تشهد تركيا في الآونة الأخيرة نموًا ملحوظًا في قطاع الاستثمار العقاري، خاصة مع توجه السلطات التركية نحو التحفيز والتشجيع على هذا النوع من الاستثمارات. وتأتي هذه الجهود في إطار خطط طموحة لتعزيز مكانة تركيا كوجهة رائدة للاستثمار العقاري على المستوى الإقليمي والعالمي. أحد أبرز التسهيلات التي تقدمها تركيا للمستثمرين العقاريين الأجانب هو شهادة الاعفاء الضريبي على شراء العقارات. تابع معنا هذا المقال لتتعرف على كامل تفاصيل هذا الإعفاء.
ضريبة العقارات في تركيا
قبل التعمق في تفاصيل الاعفاء الضريبي على العقارات في تركيا، وشروطها، والمستفيدين منها، والخطوات التي يجب اتباعها. دعونا نذكر تعريف ضريبة العقار في تركيا. تُفرض هذه الضريبة كمبالغ مالية على شكل رسوم تُدفع لدائرة تحصيل الضرائب العقارية عند تنفيذ أي عملية نقل ملكية للعقار، سواء كان ذلك من خلال شراء العقار، بيعه، أو توريثه. يتم احتساب هذه المبالغ على المشتري أو البائع أو كليهما معاً. اقرأ أيضا: الإعفاء الضريبي في تركيا.
ما هي أنواع الضرائب في تركيا؟
ينص قانون الملكية التركي على فرض ضرائب محددة تتعلق بالعقارات بغض النظر عن جنسية الأطراف المعنية. فلا توجد أية ضرائب إضافية على الأجانب عند شراء العقارات في تركيا أو بيعها أو نقل ملكيتها، مقارنة بما يدفعه الأتراك عند قيامهم بنفس المعاملة. لذلك، ننصحكم بالتعامل مع شركات عقارية موثوقة كشركة هنا العقارية وعدم الالتفات إلى الشائعات في هذا السياق. بالنسبة لأنواع ضريبة العقارات في تركيا التي يتم تنفيذها حالياً، فهي تشمل:
- ضريبة نقل سند الملكية.
- ضريبة إيرادات الإيجار.
- ضريبة الأرباح العقارية.
- الضريبة العقارية السنوية.
- ضريبة الميراث.
- ضريبة الهدية.
- ضريبة القيمة المضافة.
ما هي شهادة الاعفاء الضريبي؟
في إطار جهودها المستمرة لتشجيع الاستثمار في القطاع العقاري، أصدرت الحكومة التركية قانونًا في فبراير 2017 ينص على إعفاء الأجانب والأتراك المقيمين خارج البلاد من ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار في تركيا. هذه الخطوة تهدف إلى زيادة الطلب على العقارات وتعزيز نشاط السوق العقارية في البلاد.
وتطبيقًا لهذا القانون، يتم إعفاء المشترين من ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية، والتي تتراوح بين 1% و8% و18% حسب نوع العقار. أما بالنسبة للعقارات التجارية كالمحلات أو المكاتب، فيتم إعفاؤهم من ضريبة قدرها 18%.
ومع ذلك، يجدر التنويه بأن الاعفاء الضريبي لا يشمل تكاليف نقل الملكية والضرائب السنوية ورسوم الخدمات والاشتراكات الشهرية، والتي لا تزال واجبة الدفع من قبل المشترين. وبالتالي، فإن هذا القانون يستهدف التخفيف من العبء المالي على المشترين الأجانب والأتراك المغتربين بهدف تحفيز النشاط الاستثماري في السوق العقارية التركية.
شروط الاعفاء الضريبي على العقارات في تركيا
شمل القانون رقم 6824 جميع المواد القانونية المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا. كما نصت المادة رقم 7 من قانون الاعفاء الضريبي على عدة شروط للحصول على الاعفاء الضريبي عند شراء عقار. من أهم هذه الشروط:
- يجب أن يكون البناء حديثاً؛ أما العقارات التي سبق سكنها غالباً لا تشملها الإعفاءات الضريبية. وإذا كان العقار إعادة بيع، يجب الحصول على الإعفاء بشرط أن يكون كل الملاك السابقين أتراك.
