في السنوات الأخيرة، شهدت تركيا تحولًا ملحوظًا في مكانتها كوجهة استثمار مفضلة للخليجيين. إسطنبول، بما تتمتع به من تاريخ عريق وثقافة غنية، أصبحت محط أنظار العديد من المستثمرين الذين يبحثون عن فرص جديدة. لكن ما الذي يدفعهم لاختيار تركيا، خاصة في ظل وجود خيارات مثل دبي التي تُعتبر مركزًا عالميًا؟
إذا كنت تفكر في استثمارك القادم، فإن تركيا قد تكون الخيار الأمثل لك. تابع معنا في هذا المقال لتتعرف المزيد عن مزايا الاستثمار العقاري في تركيا وكيف يمكنك الاستفادة من هذا القطاع المربح.
أهم الشراكات العقارية الإماراتية في تركيا
بحلول نهاية عام 2020، بلغ إجمالي تدفقات الاستثمار الإماراتي إلى تركيا نحو 18.4 مليار درهم، حيث تستثمر الشركات الإماراتية في مجموعة من القطاعات الحيوية، بما في ذلك سوق العقارات. من أبرز هذه الشركات شركة إعمار الشهيرة، المعروفة بتشييد برج خليفة، أعلى مبنى في العالم. زاد حجم استثمارات إعمار في القطاع العقاري التركي مؤخرًا، حيث شاركت في مشروع ضخم لتطوير مدينة ترفيهية في أنطاليا، العاصمة السياحية لتركيا. تمتد المدينة على مساحة 639 ألف متر مربع، وتحتوي على حديقة ملاهي، وحديقة للحياة البرية، وحديقة ألعاب مائية، بالإضافة إلى فندق خمس نجوم وفندق مصمم خصيصاً للأطفال. وقد بلغت قيمة هذا المشروع المليار دولار، مما يعكس رغبة الإمارات بتعزيز استثماراتها في تركيا. اقرأ أيضا: كل ما يهمك عن تملك الإماراتيين في تركيا.
الاستثمارات الإماراتية في تركيا
تشير التقارير إلى أن الاستثمارات الإماراتية في القطاع العقاري التركي شهدت نمواً ملحوظاً، حيث توسعت الشركات الإماراتية في تشييد الفنادق والمنتجعات والفيلات في مناطق سياحية بارزة مثل أنطاليا وطرابزون وبورصة ويالوفا وصبنجة. كما تستثمر هذه الشركات بشكل جاد في بناء شقق ومجمعات سكنية في طرابزون وبورصة برأس مال يتجاوز نصف مليار دولار.
تعد تركيا بيئة جاذبة للعرب وخاصة الإماراتيين للاستثمار العقاري، بفضل استقرارها ووجود مرافق حكومية تسهم في تسهيل الإجراءات، بالإضافة إلى الإعفاءات والتخفيضات الضريبية. ولقد حقق الإماراتيون أقل من 5٪ من إجمالي مبيعات العقارات للأجانب في تركيا خلال أغسطس 2020، مما يعكس اهتمامهم المتزايد بالسوق. على الصعيد العالمي، تحتل تركيا المرتبة الثانية بعد نيوزيلندا في نشاط قطاع العقارات، بحسب الدراسات الأوروبية، مما يعزز من مكانتها كوجهة مثالية للمستثمرين الإماراتيين.
لماذا تختار العيش والاستثمار في إسطنبول؟
- إسطنبول هي المدينة الوحيدة في العالم التي تمتد عبر قارتين، أوروبا وآسيا، مما يمنحها سحرًا خاصًا.
- تتمتع المدينة بتنوع طبيعي رائع، حيث يمكنك الاستمتاع بشواطئها وغاباتها وحدائقها خلال جميع فصول السنة.
- تقدم إسطنبول مجموعة واسعة من خيارات الشقق، بدءًا من المباني السكنية العادية إلى المجمعات السكنية الفاخرة، والهوم أوفيس، والبنتهاوس مع إطلالات طبيعية متنوعة، مثل بحر مرمرة، البحر الأسود، أو حتى بحيرات المدينة وغاباتها. في حال كنت ترغب بشراء شقة للاستثمار أو للسكن يمكنك الاستعانة بخدماتنا المتنوعة لتحصل على عروض مميزة.
- مقارنة بأسعار العقارات في أوروبا ودول الخليج، تتميز إسطنبول بأسعار شقق معتدلة، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الإماراتيين.
