حينما نتحدث عن دولة تركيا، فنحن بصدد دولة جمعت بين طرفي آسيا وأوروبا، و تعتبر واحدة من الدول ذات الإمكانيات النظامية والتجارية والمجتمعية الجاذبة لكل سائح وزائر، بالإضافة إلى الإمكانيات الاقتصادية الجاذبة لكل من يذهب إليها، مما تسبب في أن تصبح مبيعات العقارات في تركيا تشهد ارتفاعاً غير مسبوق، وهذا ما سنتعرف عليه خلال السطور التالية تابعونا.
معلومات مهمة حول مبيعات العقارات في تركيا :
يشهد سوق الاستثمار العقاري في تركيا رواجاً واسعاً ونشاطاً كبيراً في الأعوام القليلة الماضية، حيث يتوافد كل عام الآلاف من المستثمرين الأجانب للأراضي التركية، بهدف شراء عقار في تركيا والاستثمار به، أو السكن والمعيشة، وتزداد هذه الأعداد يوماً بعد يوم إلى وقتنا هذا.
وقد أثبتت أحدث الإحصائيات التي أُجريت أن هناك نمواً كبيراً في معدل مبيعات واستثمارات العقارات في تركيا، حيث قام المستثمرين الأجانب بشراء 4285 عقارا، بمعدل زيادة في نسب مبيعات العقارات بلغت 28 % تقريباً وذلك بالمقارنة مع مبيعات العقارات في الأعوام التي تسبقها.
مما يثير التساؤل حول الأسباب التي جعلت مبيعات العقارات في تركيا تشهد ارتفاعاً غير مسبوق .
معدلات ارتفاع مبيعات العقارات في تركيا :
ارتفع معدل المبيعات العقارية في تركيا إلى ما يقرب من 190012 عقار، وقد كان معدل المبيعات العقارية في العام الذي يسبقه 61355 عقاراً.
وهذا يعني أن نسبة المبيعات قد ارتفعت بنسبة تصل إلى 209 % وذلك خلال عام واحد، وقطعاً تلك النسبة تعد عالية إلى حد كبير وفقاً لقواعد الاقتصاد والبيع والشراء.
أسباب رواج مبيعات العقارات في تركيا :
خلال عام 2021 وبعد مرور عامين على جائحة كورونا الجديد، والتي خلفت وراءها آثاراً جسيمة على الاقتصاد العالمي بالكامل وليس الاقتصاد الخاص بتركيا فقط، حيث تأثرت مختلف القطاعات الاستثمارية بجائحة كورونا، ولكن معاناة قطاع استثمار العقارات في تركيا قد كانت محدودة إلى حد معقول، لكونها حدثت في أشهر محددة، وهي أشهر إبريل ومايو ويونيو من عام 2020.
وقد حدث ذلك نتيجة التوقف المفاجئ لرحلات الطيران المدني من وإلى الدول الأخرى، مما تسبب في تعطيل العديد من خطط ومشاريع الاستثمار العقاري والتي كان قد وضعها المستثمرين الأجانب .
أما في عام 2021، فقد شهد سوق الاستثمار العقاري بتركيا انتعاشاً وارتفاعاً واضحاً، وبالطبع يمكن الجزم بأن انتعاش الاستثمار العقاري في هذا العام، يرجع إلى تعافي القطاع العقاري في تركيا من آثار جائحة كورونا على مستوى العالم، وأيضاً بسبب الإجراءات الاحترازية المتبعة من أجل الحد من فيروس كورونا، والسيطرة عليه، كل هذه العوامل ساعدت في زيادة معدلات إقبال المستثمرين الأجانب على شراء العقارات في تركيا.
ويتضح النجاح العظيم الذي حققته دولة تركيا في الاستثمار العقاري، من خلال نتائج بيع العقارات في تركيا في عام 2022 م.
والتي قد زادت فيه نسب إقبال المستثمرين الأجانب على الاستثمار في الأراضي التركية بشكل لم يسبق له مثيل من قبل، محطماً كل الأرقام القياسية.
آثار زيادة مبيعات العقارات في تركيا خلال عام :
تشير جميع التوقعات إلى أن انتعاش الاستثمار العقاري في تركيا عام 2022م سيعكس نتائج إيجابية على استثمار العقارات في المستقبل، ولكن الأمر يتوقف أيضاً على الاستعدادات التي يجب الأخذ بها لمواجهة التحديات التي قد تعيق حركة الاستثمار العقاري في تركيا.
تشمل تلك الاستعدادات استمرار رحلات الطيران الجوي بين تركيا والدول الأخرى خصوصاً مع حلول موسم الصيف.
