تشق الآن الدولة التركية طريقها نحو مشروع عملاق وضخم للغاية، وعالمي من الدرجة الأولى، ولقد تمت دراسته وتوقع نتائجه بعناية فائقة، حيث بات مضيق البوسفور مزدحماً أمام السفن والبضائع، فاجتهدت الرؤية التركية لتغيير خريطة النقل البحري والبري في العالم، وذلك بمشروع قناة اسطنبول المائية، والتي ستؤثر بالطبع على عقارات اسطنبول.
تأثير قناة اسطنبول المائية على مدينة إسطنبول عامة :
يتوقع الخبراء والمحللين أن مشروع قناة اسطنبول المائية سيكون مشروع القرن بالنسبة لدولة تركيا، حيث من المتوقع أن يدر المشروع معدل ربح مالي عالي، قد يصل إلى 8 مليار دولار أمريكي سنوياً.
ومن الجدير ذكره أن تلك الأرباح بإمكانها تعويض خسارة أنقرة، والتي حدثت جراء تخفيض أسعار حركة السفن التي تعبر مضيق البوسفور يومياً، وقد بلغت تلك الخسارة 10 مليار دولار أمريكي.
تأثير قناة اسطنبول المائية على عقارات إسطنبول:
بمجرد أن بدأت الجهات المعنية في تنفيذ حفر قناة اسطنبول المائية في عام 2017، بدأ التنافس بين شركات الإنشاء الكبيرة في تركيا، وبدأ السباق على إنجاز أضخم المشاريع العقارية بالقرب من قناة اسطنبول المائية.
وبالتأكيد رفع هذا التنافس من أسعار العقارات في المناطق القريبة أو المجاورة لقناة اسطنبول، وترتب على ذلك زيادة أسعار العقارات في تلك المناطق إلى أضعاف مضاعفة.
ومن الجدير ذكره أن زيادة أسعار العقارات في إسطنبول بعد أن ذيع صيت مشروع قناة إسطنبول المائية لم تكن زيادة واحدة بجميع المناطق، حيث تباينت تلك الزيادة من منطقة لأخرى، فمثلاً ارتفعت أسعار العقارات في منطقة كوتشوك تشكمجه، ياسين إكسبريس وبعض المناطق الأخرى عن غيرهم من المناطق.
مميزات المناطق المجاورة لقناة إسطنبول المائية :
أصبحت العقارات في هذه المناطق متميزة بإطلالة واسعة النطاق، وتتوافر بها الشقق والوحدات السكنية والأبنية الضخمة والمجمعات ذات الإطلالة البحرية المذهلة.
وأصبح الموقع المتميز، والإطلالة المذهلة الفريدة من نوعها، كلها عوامل أدت إلى جعل تلك المناطق والعقارات الموجودة بها وجهة سياحية مهمة ومتميزة، ومن المؤكد أن القطاع السياحي يرتبط ارتباطاً وثيقاً ومباشراً بقطاع الاستثمار العقاري.
وعلى ذكر المميزات الخاصة بالعقارات في إسطنبول إثر قناة اسطنبول المائية، فلا يمكن أن نغفل الخدمات العامة الراقية، والمواصلات المؤمنة العديدة، حيث يتوافر في هذه المناطق شبكة سكك حديدية متطورة، موانئ بحرية على مستوى عالمي، الحافلات وسيارات الأجرة، وأخيراً الطريق السريع المذهل الذي يصل أجزاء إسطنبول الأوروبية ويجعل التنقل بينها أمر لا يستدعي سوى دقائق فقط.
المشاريع المهمة بجوار القناة، والتي رفعت أسعار عقارات اسطنبول :
اجتهدت الحكومة التركية في إنشاء مشاريع بنية تحتية متطورة بجوار قناة اسطنبول المائية، وفيما يلي بعضها:
- الميناء البحري العملاق الذي تم إنشاؤه على البحر الأسود، والذي يعزز من حركة التجارة بمدينة إسطنبول.
- مشروع مركز لوچيستي متطور تم إنشاؤه بجوار القناة.
- حديقة ذات مساحة شاسعة تحيط بالقناة.
- العديد من المدن الذكية المزودة بالمراكز التجارية والسياحية والمؤسسات التعليمية.
- العديد من الجزر الصناعية في بحر مرمرة.
- ممرات آمنة للمشي وركوب الدراجات، فضلاً عن المناظر الطبيعية والسياحية.
- الكثير من المشاريع العقارية العملاقة.
- العديد من المجمعات السكنية على مستوى فاخر و راقي.
- إنشاء عدد 8 جسور فوق القناة، مما يسهل حركة النقل.
العائدات والأرباح التي سيحظى بها المستثمرين الأجانب بفضل مشروع قناة إسطنبول المائية :
إنه أمر مؤكد وواضح أن مزايا وعائدات هذه القناة ستشمل جميع السكان حول العالم، ولكن حتماً تتباين هذه العائدات حسب كل فئة، فمثلاً حين نتحدث عن المستثمرين الوافدين من الدول العربية، سنجد أن توجهاتهم باتت إلى المنطقة المحيطة بالقناة تحديداً، وذلك بالطبع لما ستعود عليهم به من ربح مادي مضاعف.
