fbpx
click to enable zoom
loading...
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen Prev Next
بحث متقدم
Your search results

تعرّف على عقارات إسطنبول، أنواعها ومميزاتها

 

 

يطلق مصطلح العقار على الأشياء الثابتة في مكانها، التي لا نستطيع أن ننقلها دون أن تتعرض للتلف كالأراضي والمباني، ويعتبر الاستثمار العقاري من أهم الاستثمارات في تركيا خاصة لسببين أولهما الأموال التي تجنيها الاستثمارات العقارية وآخرهما الامتيازات التي تمنحها الدولة لأصحاب العقارات، وفي هذا المقال سنتحدث عن كل شي يخص عقارات اسطنبول ومميزاتها وأنواعها 

 

أنواع العقارات في إسطنبول  :

1 – عقارات سكنية : شقق، فيلات، قصور وشاليهات  

2 –عقارات تجارية : مباني إدارية ، مراكز تجارية، محلات …إلخ

3_ عقارات صناعية : مصانع، مخازن .

 4 – عقارات زراعية : مزارع، بساتين .

5 – عقارات تستخدم لأغراض خاصة: أراضي حكومية، مساجد، كنائس، مستشفيات ومدارس .

 

 عقارات إسطنبول التجارية

  •  المتاجر والدكاكين: جميعنا نعلم ان التجارة تعتبر من أهم المصادر الاقتصادية المنتشرة في تركيا حيث أن الأسواق التركية دائما مليئة بالحركة خاصة في وجود العديد من الزوار الأجانب الذين يتوافدون في موسم السياحة.
  • المكاتب : يشار إلى المكاتب باعتبار أنها من أجمل وأفضل الفرص للاستثمار خاصة بعد ازدياد الحاجة لها بعد التطور الذي أدى إلى إنشاء شركات كبيرة او صغيرة على حد سواء والمميز بالكاتب أنها لا تحتاج الى ابنية كبيرة وضخمة حيث مكاتب الإدارة يكفي أن تكون صغيرة ولا تتطلب أن تكون غالية حيث تعتبر تكلفتها أقل بكثير من العقارات الأخرى.
  • الشركات: هناك أنواع عديدة للشركات منها شركات الاستيراد والتصدير والشركات العقارية وشركات التأمين الصحي يمكنك أيضاً افتتاح مكتبة أو مطبعة.هذه كلها تعتبر من فرص الاستثمار الذهبية في الشركات التركية ويجب أن ننوه هنا إلى أهمية القوانين التركية التي تقدم  العديد من التسهيلات لدعم المشروعات الأجنبية على أراضيها من خلال تسهيلات تقدمها لهم قانونياً ومالياً.
  • الفنادق: مما يميز فنادق تركيا أنها تحتاج الى تمويل عالٍ جداً وهذا يحتاج إلى ميزانيات كبرى قد لا تتوافر عند مستثمر واحد لذا الأفضل الدخول في شراكات أو شراء أسهم في المشاريع الفندقية وذلك لضمان الربح حيث أنه من الصعب جداً أن يؤمن مستثمر واحد جميع تكاليف العقارات الفندقية و تُعتبر الفنادق من أهم الاستثمارات العقارية في اسطنبول نظرا لشهرة اسطنبول بالسياحة.
  • المطاعم والمقاهي: هي من العقارات المربحة جداً خاصة في المناطق السياحية مثل منطقة اسنيورت ومنطقة الفاتح حيث تحتوي هذه المناطق على الكثير من العرب وتكون أرباح المطاعم والمقاهي خيالية وذات أرقام عالية جداً وخاصة المطاعم التي تقدم أطعمة عربية وعالمية وتعتبر المقاهي من الأماكن المحببة جدا للسكان في تركيا وتجذب نوعاً دائماً من الزبائن الخاصين.
  • المدارس والقطاعات التدريبية: لقد شهدت الأعوام الأخيرة تطور عظيم في القطاع التعليمي في تركيا نظراً لتفاقم أهمية  الجانب التعليمي خاصة لدى الأطفال، فنشأت الحاجة لوجود روضات للأطفال الصغار في فترة الصيف والحاجة إلى دورات تقوية لغوية مثل دورة اللغة التركية واللغة الانجليزية ولا ننسى أيضاً الدورات المهنية وغيرها من الدورات المتعددة ويجب الأخذ بعين الاعتبار أنه عندما تريد أن تشتري مبنى لافتتاح مدرسة أو دورة تدريبية  فيه فإنك تحتاج إلى موافقة وزارة التعليم التركية التي تقوم بوضع شروط خاصة للبناء لإعطاء ترخيص.

