Your search results

أفضل 5 مناطق من أجل شراء الشقق في إسطنبول الأوروبية

Posted by SEO_editor on 4 أغسطس، 2022
0

 ما هي أفضل المناطق لشراء الشقق في إسطنبول الأوروبية؟ كيف أستطيع أن أحدد المنطقة المناسبة لي؟ أسئلة كثيرة تدور في أذهان المستثمرين وقبل الإجابة عنها في هذا المقال حُرِيّ بنا أن نذكر بمسلمة لا غبار عليها أن هذا الشطر من إسطنبول يتميز بكونه القطب الأول للسياحة والتجارة في البلاد ويعتبر العقدة الرئيسية للمواصلات والطرقات السريعة في تركيا.

 

أبرز المناطق لشراء الشقق في إسطنبول الأوروبية:

من بين المناطق العقارية التي استقطبت أكبر عدد من المتملكين خاصة خلال الآونة الأخيرة نذكر:

أولاً- منطقة باشاك شهير:

تندرج المنطقة ضمن قائمة المناطق العقارية الواعدة نظراً لقربها من أكبر المشاريع الاستراتيجية في تركيا على غرار مطار إسطنبول الثالث وقناة إسطنبول المائية كما أكدت الإحصائيات بأن باشاك شهير ستدخل ضمن المناطق الخمس الأولى المنتظر ارتفاع أسعارها بعد الانتهاء من إقامة المشاريع العملاقة التي ذكرناها آنفاً، وتتصدر أيضاً قائمة المناطق الصناعية الضخمة إذ إنها توفر مناصب شغل لأزيد من 300 ألف شخص ما يجعلها واحدة من أكبر الأماكن الصناعية في تركيا.

 

علاوةً على ذلك فإن العديد من المستثمرين يعتبرون شراء العقارات في باشاك شهير خيار صائب لما تتلقاه المنطقة من اهتمام حكومي بالغ وواضح يظهر ذلك جلياً بالمرافق العامة المتوفرة في المنطقة بشكل عام مثل المدارس العربية والجامعات المشهورة كجامعة ابن خلدون الخاصة وغيرها الكثير، فضلاً عن الخدمات الصحية ذات الجودة العالية التي تقدمها المستشفيات والمراكز الطبية في المنطقة وعلى سبيل الذكر لا الحصر مستشفى تشارم وساكورا الطبي الذي يعد أكبر مدينة طبية في أوروبا.

 

ثانياً- منطقة بيليك دوزو:

تقع بيليك دوزو في الشطر الأوروبي من مدينة إسطنبول وهي من المناطق الحديثة المتطورة والتي تضم عدداً من الجامعات والمدارس وأضخم مراكز التسوق من أمثلها مول مرمرة بارك، بالإضافة إلى أنها تضم عددا ليس بقليل من المشاريع السكنية الفاخرة منها قد تم الانتهاء من إنجازه ومنها وما يزال طور الإنشاء لذلك فهي الوجهة الأولى للمستثمرين الراغبين بشراء عقار في إسطنبول الأوروبية سواء بهدف السكن أو الاستثمار.

 

ينطبق القول المأثور (رب ضارة نافعة) على منطقة بيليك دوزو التي كانت منذ حقبة من زمان منطقة نائية تفتقر لعديد من الخدمات إلى وقت حدوث زلزال لمدينة إسطنبول وكانت بيليك دوزو من المناطق الريفية التي لم تتأثر به فتوجه عدداً لا حصر له من الناس للإقامة هناك ومنذ ذلك الحين بدأت الدولة التركية بالعمل على تطويرها في كافة المجالات من خلال خطط التحول الحضري وتزويدها بالخدمات العامة مثل المدارس والجامعات مثل جامعة بي كنت، كما أن بها الكثير من المرافق الأخرى مثل المطاعم والنوادي الرياضية والمراكز التجارية.