- تسمح القوانين التركية للأجانب بتملك أكثر من عقار، سواء سكني أو تجاري، في مختلف المدن والمناطق. كما يتيح قانون التملك العقاري لمواطني 183 دولة شراء شقق في إسطنبول وتركيا بشكل عام.
- عند شراء شقة في إسطنبول بقيمة 200 ألف دولار، يمكنك الحصول على إقامة عقارية، بينما تتيح لك شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار الحصول على الجنسية التركية بعد الاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات، في هذا الخصوص نعمل في هنا العقارية على تيسير كل الإجراءات القانونية المتعلقة بالإقامات والحصول على الجنسية التركية للمستثمرين.
خطوات شراء عقار في إسطنبول للأجانب
- تسجيل العقار: يجب عليك تسجيل العقار في مكتب السجل العقاري. تأكد من أن العقار مسجل قانونيًا وأنه خالٍ من أي ديون أو قضايا قانونية.
- التقييم العقاري: من الضروري الحصول على تقرير تقييم عقاري رسمي، حيث يحدد هذا التقرير القيمة السوقية لهذا العقار مما يضمن الشفافية وحماية حقوقك كمشتري.
- الحصول على رقم ضريبي: وهو أمر ضروري لإتمام عملية الشراء، يمكنك الحصول عليه بسهولة من مكاتب الضرائب المحلية.
- فتح حساب مصرفي: وذلك من أجل تسهيل عملية تحويل الأموال وإتمام الصفقة بسلاسة.
ولا يفوتنا أن ننوه أنه يسمح لمواطني معظم الدول بشراء عقارات في تركيا، باستثناء بعض الجنسيات مثل السوريين والأرمن، نظراً لقيود قانونية خاصة.
مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول
- يوفر سوق عقارات إسطنبول فرصًا متنوعة للمستثمرين، مما يتيح لهم اختيار ما يتناسب مع أهدافهم المالية.
- يمكنك الاستثمار في العقارات السكنية، التجارية، أو الفندقية، مما يزيد من فرص تحقيق عوائد مرتفعة.
- يُعتبر الاستثمار العقاري في إسطنبول وسيلة فعالة لتحقيق عائدات ربحية مغرية.
- يمكنك اختيار الاستثمار على المدى القصير، المتوسط، أو الطويل، وفقًا لاستراتيجيتك الشخصية.
- تتيح لك السوق إمكانية تحقيق أرباح من خلال إعادة بيع العقارات.
- يمكنك أيضا تحقيق دخل ثابت من خلال تأجير العقارات، مما يعزز من عائد استثمارك.
- تستفيد من القوانين والتشريعات الحكومية التي تسهل إجراءات الاستثمار في تركيا.
- يتمتع المستثمرون بالعقارات في تركيا بفرص للإعفاء الضريبي وتخفيضات خاصة، شريطة استيفاء شروط معينة.
مقارنة تكلفة المعيشة بين دبي وإسطنبول
تختلف تكلفة المعيشة في دبي وإسطنبول بناءً على عدة عوامل، منها دخل الفرد ومعدل التضخم والقوة الشرائية والظروف المناخية، بالإضافة إلى المعالم الثقافية والسياحية والموقع الجغرافي. وفقًا للبيانات الصادرة في عام 2020، تُظهر الأرقام أن تكلفة المعيشة في تركيا أقل بنسبة 26.27% مقارنةً بالعديد من المدن العالمية ومنها الإمارات، حيث تُقدّر تكلفة المعيشة في الإمارات العربية المتحدة بحوالي 897.3 دولارًا للفرد، باستثناء الإيجار. وهذا يؤكد أن إسطنبول تُعتبر وجهة أقل تكلفة للعيش مقارنةً دبي. لهذا السبب تعد إسطنبول خيارًا مناسبًا للإماراتيين الذين يبحثون عن تكلفة معيشة أقل مع فرص متنوعة للعيش والاستثمار.