 

عقارات إسطنبول السكنية:

  •  الشقق العادية : وهي الشقق الموجودة في أحياء إسطنبول العادية ليس لها علاقة إلا بالبناء الذي موجوده فيه وتمتاز معظم الأبنية السكنية في إسطنبول بوجود أبواب كهربائية وكاميرات مراقبة ولكن هذا الأمر غير موجود في الشقق العادية الموجودة بالأحياء التركية الشعبية كما تضم العقارات السكنية التي تحتوي على عدة طوابق مصاعد كهربائية وموظف وكاميرات وتتوفر أيضاً أمور تتعلق بالنظافة مثل تنظيف الأدراج والممرات في أغلب الأبنية السكني ويتحدد سعر الشقة بمدى توافر الخدمات حيث كلما زادت الخدمات وأصبحت ذات جودة عالية كلما زاد سعر العقار وايضا الموقع والمواصلات لها دور أساسي في تحديد السعر.
  • شقق المجمعات السكنية:موجودة في مجمعات سكنية حديثة تتوفر فيها الكثير من الخدمات التي تجعل منها شقق مميزة مثل توفر الحماية والأمان ووجود موظفين أمن على الأبواب ويتوفر أيضاً في أرجاء العديد منها كاميرات المراقبة وتحتوي أيضاً هذه المجمعات على مرآب للسيارات وتضم أيضاً مساحات خضراء كبيرة وقد تلاحظ وجود ملاعب وحدائق عامة ومطاعم ومسابح وأسواق ومحلات تجارية كبرى أو سوبر ماركت وقد يوجد أيضاً مدرسة ابتدائية ومسجد أو مول وتعتبر هذه المجمعات السكنية في اسطنبول الخاصة من أفضل وأفخم المجمعات السكنية في تركيا ويقصدها الكثير من الراغبين في شراء شقق في تركيا إلا أنه من الطبيعي أن تكون أسعار هذه الشقق مرتفعة مقارنة بغيرها وحتى أسعار الإيجار في هذه الشقق بالتأكيد ستكون اغلى من بقية الشقق.
  • الفلل العادية : تتميز فلل إسطنبول بمساحتها الواسعة وتحتوي على مساحات خضراء واسعة وغالباً ما تكون محاطة بسور. تنتشر الفلل في العديد من أحياء إسطنبول وغالبا تكون الفلل هذه بعيدة عن المراكز السياحية والمهمة لذلك اغلب الاحيان تكون في مناطق ريفية حيث يود الكثيرون من المتقاعدين ومحبي الهدوء والكبار في السن السكن فيها.
  • الفلل السياحية: تكون أغلى بكثير  من الفلل العادية وعلى غرار الفلل العادية تتميز البلاد السياحية بكونها ذات إطلالات مميزه على السواحل والمناطق الجذابة وتكون مخصصة للسياح في أغلب الأوقات أما من حيث المساحة والديكور الداخلي فإنها تشبه الفلل العادية.
  • شقق بنتهاوس: هذا النوع من الشقق الجديدة كليا ويوجد في البنايات الكبرى وناطحات السحاب، تتميز هذه الشقق بمساحتها  الشاسعة وجدران منزلية غالباً مصنوعة من الزجاج حتى توفر لك إطلالات رائعة طوال اليوم وتكفل بنتهاوس أيضاً الراحه والهدوء لانه لا يوجد في الطابق إلا شقة واحدة وهكذا توفر استقلالية خاصة بصاحب العقار ونظراً لكل هذه المواصفات فهي تعد من الشقق الباهظة جداً وهذا كله بسبب رقيها وفخامتها.
  •  شقق دوبليكس:  وهي عبارة عن شقتين سكنيتين متكاملتين إحداهما في الطابق الأرضي وأخرى فوقها ويتم الربط بينهما عبر درج داخلي وتعتبر شقه دوبلكس أفضل اختيار للعائلات التي لا يمكنها تحمل نفقة الفلل المستقلة
  • شقق تربلكس: وهي أكبر من شقق الدوبلكس حيث أنها عبارة عن ثلاث طوابق سكنية فوق بعضها البعض متصلة مع بعضها أيضاً عبر أدراج الداخلي وهي مثالية للعائلات الكبيرة حيث تؤمن هذه الشقق لمالك العقار اكثر من ميزه كأن يستغل الطابق الاخير بتأجيره أو مثلاً بعمل مكتب خاص أو نادي صحي أو حديقة علوية.
  • شقق الاستديو: وهي تعتبر أصغر شقة من حيث المساحة من حيث المساحة وتبلغ مساحتها في العادة حوالي ستين متر يوجد أكبر ويوجد أصغر وهي معدة في الاساس ليسكنها شخص أو اثنين على الأكثر، من مميزاتها أنها متوسطة السعر نظراً لمقارنتها لشقق أخرى وتعتبر الخيار الأمثل لأصحاب الدخل الضعيف وتتكون الشقة من غرفة نوم واسعة ومطبخ بتصميم امريكي حيث يكون المطبخ مفتوح على بقية الشقة وهي تمثل سكن مناسب للطلاب أو الاشخاص الذين يحبون الانفصال عن عائلاتهم.

