تعتبر الضريبة العقارية في تركيا من أبرز القضايا التي يجب أن يكون على علم بها المستثمرون العقاريون والأفراد الذين يسعون لامتلاك عقارات في تركيا. فعند اتخاذ قرار بشراء شقق للبيع في تركيا، يجب أن يتعرف الشخص على كيفية سداد الضريبة العقارية في هذا البلد والتفاصيل المتعلقة بأنواعها وقيمتها.
ومن المهم أن نذكر في البداية أن نظام ضريبة العقار في تركيا لا يميز بين المواطنين الأتراك والأجانب من حيث المبالغ الضريبية المطلوبة. وبمعنى آخر، فإن قيمة الضرائب العقارية التي يدفعها المواطنون الأتراك هي نفسها قيمة الضرائب التي يدفعها الأجانب. تتبع هذه السياسة لتشجيع وتعزيز الاستثمار العقاري في تركيا، بغض النظر عن جنسية المستثمر.
ما هي ضريبة العقار في تركيا؟
في تركيا، تُفرض ضريبة على العقارات وتُعرف باسم “ضريبة العقار” (Emlak Vergisi). تعتبر هذه الضريبة إحدى المصادر الرئيسية للإيرادات للبلوديات المحلية في تركيا. تختلف نسبة الضريبة وطريقة حسابها بناءً على عدة عوامل، بما في ذلك الموقع والنوع وقيمة العقار.
لحساب ضريبة العقار في تركيا، يتم استخدام نسبة ضريبية تبلغ حوالي 2% من القيمة العقارية المعلنة. يتم تحديد القيمة العقارية المعلنة بواسطة السلطات المحلية وتقوم على أساس تقدير قيمة العقار. يجب على أصحاب العقارات تقديم إعلان سنوي بقيمة عقاراتهم للبلدية المحلية.
أنواع الضرائب العقارية في تركيا
فيما يلي قائمة للضرائب المتعلقة بالعقارات في تركيا:
- ضريبة الدخل على دخل الإيجار: يجب على مالكي العقارات دفع ضريبة الدخل على دخل الإيجار، وتُحتسب على أساس صافي دخل الإيجار بعد تطبيق بعض التخفيضات الضريبية.
- ضريبة أرباح رأس المال: يخضع المالكون لضريبة أرباح رأس المال عند بيع العقارات، ويحسب الضريبة على أساس الربح المحقق من البيع.
- ضريبة دخل الشركات: تطبق على الشركات التي تمارس المعاملات العقارية أو تمتلك العقارات في تركيا، وتُحتسب على أرباحها.
- ضريبة نقل الملكية: تفرض عند نقل ملكية العقار، ويتحمل المشتري والبائع مسؤولية دفع هذه الضريبة.
- ضريبة الأملاك السنوية: يجب على مالكي العقارات دفع ضريبة الأملاك السنوية، وتُحتسب بنسبة مئوية من القيمة السوقية للعقار.
- ضريبة القيمة المضافة (VAT): تفرض على بيع العقارات المشيدة حديثًا، وتعتمد على عوامل مثل حجم العقار وموقعه.
- ضريبة الشراء (ضريبة سند الملكية): تفرض عند بيع العقار وتصل إلى 4% من سعر البيع، ويدفعها البائع والمشتري عادة بالتساوي.
هل يوجد استراتيجيات لتقليل الأثر الضريبي للاستثمار العقاري في اسطنبول؟
نعم، هناك بعض الاستراتيجيات التي يمكن اتباعها لتقليل الأثر الضريبي للاستثمار العقاري في اسطنبول. إليك بعض الاستراتيجيات المحتملة:
- البحث عن تخفيضات ضريبية: يجب على المستثمرين البحث عن التخفيضات الضريبية المتاحة والاستفادة منها. قد تكون هناك تخفيضات للمشاريع العقارية المحددة أو للمناطق التنموية أو للاستثمارات في القطاعات الاقتصادية المحددة.
- الحصول على استشارة ضريبية محلية: ينصح بالتشاور مع المستشار العقاري في هنا العقارية لتزويدك بالمشورة المناسبة حسب حالتك الشخصية.
- التخطيط الضريبي المسبق: يمكن للتخطيط الضريبي المسبق أن يساعد في تقليل الأثر الضريبي للاستثمار العقاري. من خلال التخطيط المناسب، يمكن للمستثمرين هيكلة استثماراتهم العقارية بطريقة تقلل من الضرائب المستقبلية.
- الاستفادة من التسهيلات الضريبية المحددة: يجب البحث عن التسهيلات الضريبية المحددة التي توفرها الحكومة التركية للاستثمار العقاري. يمكن أن يكون هناك تسهيلات للمستثمرين الأجانب أو للاستثمار في قطاعات محددة مثل السياحة أو التطوير العقاري.
- تقييم الهيكل التعاقدي: يمكن للتقييم الدقيق للهيكل التعاقدي للعقار واختيار الخيارات الملائمة أن يساهم في تقليل الأثر الضريبي، مع وجود خيارات مختلفة لتملك العقار أو تأسيس شركة للتملك العقاري، ويجب تقييم الخيارات بناءً على الاحتياجات الضريبية الفردية.
ما هي شروط إعفاء الأجانب من الضرائب العقارية؟
تعتبر تركيا واحدة من الوجهات المثيرة للاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، هناك بعض الشروط والمتطلبات التي يجب أن تلتزم بها كمستثمر أجنبي للاستفادة من الامتيازات الضريبية المتاحة. أولاً وقبل كل شيء، يجب أن تكون غير مقيم في تركيا ولا تمتلك مقر لشركة أو محل تجاري أو معمل في البلاد. بالإضافة إلى ذلك، عدم الإقامة في تركيا لفترة تزيد عن 6 أشهر في العام الذي يسبق عملية شراء العقار. يجب أيضًا أن لا يكون لديك تصريح إقامة ساري المفعول من العام السابق، ولا تمتلك عنوان مسجل في تركيا. تشمل الإعفاءات الضريبية ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة فقط، ولا تنطبق على العقارات القديمة بغض النظر عن استيفاء الشروط المذكورة. يشمل هذا الاعفاء المباني السكنية مثل الشقق والفلل، فضلاً عن المكاتب أو أماكن العمل. ومع ذلك، فإن الأنواع الأخرى من العقارات مثل الأراضي والأراضي الزراعية لا تخضع لهذا النوع من الاعفاء. اقرأ ايضا: هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟
بالإضافة إلى ذلك، يجب توفر حوالة بنكية تثبت أن المبالغ المدفوعة قد تمت من مصادر خارجية، أو يمكن التقدم بوثيقة إعلان جمركي في حال تم نقل المبلغ نقدًا إلى تركيا. كما يجب أن يتم الدفع للاستثمار العقاري بالعملة الأجنبية. من الجدير بالذكر أنه غير مسموح بيع العقارات التي استفادت من إعفاء ضريبة القيمة المضافة لمدة عام كامل. عند تقديم طلب للسلطات المختصة للاستفادة من إعفاء الضريبة، يجب أن يتم ضمان عدم ارتكاب أي أخطاء قد تؤدي إلى فقدان حقوق الإعفاء الضريبي. لذلك، ينصح بالتشاور مع فريقنا الخبير في هنا العقارية لضمان الامتثال للشروط والمتطلبات القانونية المعمول بها وتجنب المشاكل المحتملة في المستقبل، فلا تتردد بالتواصل معنا لتحصل على استشارتك العقارية المجانية الآن.