مناطق في إسطنبول يفضلها الإماراتيون للاستثمار فيها
يوجد العديد من المناطق التي تقدم إمكانيات واسعة للمستثمرين الإماراتيين الراغبين في الاستثمار العقاري في سوق اسطنبول، من بينها:
كوتشوك تشكجمة
تتمتع منطقة كوتشوك تشكمجة بموقع استراتيجي فريد في الجانب الأوروبي من إسطنبول، حيث تمتد بين بحيرتها الشهيرة وشواطئ بحر مرمرة. تعتبر هذه المنطقة مثالية للمستثمرين الإماراتيين بفضل احتضانها العديد من المعالم الخدمية مثل المستشفيات والمدارس والمراكز التجارية الكبرى. إضافة إلى ذلك، توفر كوتشوك تشكمجة شبكة واسعة من المواصلات العامة، بما في ذلك المترو والميتروباس، مما يسهل التنقل ويزيد من جاذبيتها كوجهة سكنية وعائلية. بفضل هذه السمات، تشكل كوتشوك تشكمجة فرصة استثمارية مثالية، حيث يمكن للمستثمرين الإماراتيين الاستفادة من النمو المستمر في السوق العقاري وتلبية احتياجات السكان المحليين.
باشاك شهير
تعتبر منطقة باشاك شهير مركز إسطنبول الجديد، حيث تجذب العديد من المشاريع الإنمائية الحكومية التي تساهم في تطويرها السريع. تقع المنطقة بالقرب من مطار إسطنبول الدولي، مما يعزز من سهولة الوصول إليها ويزيد من جاذبيتها. تتميز باشاك شهير بمساحات خضراء واسعة، أبرزها وادي باشاك شهير الأخضر، الذي يوفر بيئة طبيعية جذابة للسكان والمستثمرين على حد سواء. كما يقسم مشروع قناة إسطنبول المائية المنطقة إلى شطرين، مما يفتح آفاقاً جديدة للاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، تحتضن باشاك شهير أكبر مدينة طبية في أوروبا وتركيا، مما يعزز من فرص الاستثمار في القطاع الصحي. مع هذه المميزات، تمثل باشاك شهير فرصة مثالية للمستثمرين الإماراتيين الراغبين في استغلال النمو المستدام في السوق العقاري. اقرأ ايضا: التميز الكبير في عقارات باشاك شهير.
نيشان تاشي
يُعد حي نيشان تاشي من أرقى أحياء إسطنبول، حيث يزخر بعدد كبير من الشقق الفاخرة والمجمعات السكنية الحديثة. تُعتبر هذه المنطقة وجهة مثالية للسكن والاستثمار، بفضل جودة التشطيبات والمواد المستخدمة في البناء، مما يضمن تجربة مميزة للساكنين. يعد الاستثمار في عقارات نيشان تاشي خيارًا ناجحًا بلا شك، حيث يمكن أن يحقق عائدات ربحية مرتفعة سواء بالليرة التركية أو بالعملات الأجنبية الأخرى. يعود ذلك إلى المزايا العديدة التي تتمتع بها المنطقة، خاصةً موقعها الاستراتيجي وأهميتها في السوق العقاري.
وادي إسطنبول
تعد منطقة وادي إسطنبول واحدة من أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية في المدينة. حيث تحتوي على أبراج حديثة وشقق فاخرة تتميز بتصاميمها العصرية وإطلالاتها الرائعة على غابات بلغراد. توفر هذه الشقق تشطيبات داخلية عالية الجودة بتكاليف معقولة، مما يرفع من قيمتها الاستثمارية.
المناخ المعتدل والنسيم اللطيف على مدار العام جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين العرب والأجانب الراغبين في الاستقرار في إسطنبول. بالإضافة إلى ذلك، إن أسعار العقارات في هذه المنطقة معقولة مقارنةً بمشاريع أخرى، والقيمة الاستثمارية لها تفوق بكثير نظيراتها. تشهد وادي إسطنبول إقبالًا غير مسبوق على المشاريع العقارية الضخمة، مما يجعلها نقطة جذب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك أو الاستثمار.
ماذا تقدم هنا العقارية للمستثمرين الإماراتيين؟
تقدم هنا العقارية مجموعة من الفرص الاستثمارية المتنوعة التي تلبي احتياجات المستثمرين الإماراتيين، بدءًا من الفلل والشقق الفاخرة وصولاً إلى المشاريع التجارية. تميز الشركة بتقديم استشارات احترافية تساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة من خلال تحليل شامل للسوق العقاري.
بالإضافة إلى ذلك، تسهل هنا العقارية جميع الإجراءات القانونية، مما يوفر الوقت والجهد للمستثمرين. كما تقدم معلومات حول الإعفاءات والتخفيضات الضريبية المتاحة، مما يجعل الاستثمار أكثر جاذبية. بفضل النمو المستمر في القطاع العقاري التركي، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد جيدة على استثماراتهم. لا تتردد بالاتصال بنا لنقدم لك خدمات متنوعة تساهم في نجاح استثماراتك.