مميزات شراء العقارات في إسطنبول

  • يمكنك الحصول على إقامة عقارية وهي من أهم المميزات حيث تعتبر تركيا مكان امن ومريح وجميل يستطيع الانسان العيش فيه براحه
  •  شراء عقار يسهل لك الحياة حيث تستطيع أن تستقر وتؤمن حياتك المستقبلية وهذا أيضاً يساعد في تهيئة دراسة الأطفال في الجامعات التركية ولا ننسى أن البيئة التركية بيئة محافظة قريبة للعادات الشرقية والعربية وهذه ميزه عظيمة قد يرغب بها العديد من العرب 
  • تعتبر العقارات من أهم طرق الاستثمار في إسطنبول كأن تشتري عقار وتقوم بتأجيره خاصة في المواسم السياحية هذا سيدر عليك أرباح هائلة
  •  ولا يمكن أن ننسى أن شراء عقار يفتح لك طريق للحصول على الجنسية التركية في حال بلغ العقار ما قيمته 250000 دولار.
  • تعتبر تكاليف المعيشة في تركيا منخفضة نسبياً مقارنة مع الدول الأخرى.
  • تركيا تشهد تطوراً اقتصادياً عظيما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات ارتفاعاً ملحوظاً وهذا قد يأتي عليك العديد من الارباح المستقبلية.

شراء عقار في إسطنبول أصبح الآن من أهم طرق الاستثمار لكن يجب أن قبل أن تشتري أن تطلع على عدة أشياء مثلاً يجب عليك أن تتأكد من سند ملكية العقار وأن يكون العقار نظيف ليس عليه ديون مترتبة،  ويتم هذا عن طريق مراجعة البلدية والافضل لك تعيين محامي للتأكد.

كما يجب أن يحتوي العقد  على كل التفاصيل الدقيقة حول كيفية الدفع والشروط الاخرى وتاريخ بدء المشروع ومدى صلاحيته.

إن ارتفاع أسواق العقارات يفتح أمامك الكثير من المجالات التي يمكن أن تستفيد منها فسارع الآن لتشتري العقار الذي تحتاجه أو الذي ترغب بالاستثمار فيه الفرصة أمامك الآن حاول أن تنتهزها ولا تضيعها.

 

مقالات قد تهمك :
أرخص الشقق في تركيا 2022
الجنسية التركية عبر الاستثمار | الدليل الشامل
فلل رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط 2022
شروط الحصول على الجنسية التركية
أهم شركات عقارية في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع في اسطنبول
عوامل مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
أسعار العقارات في تركيا 2022
كيف يمكن الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

#شركة_هنا_العقارية   #شراء_عقارات   #الجنسية_التركية

#شقق_تركيا    #عقارات_إسطنبول

Compare Listings