 

ثالثاً- منطقة شيشلي:

منطقة القلب الصاخب لمدينة إسطنبول كما يلقبها البعض نظراً لحيويتها ورقيها وفخامتها حيث أصبحت وجهة للعديد من المستثمرين الراغبين في شراء عقارات للبيع في إسطنبول الأوروبية إذ تتضمن المنطقة العديد من المقاهي والمحالّ التجارية وغيرها من الأماكن الملبية لجميع حاجات السكان، كما يوجد بها صنفان من العقارات (جاهزة وقيد الإنشاء) مما يسهل على المستثمر اختيار ما يناسبه من حيث الذوق والميزانية، كما تتميز بإطلالتها الساحرة على بحر مرمرة ومضيق البوسفور الشهير الذي نشأت على ضفافه الكثير من الحضارات والثقافات.

 

 تعتبر شيشلي إحدى المناطق الحيوية الواقعة في إسطنبول ضمن الجانب الأوروبي منها مما جعل أسعار العقارات فيها تتسم بالمنافسة والملاءمة مع مواصفاتها، وتعتبر رخيصة جداً بالمقارنة مع أسعار العقارات النظيرة في الدول الأوروبية والأجنبية وتبعا لتغير الموقع العقار وإطلالته ومساحته والديكورات المستخدمة والتصاميم وغيرها يتم تباين أسعار المراكز العقارية المتواجدة في المنطقة.

 

رابعاً- منطقة ساريير: 

تمتلك المنطقة العديد من المزايا والمقومات التي تجعل منها واحدة من أفضل مناطق البحث عن عقارات إسطنبول الأوروبية  الفاخرة النوع وذلك بفضل امتلاكها لإطلالة ساحرة على الشاطئ البحر الأسود وكذلك تتميز بقربها وإطلالتها على مضيق البوسفور المتميز على مستوى العالم، بالإضافة إلى ذلك يمكن القول بأن منطقة ساريير تعد مثالاً يحتذى به ويتم ذكره كأول خيار عند الحديث عن أهم وأفخم مناطق شراء عقارات إسطنبول حيث تعتبر من أفخم وأرقى المناطق في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول ونظراً لهدوئها وكونها بعيدة عن صخب وضجيج المدينة والتلوث أيضا أصبحت مقصداً للمشاهير والسياسيين والأثرياء حيث ارتفاع أسعار هذه العقارات يناسب أصحاب الميزانيات المرتفعة إلى جانب اعتبارها من المناطق الأكثر أماناً ضد الزلازل ومن الجدير بالذكر أيضاً  أن  الأهمية السياحية للمنطقة ساهمت في جعلها إحدى أهم وجهات الاستثمار العقاري في إسطنبول يتوافد إليها السياح من جميع أنحاء العالم سبب معالمها المميزة أبرزها (أميرجان ، يني كوي).

 

خامساً- منطقة الفاتح:

منطقة الفاتح تتميز بموقعها الجغرافي حيث تقع ضمن مركز المدينة لذلك أطلق عليها عصب الحياة في مدينة إسطنبول وإضافة إلى ذلك شهدت أرضها العديد من الأحداث التاريخية التي كان لها تأثير بكثرة المناطق السياحية مثل (مسجد الفاتح، قصر توبكابي) التي جعلت منها منطقة مميزة للسكن والاستقرار والاستثمار في إسطنبول وهذا يعود إلى بنيتها التحتية الحديثة وخدماتها الجيدة وينعكس هذا الأمر على الأرباح بشكل إيجابي، فإذا امتلكت عقاراً في إسطنبول ضمن منطقة الفاتح سيترتب عليه تحقيق أرباح كثيرة وبالإضافة إلى ذلك تتميز بتنوع عقاراتها وانتشار المجمعات السكنية والفلل وغيرها ما يؤدي إلى تشجيع المستثمر على شراء العقارات فيها وبالتالي سيزداد الطلب عليها  ما يساعد على تنشيط الحركة التجارية والاستثمارية فيها بشكل متواصل من أجل تلبية الاحتياجات المستمرة للأعداد المتزايدة التي تتدفق على المنطقة وبناءً على ما سبق فقد انتشر العديد من المولات والمراكز التجارية الكبرى في منطقة الفاتح وازدهرت حركة تملك وتأجير العقارات في المنطقة. 