تحديات تواجه المستثمرين الأجانب أثناء الاستثمار العقاري في تركيا :
توجد العديد من التحديات التي تواجه المستثمرين الأجانب في سوق العقارات في تركيا، حيث قد تصدى القطاع العقاري للصدمة الاقتصادية التي تعرضت لها تركيا والعالم أجمع خلال الفترة الأخيرة، ولكن ظل هناك عدد لا بأس به من التحديات التي تواجه المستثمرين الأجانب في تركيا، وتنقسم التحديات إلى قسمين، وهما:
تسهيلات كثيرة عند شراء عقار في تركيا:
ويشمل ذلك التسهيلات المتزايدة أثناء إجراءات تملك الوحدات العقارية،
والعودة إلى ما يسمى بالمعارض العقارية وانتشارها داخل وخارج الأراضي التركية، والعمل على زيادة الحملات الدعائية والإعلانات الخاصة بالعقارات،
وذلك بهدف تشجيع الاستثمار العقاري في تركيا، وأخيراً خلق تنافس كبير بين شركات البناء في تركي
ا، مما يتيح فرصة عروض استثمارية عقارية مشجعة للأجانب.
عودة الطلب الكبير على شراء العقارات:
وتشمل تلك التحديات عودة حياة طلبة الجامعات من جديد في تركيا مما ينشط سوق سكن الطلاب مجدداً،
العمل على تحسين جودة القطاع السياحي، لما له من أهمية وتأثير بالغ على استمرارية ارتفاع مبيعات العقارات في تركيا،
وأخيراً العمل على رفع جودة القطاع التجاري الذي يساهم في زيادة أعداد الشركات والمكاتب والمحلات التجارية،
مما يرفع معدلات الاستثمار العقاري بتركيا بغرض الاستثمار التجاري.
أهم المدن التي يبحث الوفد الأجنبي عن الاستثمار العقاري فيها :
إذا كنا نتحدث عن دولة تركيا، فلا شك أن إسطنبول تأتي دوماً في المقدمة،
فقد سجلت مدينة إسطنبول التركية أكبر نسبة مبيعات عقارية وذلك خلال الأعوام السابقة،
ولا شك أن جاذبية مدينة اسطنبول وطابعها الحيوي المميز وتوفر الحياة العصرية بها هو السبب الرئيسي وراء جذبها للاستثمار العقاري.
يأتي بعد ذلك ما حققته مدينة أنقرة من زيادة في نسبة مبيعات العقارات،
وقد حدث ذلك بعد اتجاه العرب من العراق وإيران لأنقرة لكونها المفضلة لديهم.
أما بالنسبة لولاية بورصة، فقد ارتفع معدل مبيعات العقارات بسبب انخفاض أسعار العقارات هناك،
وعلى النقيض، انخفضت معدلات الاستثمار العقاري في ولاية أنطاليا، يرجع ذلك إلى اعتمادها على رواج السياحة.
الاستثمار العقاري خلال السنوات الماضية :
مما لا شك فيه أن الإدارة التركية قد نجحت في إدارة كافة الأزمات التي مرت خلال الفترات السابقة،
وخففت من الآثار السلبية الناتجة عنها، والمؤثرة بشكل سلبي على مختلف قطاعات الدولة وعلى رأسهم القطاع العقاري،
حيث أدى ذلك إلى توافد المستثمرين الأجانب على سوق العقارات في تركيا والتكيف مع الإمكانيات المتاحة لشراء العقارات واستثمارها.
وقد انخفضت مبيعات العقارات في تركيا لأول مرة في عام 2021 م،
حيث شهدت أقل مستوى لها خلال السبع أعوام الماضية،
وما لبست أن بدأت بالارتفاع مرة أخرى، فقد ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا عام 2022 م بنسبة أضعاف مضاعفة ما كانت عليه من قبل ،
وبذلك بدأت تعود مستويات المبيعات العقارية لطبيعتها في تركيا.
ثقة المستثمرين الأجانب في سوق الاستثمار العقاري في تركيا :
لا شك أن المستثمر الأجنبي غالباً ما يثق في العقارات المكتملة والمضمونة أيضاً،
ويؤدي اهتمام المستثمر الأجنبي وثقته في الدولة التركية إلى تعزيز حقه في طلب الحصول على الجنسية التركية.
واستناداً على كل ما ذكر، فإنه يمكننا القول إن السوق العقاري في تركيا يعد مقصد الكثيرين من المستثمرين الأجانب نظراً لتمتعه بخصائص فريدة إلي حد ما وجمعه لعدد كبير من المميزات التي يبحث عنها كل مستثمر، وبهذا نكون قد قمنا بتوضيح الأسباب والتداعيات التي جعلت مبيعات العقارات في تركيا تشهد ارتفاعاً غير مسبوق، في الوقت الحالي.
مقالات قد تهمك :
مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا
#شركة_هنا_العقارية #شراء_عقارات #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا #عقارات_إسطنبول
