للمحافظ العقارية أهمية كبيرة للمستثمرين العقاريين وأصحاب المشاريع الاستثمارية، كون الاستثمار العقاري أحد أنواع الاستثمار التي يرغب بها غالبية الناس، نتيجة الأرباح الجيدة التي يمكن أن تدرها. وقد انتشر مفهوم المحافظ العقارية عالمياً، وفي سوق تركيا العقاري تحديداً نظراً لازدهار الاستثمار في تركيا، كانعكاس للنمو الاقتصادي والسياحي من جهة. ومن جهة ثانية بسبب التسهيلات الضريبية على الاستثمار العقاري في السوق التركية.
ما هي المحفظة العقارية؟
قد يكون مصطلح “المحفظة العقارية” غريب عنك حتى لو كنت تعمل في المشاريع الاستثمارية، وهي ببساطة شديدة عبارة عن مجموعة العقارات الاستثمارية المتدفقة والنقدية التي يملكها المستثمر العقاري او الشركة العقارية، وهي أصول استثمارية. وبتعبير آخر يمكن القول أنّها وثيقة تشمل جميع تفاصيل الأصول التي تملكها حالياً، أو التي سبق أن امتلكتها وقمت ببيعها.
ماذا تشمل المحافظ العقارية على وجه التحديد؟
يمكن أن تشمل محفظتك العقارية المشاريع الاستثمارية العقارية التي تملكها. مثل العقارات المؤجرة والعقارات التجارية والمنازل المقلوبة وصناديق الاستثمار العقاري، وجميع العقارات التي يتم شرائها إمّا لبيعها أو لتأجيرها لتحقيق الأرباح، بصفتها ممتلكات مدرة للدخل.
ما هي مميزات المحافظ العقارية؟
لإنشاء المحافظ العقارية فائدة كبيرة، فلتلقي نظرة على المميزات التي ستعود عليك بالنفع ماديّاً بعد البدء بمحفظتك العقارية خاصة بك:
تحقيق الدخل السلبي:
عرض استثماراتك في المحافظ العقارية، سيتيح لك إنشاء دخل غير فعال/سلبي إي أن تحصل على أرباح طائلة وتشاهد التدفق النقدي ينمو دون أن تتعب نفسك بالعمل. لكن هذا لا يتحقق بيوم وليلة طبعاً، بل عليك أولاً الصبر حتى تحصل على عدد جيد من العقارات. والأهم من ذلك إن تطلب مساعدة الخبراء والشركات العقارية. وإن كان هدفك المثالي التصويب نحو عقارات في تركيا، فشركة “هنا العقارية” بالتأكيد ستقوم بالإجابة عن جميع أسئلتك وتقديم المساعدة والمشورة لك، وبالتالي ستتمكن من تحقيق الدخل السلبي من خلال الاستثمار في تركيا.
الاستفادة من المزايا الضريبية:
تعمل الحكومات التي تسعى جاهدة لتطوير بلدانها على اجتذاب المستثمرين الأجانب، وذلك لإنشاء المشاريع الاستثمارية التي تؤدي لازدياد نموها وازدهارها الاقتصادي. وأكثر ما يتم التشجيع عليه هو الاستثمار العقاري، ولذلك يتم تقديم التسهيلات الضريبية وتقديم مزايا خاصة لمتملكين العقارات. كما ينصح خبرائنا فإن الاستثمار في تركيا هو الخيار الأمثل طالما نخص الاستثمار في العقارات وما يتبعه من استفادة من المزايا الضريبية أو الحصول على الجنسية.
المحافظ العقارية هي وسيلتك لتسويق نفسك:
عليك أن تعتبر محفظتك العقارية كمعرض لأعمالك. فعندما تريد إقناع أحد ما بالعمل معك ومشاركتك في المشاريع الاستثمارية في العقارات، أو حتى عندما تقابل زبوناً. فلابد أن تريه الإنجازات والنتائج التي قمت بها في الاستثمار العقاري كدليل ملموس يدفعه للثقة بك.
ما هي انواع المحافظ العقارية؟
كما ذكرنا سابقاً فإن المحافظ العقارية تشمل عقارات متنوعة، فنوع المحفظة العقارية يتبع نوع المشاريع
الاستثمارية، مثل:
- الأسهم الخاصة المتمثلة بالملكية المباشرة للعقارات.
- الأسهم ذات الملكية غير المباشرة وهي الأسهم المتداولة علناً.
- صناديق الاستثمار المشتركة.
هل يجب عليك تنويع المحفظة العقارية؟
باعتبارك مستثمر طموح، لابد أنك أدركت أهمية المحافظ العقارية. لكن أثناء عملية الاستثمار في تركيا على سبيل المثال لا الحصر، قد يخطر في بالك سؤال “هل علي اختيار نوع محفظة معينة، أم يجب أن أقوم بتنويعها؟”.
خبرائنا في شركة “هنا” العقارية ينصحونك بأن تقوم بتنويع محفظتك العقارية، وذلك في سبيل تقليل المخاطر على أصولك. أي لا تكتفي بنوع عقارات بعينه، فقد يحصل أن تنخفض قيمة نوع مشاريع استثمارية معينة، وترتفع أخرى. وبالنتيجة عندما تمتلك كلا النوعين فأنت لا تتعرض لمخاطرة كبيرة. بمعنى آخر، تنويع أصولك في الحالتين يمنحك صفقة رابحة، ذات
سوق عقارات مستقر.
إذاً كيف يكون تنويع العقارات؟
في أثناء قيامك بالاستثمار في تركيا أو إي مكان آخر تريده، يمكنك بأن تقوم بالحيازة على عدة أنواع من العقارات ضمن المحفظة العقارية. مثلاً يمكنك شراء عقارات بغرض الإيجار في وقت العطل الصيفية. كما يمكنك شراء الأراضي لتنشئ عليها مشاريع استثمارية، بالإضافة للعقارات التجارية وغيرها الكثير، فعليك أن تستفيد من جميع الخيارات المتاحة. ونذكرك مجدداً أنك كلما نوّعت مشاريعك الاستثمارية كلما عاد عليك بالنفع بشكل أكبر.
في ختام مقالنا يسعدنا أنك عرفت الأهمية التي تتمتع بها المحافظ العقارية ولا سيما إن وجّهت أهدافك نحو فرص الاستثمار. وسيسعدنا طبعاً مشاركة المزيد من أسرار الاستثمار العقاري وسُبل النجاح فيه دوماً. لا تنسى متابعتنا على فيسبوك و انستغرام