 

كيف أختار المنطقة المناسبة في إسطنبول الأوروبية؟

لا ينبغي عليك اختيار المنطقة التي ستكون فيما بعد موطناً لعقارك بشكل عشوائي بل إن الأمر بحاجة لدراسة معمقة وفطنة وذكاء في اختيار الطريقة الأصح لشراء العقارات في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول أبرزها:

أولاً- الاستعانة بشركة عقارية موثوقة:

هذه الخطوة توفر عليك عناء البحث والتفكير في المنطقة المناسبة لك واختيار العقار الذي يتوافق مع رغباتك دون جهد يذكر، وننوه على أهمية اختيار شركة موثوق بها فلا يغرك عدد الشركات العقارية في إسطنبول الأوروبية لأن بعضها يكون هدفهم النصب والاحتيال عليك من خلال أساليب مخادعة يصعب عليك اكتشافها خاصةً إن كنت غير مقيم في تركيا فمن طرقهم الشائعة اتخاذ وضعية تصوير للعقار بحيث تظهر مزاياه دون سلبياته والأضرار الحادثة فيه وعند شرائك للعقار تنصدم به لتجد نفسك فيما بعد مكبد بخسائر مدوية.

 

ثانياً- الأخذ بنصائح المستشار العقاري:

يجب على كل من هم بصدد القيام بشراء شقق في إسطنبول الأوروبية التعامل مع مستشار عقاري وبالأخص حديثو العهد في مجال الاستثمار العقاري لأن مهمته الأساسية مساندتهم وتقديم النصائح التي هم بحاجة ماسة إليها، ونظراً لمكانته المرموقة وخبرته الواسعة في سوق العقارات التركي يستطيع أن يحدد لك المناطق المناسبة لهدفك ومن ثم تستطيع أن تختار ما ينال إعجابك، وفي بعض الأحيان يقوم المستشار بتوجيهك إلى شركات إنشائية معينة تحتوي على طلبك وتقدم عروض جيدة.

 

ثالثاً- لا تبتعد عن المرافق الخدمية:

يفضل أن تكون المنطقة مزودة بكافة أنواع المرافق الخدمية الترفيهية منها والرئيسية وذلك يعد شرطاً أساسياً إن كنت ترغب في استثمار العقار من خلال بيعه أو تأجيره، وحتى إن كنت تنوي الاستقرار والإقامة فيه لا بد من تواجد هذه الخدمات كالمواصلات مثلاً التي تسهل عليك التنقل من وإلى المنطقة وتربطك مع كافة مناطق إسطنبول الأوروبية، ومراكز التسوق والمولات التي تغنيك عن الذهاب إلى وجهة أخرى. 

 

رابعاً- المكانة السياحية للمنطقة مهمة:

إن كانت المنطقة التي تنوي شراء شقة فيها ذات أهمية سياحية كبيرة فهذه بشارة خير إذ إن الأرباح الناجمة عن استثمارها ستكون هائلة جداً وبالعملة الأجنبية أيضاً لأن أغلب من يقتنيها يكون من ضمن السياح الأجانب القادمين للتمتع بجمال الشطر الأوروبي من ولاية إسطنبول وأيضاً للاطلاع على المعالم والمتاحف التاريخية والأثرية المتواجدة ضمنه.

 

خامساً- ضع ضمن خياراتك المناطق النامية:

المناطق المتطورة تكون قادرة على در الأرباح لك أكثر بكثير من تلك التي تفتقر للرقي والفخامة، ودائماً ما تجدها مفعمة بالحيوية والحركة فلا تهدأ شوارعها لا في الليل ولا في النهار وهذا الأمر بمثابة نقطة إيجابية لصالحك إن كان عقارك من النوع التجاري إذ إنه سيحظى بشعبية كبيرة وسيمر من أمامه آلاف المارة بشكل يومي، وحتى إن كان العقار سكنياً سيشهد إقبالاً كبيراً من المستثمرين المحليين والأجانب والعرب أي أنك ستكون على موعد مع ثروة حقيقة من الأرباح الوفيرة إذ إن زيادة الإقبال والطلب يليها ارتفاع في السعر وبالمقابل سيكون المردود أعلى.

