتها، وسوف تحصل على معلومات موثوقة بشأن سمعة الشركة.
من الضروري التواصل مع العملاء السابقين سواء كانوا قد اشتروا عقاراً في نفس المشروع الذي ترغب في الاستثمار فيه، أو في مشاريع أخرى تابعة لنفس الشركة العقارية. هذا التواصل يمنحك فكرة شاملة وموثوقة حول تجربتهم الإيجابية أو السلبية في التعامل مع الشركة. علماً أن الشركة التي تتيح لك فرصة التواصل مع عملائها السابقين للاستفسار والاستفادة من تجاربهم، فهي شركة موثوقة وتعمل بجدية ونزاهة. لذا، يجب أن تولي اهتماماً خاصاً لهذا الجانب وتستفسر عن تجارب الآخرين قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
وجود حسومات قبل شراء عقار في تركيا
عندما تقوم بشراء عقار في تركيا، يجب أن تكون حذرًا ولا تعتمد على الأسعار الأولية المعروضة فقط، فعادةً ما تكون هناك مساحة للتفاوض والحصول على تخفيضات مالية. يجب أن تكون جاداً في طلب الخصومات والاستفسار بشكل مستمر. في حالة بيع الشقق في اسطنبول، قد تكون معظمها تابعة لشركات البناء وتكون جزءاً من مجمعات سكنية تقدم خدمات عالية المستوى. في مثل هذه الحالات، قد يكون من الصعب الحصول على تخفيض سعر العقار المطلوب. خاصة إذا كان المشروع جاهزاً وقد تم بيع العديد من الشقق بالفعل. عند مواجهة هذه الحالة، يمكنك الاستعانة بشركات العقارات والوسطاء العقاريين للحصول على تخفيضات. فشركات البناء عادةً تقيم العلاقات الجيدة مع شركات العقارات، حيث تكون العلاقة مستمرة ولا تتوقف عند مشروع واحد فقط.
بالمقابل، قد يكون من الصعب على شركة البناء تقديم تخفيضات للأفراد بمفردهم. تذكر أن شركة هنا العقارية لديها علاقات قوية مع العديد من شركات البناء التركية ومشاريع متعددة. يمكنك الاعتماد علينا للحصول على عروض مغرية عند شراء شقق في اسطنبول. بالطبع، إذا كانت عملية الشراء تتم بين الأفراد، فهناك مجال جيد للتفاوض على السعر. خاصة إذا كانت الشقة تقع في منطقة تنافسية من حيث العقارات. يجب أن يكون المتفاوض على علم بأسعار السوق العقارية في تركيا وأن يكون مستعداً للتفاوض على السعر. يمكنك أيضا الاعتماد على خبراء شركة هنا العقارية لتقديم أفضل الاستشارات لك في هذا الصدد.
الجودة التي تتمتع بها مواد البناء
عند شراء عقار في تركيا، يجب أن تكون واعياً بأنك ترغب في امتلاكه لفترة طويلة وليس لبضعة أشهر فقط. ولذلك، فمن الأهمية بمكان أن تحصل على معلومات دقيقة وتفصيلية حول مواد البناء المستخدمة في المنزل، حيث تؤثر هذه المواد مباشرة على سعر العقار.
عليك أن تبحث عن أسعار مواد البناء في تركيا وتقييم جودتها، ثم تسأل البائع عن هذه المواد. بناءً على ذلك، يمكنك تحديد ما إذا كان السعر المعروض مناسباً أم لا. كما يجب أن تستفسر عن تفاصيل الداخلية مثل نوعية السيراميك والأرضيات، وخزائن المطبخ، وخزائن الحمام، وصنابير المياه، والأبواب، والتمديدات الكهربائية والصحية، والمداخن، والعناصر الأخرى. فجميع هذه العناصر تؤثر في زيادة أو خفض سعر العقار، وتساعدك أيضا خلال فترة ما بعد البيع.
لماذا يجب الاهتمام بخدمات ما بعد البيع وادارة الاملاك؟
موضوع خدمات ما بعد البيع وإدارة العقارات هو أمر مهم جداً يتجاهله الكثير من المستثمرين، ولكنه له تأثير كبير على النتائج المالية والاستثمارية. يتعلق الأمر بالحصول على عوائد إيجار جيدة واستعادة قيمة العقار عند إعادة البيع بأسعار مربحة. إذا تم تجاهل هذا الجانب المهم، فإنه يمكن أن يؤدي إلى حدوث خسائر كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يتسبب في مشاكل مع دوائر الدولة وفرض ضرائب على العقارات. لذا، يجب أن يكون الاهتمام بهذه الخدمات جزءاً أساسياً من استراتيجية المستثمر للحفاظ على استدامة الاستثمار وتحقيق أقصى قدر من العائد المالي المرجو. اقرأ أيضا: ما هي أنواع العقارات المناسبة للسكن أو الاستثمار في تركيا؟
في الختام، عند التفكير في شراء عقار في تركيا، هناك عدة أسئلة مهمة يجب أن تطرحها وتأخذها في الاعتبار لتحقيق صفقة ناجحة وتضمن استثماراً آمناً. قد يكون من الصعب الإجابة على هذه الأسئلة بمفردك، ولذلك فإن هنا العقارية تقدم مجموعة واسعة من الخدمات لمساعدتك في هذا العملية المهمة. لهذا السبب لا تتردد في التواصل معنا فنحن هنا لخدمتك.