ومن جهة المستثمر الكوري، فكان له فائدة جيدة من شق قناة إسطنبول المائية الجديدة، وذلك لما كان لهم من مشاريع سابقة في الدولة التركية.
وبالنسبة للمستثمرين الصينيين، فقد اهتموا اهتماماً بالغاً باستكشاف المناطق المحيطة والمجاورة للقناة، وذلك قطعاً للوقوف على الخبايا الاستثمارية والاقتصادية بتلك المنطقة.
ومن الواجب ذكره، أن التحركات والاهتمامات والوفود نحو قناة إسطنبول المائية لا تقتصر على تلك الدول فقط، وإنما حول العالم أجمع، فكل شخص له علاقة بمجال الاستثمار عامة والاستثمار العقاري خاصة، وضع تلك القناة وما حولها في مقدمة اهتماماته.
تنوع بين العقارات في منطقة القناة المائية الجديدة:
إن أهم ما يميز سوق الاستثمار العقاري بالمنطقة المحيطة بالقناة المائية الجديدة في اسطنبول هو التنوع والتباين، حيث يمكن للمستثمر الأجنبي أن يختار بين الشقق السكنية، الفلل الفاخرة، المنازل الكاملة، البيوت الذكية، وجميع ما يرغب به المستثمر من اختيارات سيجدها، ويستطيع استغلال ذلك التنوع في الاستثمار العقاري أو الاستئجار أو البيع.
تفاصيل مشروع قناة إسطنبول المائية :
يعد هذا المشروع أحد أضخم المشاريع العالمية، وقد تم شق القناة في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول،
وذلك بعدما وصل الازدحام الشديد لأعداد السفن عبر مضيق البوسفور إلى 52 ألف سفينة سنوياً،
وكان قد توقع الخبراء وصول هذا العدد إلى 100 ألف سفينة سنوياً بحلول عام 2050.
ما هي قناة إسطنبول المائية؟
وتم تعريف قناة اسطنبول المائية بأنها ممر مائي موقعه غرب مطار اسطنبول الجديد،
وذلك في خط موازي لمضيق البوسفور، الذي يبعد عن القناة مسافة 30 كيلومتر فقط.
وقد تم حفر قناة اسطنبول المائية بحيث تربط البحر الأسود من جهة الشمال ببحر مرمرة من جهة الجنوب وذلك بطول يقدر بحوالي 45 كيلومتر،
وعمق يقدر بحوالي 25 متراً.
وأما عن عرض قناة اسطنبول المائية، فيقدر بحوالي 275 متر، وحوالي 360 متر على سطح بعض نقاط القناة.
موقع قناة إسطنبول المائية :
تنطلق القناة المائية الجديدة من بحر مرمرة، تحديداً من بحيرة كوتشوك تشكمجه،
وصولاً إلى جانب اسطنبول الغربي، وتمتد شمالاً نحو قرية شاملار، ومنها للبحر الأسود.
ومن الجدير ذكره أن هذا الربط بين البحر الأسود ومرمرة، سيتيح ربط بحر إيجه بالبحر الأبيض المتوسط وذلك بشكل آلي.
المدة الزمنية لإنجاز مشروع قناة إسطنبول المائية :
كان متوقعاً أن تبدأ السلطات التركية في مشروع قناة اسطنبول المائية في عام 2020،
ولكن بسبب جائحة وباء كورونا المستجد، تم تأجيل مشروع القناة إلى عام 2021.
ومن المقرر أن يتم إشغال القناة بحركة السفن والبضائع بحلول عام 2027.
تكلفة قناة اسطنبول المائية :
وصلت القيمة الكلية للمشروع 25 مليار دولار أمريكي، تم تخصيص 15 مليار دولار لعملية شق الممر المائي،
وتم تخصيص 10 مليارات دولار من أجل مشاريع البنية التحتية والمشاريع العقارية المجاورة لقناة اسطنبول المائية.
أهم المناطق التي ستمر عليها قناة اسطنبول المائية :
سيمر هذا المشروع العملاق على العديد من المناطق، ونوضح فيما يلي المناطق التي ستمر عليها القناة، يمر المشروع على منطقة أرناؤوط كوي، منطقة كوشوك تشكمجه، منطقة باشاك شهير، ومنطقة أڤلاجار.
وفي الختام، ينصح الخبراء الاقتصاديين والمحللين أي مستثمر بالتوجه إلى الاستثمار العقاري في اسطنبول حيث توجد قناة اسطنبول المائية الجديدة، والتي أثرت بشكل إيجابي ومذهل على عقارات اسطنبول.
مقالات قد تهمك :
مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا
#شركة_هنا_العقارية #شراء_عقارات #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا #عقارات_إسطنبول