 

سادساً- القرب من المشاريع الضخمة:

من الأمر الضروري أن تختار المنطقة التي تحتوي على عدد جيد من المشاريع العقارية الفاخرة كالمجمعات السكنية والفلل التي تقدم للقاطنين فيها الكثير من الخدمات الاجتماعية والتكنولوجية والترفيهية كالمسابح المغلقة والمفتوحة والحدائق والمتنزهات المخصصة للتدرج سيراً على الأقدام أو من خلال الدراجات وغيرها الكثير. 

 

وتجدر الإشارة إلى أن العقارات الواقعة في منطقة قريبة من مشاريع البينة التحتية تجني أرباحا أكثر بكثير من غيرها ذلك لأنها تحظى باهتمام كبير من قبل المستثمرين والأجانب ورواد الأعمال، فمما لا ريب فيه أن هذه المشاريع ستساهم في إحداث طفرة نوعية في كافة مجالات المنطقة الواقعة فيها أو بجوارها وبالأخص مجال الاستثمار العقاري إذ إنها ستزيد من أسعار العقارات في المنطقة، وفي هذا السياق لا بد من أن نشير إلا أن إسطنبول الأوروبية تحتوي على العديد من المشاريع الضخمة التي لا تزال طور الإنجاز على سبيل الذكر لا الحصر مطار إسطنبول الجديد فمنذ تصريح الدولة التركية خطة تشيده استوطن عقول الكثير من المهتمين بالأمر، ولقد صنف كأكبر مطار في قارة أوروبا وعلى الرغم من عدم اكتمال جميع مراحله إلا أنه حصل على الكثير من الجوائز القيمة من قبل الجهات المختصة.

 

أسعار الشقق في إسطنبول الأوروبية:

على الرغم من وجود الكثير من العقارات الرخيصة ذات أسعار معقولة في الشطر الأوروبي من ولاية إسطنبول إلا أنها تقدم أيضاً عقارات فاخرة على نطاق واسع وضخم وغير مرئي في بقية أنحاء البلاد تتميز بارتفاع أسعارها نظراً لما يقدمه هذا الشطر من عقارات وشقق متنوعة توفر العديد من الخدمات المختلفة، ولا ننكر أن الأهمية السياحية التي يتمتع بها كان لها دور بارز في ارتفاع أسعار الشقق إذ إنه يستقطب في الآونة الأخيرة المزيد من السياح بسبب الاقتصاد المزدهر وزيادة الأنشطة التجارية التي حدثت في المناطق والبلديات المتقدمة منه، كما يوفر أيضاً خطوط نقل لربط الأحياء والبلديات بكل سهولة.

 

أسباب تباين أسعار الشقق في إسطنبول الأوروبية:

يستحيل أن تجد منطقة أسعار عقاراتها كلها متساوية فلا بد من بعض الاختلافات الناتجة عن عدة عوامل تلعب دوراً لا يمكن الإغفال عنه في رفع أو خفض سعر العقار، ومن أكثر هذه العوامل رواجاً:

أولاً- التشطيبات الخارجية للشقة:

يعتبر المظهر الخارجي مهماً جداً في تحديد سعر العقار خصوصاً في المناطق المشهورة والمركزية حيث يكون سعر العقارات التي توجد ضمن مبان فخمة وذات تصاميم حديثة كالواجهات الزجاجية مرتفعة مقارنة بالأبنية العادية في نفس المنطقة كما أن العقارات التي تفتقد هذه التفاصيل والتشطيبات قد لا تلفت انتباه المستثمر الأجنبي مما قد يؤدي إلى انخفاض قيمتها المالية.

 

ثانياً- المنطقة التي تقع بها الشقة:

كلما توفرت الخدمات الطبية والتعليمية والترفيهية من مراكز تسوق ومولات في محيط الشقة كلما ارتفعت قيمتها المالية، بالإضافة إلى أن عامل قربها من الطرق السريعة وشبكات المواصلات من مترو ومتروبوس وغيره يضفي عليها سعر أغلى والعكس صحيح.