- ينبغي سداد قيمة العقار بالعملات الأجنبية وليس التركية، بهدف تقوية الاقتصاد التركي.
- لا يحق للمالك تغيير ملكيته أو إعادة بيع العقار قبل مرور عام على الشراء في حال تطبيق قانون الإعفاء الضريبي؛ وإذا تم مخالفة هذا القانون، يجب على المستثمر تسديد ضريبة القيمة المضافة.
- المستفيدون من الاعفاء الضريبي هم الأشخاص غير المقيمين بشكل دائم في تركيا، سواء كانوا أجانب يقيمون في الخارج، أو أتراك يحملون إقامات من دول أجنبية، أو مؤسسات لا تملك عنوان إقامة قانوني في تركيا. أما الأجانب المقيمون في تركيا أو المؤسسات التي لها مكان عمل أو مصدر دعم مالي مقيم في تركيا، فلا يحق لهم الاستفادة من الاعفاء الضريبي للأجانب.
- كما ينطبق قانون الاعفاء الضريبي على العقارات السكنية والتجارية، مثل المباني والمجمعات السكنية والوحدات التجارية المرخصة، بينما لا ينطبق على الأراضي والمزارع.
- أن يكون المستثمر غير حاصل على إقامة سياحية من قبل، وأن يكون غير مقيم في تركيا لمدة 6 أشهر على التوالي.
الأوراق المطلوبة للحصول على اعفاء ضريبي في تركيا
لتطبيق قانون الاعفاء الضريبي للأجانب عند تملك العقارات في تركيا، يلزم تقديم مجموعة من الأوراق الرسمية والثبوتية. تشمل هذه الأوراق:
- نسخة مترجمة ومصدقة من جواز سفر المستثمر.
- خطاب رسمي من مديرية الهجرة التركية يؤكد عدم إقامة المشتري في تركيا.
- العنوان الرسمي للمستثمر في الدولة التي يقيم بها.
- المعاملات الخاصة بجواز سفر المستثمر الصادرة من إدارة الشرطة التركية.
- عقد بيع العقار.
- الرقم الضريبي للعقار.
تقديم هذه الوثائق ضروري لضمان الامتثال الكامل لشروط الاعفاء الضريبي وتأكيد أهلية المستثمر للاستفادة من هذا القانون. في هذا الخصوص لا داعي للقلق فشركة هنا العقارية تتولى عنك كافة الأمور القانونية المتعلقة بالاعفاء الضريبي.
ما هي فوائد الاعفاء الضريبي في تركيا؟
يُعتبر الاعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات في تركيا بمثابة فرصة ذهبية للمستثمرين. كما يُسهم بشكل فعّال في خفض تكاليف شراء العقار بصورة ملحوظة، مما يجعله خيارًا استثماريًا أكثر جاذبية.
هذا الإعفاء لا يقتصر تأثيره على خفض التكلفة فقط، بل يساهم أيضا في رفع سعر العقار على المدى البعيد، إذ أن انخفاض تكاليف الشراء يزيد من جاذبية العقار في السوق. بالإضافة إلى ذلك، يُشكل هذا الإعفاء حافزًا قويًا للاستثمار العقاري، حيث يُسهم في جذب عدد أكبر من المستثمرين الأجانب إلى السوق العقارية التركية، مما يُعزز النشاط الاقتصادي ويُنمّي قطاع العقارات بشكل مستدام.
ختاماً، يمكن القول إن الاعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا يمثل فرصة ذهبية للمستثمرين الأجانب لتحقيق مكاسب مالية كبيرة. بفضل هذه السياسة، يمكن للمشترين توفير مبالغ كبيرة من المال، مما يجعل الاستثمار في السوق العقاري التركي أكثر جاذبية. إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، فإن الاستفادة من هذه الإعفاءات الضريبية يمكن أن تكون خطوة ذكية نحو تحقيق أهدافك الاستثمارية. لا تتردد في استشارة الخبراء والمتخصصين في هنا العقارية لضمان اتخاذ القرارات الصحيحة والاستفادة القصوى من هذه الفرصة الاستثنائية.
