السؤال هو مفتاح وصولك إلى النتيجة الصحيحة وخاصة إن كان في مجال غريب عنك أو لم يكن لك فيه سابقة عمل. الكثير من الأسئلة يتم طرحها من قبل المهتمين في مجال العقارات في تركيا وأصحاب الأموال والمستثمرين لذلك في هذا المقال سنعالج هذا الأمر من خلال طرحنا لأكثر الأسئلة الشائعة ومن ثمَّ الإجابة عنها بدقة كبيرة.
الأسئلة المهمة حول تملك العقارات في تركيا:
السؤال الأول: ما أهمية شراء العقارات في تركيا؟
1 – هل تعلم أن تركيا تحتوي على الكثير من المشاريع العقارية الحديثة والتي تتنوع ما بين جاهزة وقيد الإنشاء وتعد المجمعات السكنية من أرقى الخيارات على الإطلاق تتميز بأنها تضم مسبح – مساحات خضراء – ملاعب للأطفال.
2 – تتميز تركيا ببنية تحتية متطورة وحديثة ومنافسة لأهم دول العالم. تملك مستشفيات متطورة وأنظمة تعليمية رائعة وتحرص دائماً على توسيع خطوط المواصلات حتى تعالج مشكلة الازدحام.
3 – قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات ومن أبرزها التخفيض الضريبي وهي أكثر انخفاضاً من دول الاتحاد الأوروبي.
4 – أسعار العقارات في تركيا مناسبة جداً ومعتدلة أمام ما تشهده أسعار العقارات في أوروبا أو في بعض الدول العربية.
السؤال الثاني: كم عدد العقارات التي يُسمح للأجنبي بشرائها في تركيا؟
على الرغم من سهولة شراء العقارات في تركيا إلا أن هناك قيوداً معينة حول شراء الأجانب للعقارات وهي كالتالي:
لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من 30 هكتار في مختلف أنحاء تركيا.
يجب ألا تتجاوز مساحة عقاراته في المنطقة الواحدة أكثر من عشرة بالمئة من مساحتها الإجمالية.
من المهم ألا تكون المنطقة تقع في منطقة أمنية أو عسكرية.
السؤال الثالث: ما شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقارات في تركيا؟
تعتبر العقارات من أقصر الطرق للحصول على الجنسية التركية ويجب أن يكون ثمن العقار مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي كحدٍ أدنى + التعهد بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات.
إن رغبة الكثير من الأجانب في الحصول على الجنسية التركية هي نتيجة طبيعية للمزايا التي تقدمها لمن يحملها.
السؤال الرابع: هل يمكن لكل الأجانب شراء العقارات في تركيا؟
لقد أصبح بإمكان كل الأجانب في العالم شراء العقارات في تركيا وذلك بعد أن ألغت تركيا قانون المعاملة بالمثل باستثناء خمس جنسيات فقط وهم (سوريا – أرمينيا – كوبا – كوريا الشمالية – قبرص).
السؤال الخامس: ما الضرائب التي يجب تسديدها عند شراء عقار في تركيا؟
يشغل هذا الموضوع المستثمر فهل ما سيكون أمام دفعه كبيراً أم أن التكاليف معتدلة ومناسبة؟
هناك رسوم استخراج طابو العقار وهي عبارة عن 4 % من قيمة العقار الإجمالية.
قيمة الضريبة المضافة والتي تراوح قيمتها من 1 % إلى 18 %.
أيضاً هناك تسديد رسوم ترجمة الأوراق وتصديقها.
رسوم استخراج وثيقة التقييم العقاري.
رسوم الحصول على وثيقة تأمين الزلازل.
السؤال السادس: ما خطوات شراء عقار في تركيا؟
عليك اتباع الخطوات التالية لشراء العقارات في تركيا:
أولاً لا بدَّ من التواصل مع إحدى شركات العقارات في تركيا من أجل توفير الجهد وعناء البحث.
يجب القيام بجولات ميدانية وزيارة أهم المشاريع العقارية المتوفرة للاطلاع على مزاياها وأخذ فكرة واضحة عن الأسعار.
حدد الهدف من شراء العقار فهل تريد السكن والإقامة أم الاستثمار العقاري أم الحصول على الجنسية التركية؟
حدد ميزانيتك المادية جيداً حتى لا تجد فيما بعد مصاريف وتكاليف ليست متوقعة.
تجهيز كامل الأوراق المطلوبة.
السؤال السابع: ما أهمية شراء عقار عبر الشركات العقارية؟
يُنصح عند شراء عقار في تركيا أن تستعين بشرك عقارية يكون لها خبرة ومعرفة طويلة بمجال العقارات حتى تؤمن لك العقار المناسب بالسعر المميز. إن تلك الشركات تضمن لك شراء العقار بطريقة آمنة وإضافة إلى ذلك يحصل المشتري على خدمات ما بعد البيع.
السؤال الثامن: ما أهمية شراء عقار قيد الإنشاء؟
من الخيارات العديدة التي يتيحها سوق العقارات في تركيا هي العقارات قيد الإنشاء وهي متوفرة كثيراً. تناسب هذه العقارات أصحاب الميزانية القليلة حيث يكون عليه دفع جزء من ثمن العقار وما تبقى يتم تجزئتها إلى أقسام.
من أبرز مزايا شراء عقارات قيد الإنشاء في تركيا هي أن ثمنها يزداد أكثر من ثلاثين بالمئة عند الانتهاء من عملية البناء وأيضاً هي أرخص من العقارات الجاهزة وتمكِّن صاحبها من إجراء التعديلات التي يريدها.
السؤال التاسع: ما أهم المدن للتملك العقاري في تركيا؟
في الواقع لا يمكن تحديد إجابة واضحة عن هذا الأمر حيث يختلف حسب المشتري وحسب الهدف المراد منه ولكن بصفة عامة يمكننا إخبارك أن مدينة اسطنبول تحتل الصدارة بين أكثر المدن التركية مبيعاً للعقارات بسبب تطورها العمراني.
من أفضل مناطق اسطنبول من أجل السكن والاستقرار هي بيليك دوزو وباشاك شهير وبهجة شهير.
أما إن كنت ترغب بالاستثمار العقاري فيمكنك اختيار الباسن اكسبرس أو مسلك أو شيشلي.
وإن كنت تبحث عن المنطقة المناسبة للبحث عن عقارات فاخرة للبيع فيجب أن تختار ساريير أو تقسيم أو كايت هانة.
السؤال العاشر: هل يمكن للأجنبي توريث العقارات للأولاد؟
من التفاصيل التي تشغل المشتري هي إمكانية أن يتم توريث العقارات لأولاده بعد وفاته فهل هذا ممكن؟ بالطبع فإن القوانين التي تسري على الأجانب تكون سارية كذلك على الأجانب.
عشرة أسئلة قدمنا لكم إجابات واضحة ودقيقة عنها يمكنك الاطلاع عليها عند شراء عقار في تركيا وإن كان لديك مزيداً من التساؤلات يمكنك التواصل معنا لنقدم إليك الإجابات الدقيقة اللازمة.
يمكنكم التواصل معنا بشكل مباشر عبر واتساب، كما أننا متواجدون على كلاً من فيسبوك و إنستغرام.