 

وحتى ضمن المنطقة الواحدة تختلف أسعار الشقق تبعاً للحي الواقعة فيه ومدى فخامته وجودة الخدمات التي يقدمها، وفي حال كانت تتواجد ضمن بناء مستقل فيختلف سعر كلاً منها حتى لو كانت المساحة واحدة ومن ذات النمط وهذا الأمر يعود للطابق التي تتواجد فيه وأيضاً الإطلالة فالشقة ذات الإطلالة البحرية أو التي تطل على مضيق البوسفور أم معلم سياحي هي أغلى من تلك التي تطل على مركز المدينة أو الحديقة الداخلية للمشروع.

 

ثالثاً- نوع الشقة:

العقارات المتواجدة في إسطنبول الأوروبية لها أنواع كثيرة وأسعارها تتفاوت بالطبع وذلك تبعاً لجودة الخدمات الاجتماعية والترفيهية التي تقدمها فلو قارنا ما بين الشقق العادية والشقق المتواجدة في المجمعات السكنية لوجدنا الثانية تقدم خدمات أجود وأكثر من الأولى وبالتالي سيكون سعرها مرتفعاً أكثر عنها.

 

رابعاً- مساحة الشقة:

يعتبر بعض الخبراء أنه كلما زادت مساحة العقار انخفض سعر المتر المربع فيه، ولكن بالمجمل زيادة مساحة العقار يقابلها زيادة في السعر.

 

لماذا ينصح بشراء الشقق في إسطنبول الأوروبية؟

يعتبر الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول أكثر اكتظاظاً بالسكان من الجانب الآسيوي إذ يتميز بكونه مركزاً للتجارة والأعمال والصناعة والقول الشائع إنه قلب إسطنبول النابض بالحياة نظراً لحيويته وحركة شوارعه التي تستمر ليلاً ونهاراً، كما يجذب انتباه المستثمرين الأجانب بثرائه الطبيعي والثقافي واحتوائه على شبكة نقل متطورة وموقع جغرافي في غاية الأهمية ومكانة سياحية مرموقة، وكنتيجة إلى كل المقتطفات التي ذكرناها لكم أعلاه أصبحت إسطنبول الأوروبية محط اهتمام وجذب أعداد لا حصر لها من المستثمرين والأجانب ورواد الأعمال فلقد باتت عقاراتها الملاذ الأمان لهم وكنز لجمع أرباح طائلة.

 

وبهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تضمن العديد من المعلومات والنقاط الملمة بأحوال السوق العقاري في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول الذي بات محط استقطاب عدد ليس بقليل من المستثمرين والأجانب ورواد الأعمال. 

 

 

مقالات قد تهمك :

مزايا شراء العقارات مع هنا العقارية
الجنسية التركية وأهميتها لكل مستثمر
كيفية الحصول على الإقامة السياحية في تركيا
مصطلحات مهمة في السوق العقاري التركي
خمسة أسئلة مهمة قبل شراء عقار في تركيا
أعداد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية 2022
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا
تكاليف الجواز التركي
ما الفرق بين الإقامة العقارية والجنسية التركية
عقارات للبيع في تركيا تلبي جميع الأذواق
تجديد الإقامة العقارية 
لماذا تعد أسعار العقارات رخيصة في تركيا؟؟
فلل للبيع على البوسفور
لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول
أرخص شقق في تركيا

#شركة_هنا_العقارية   #شراء_عقارات   #الجنسية_التركية
#شقق_تركيا    #عقارات_إسطنبول

  • مشروع استثماري مميز بمركز إسطنبول- توبكابي

    مشروع إستثماري سكني على الطريق السريع E5 بمنطقة التوب كابي - إسطنبول يعتبرالمشروع من أضخم المشاريع السكنية والتجارية في المنطقة, حيث يقع في موقع مميز بجانب مختلف خطوط المواصلات من مترو أنفاق والترامواي وغيرها . يمتد المشروع على مساحة 156.000 متر مربع ويضم 16 مبنى إضافة إلى مول وفندق وريزدانس, يحتوي على شقق من الأنماط 1+1 حتى 5+1.....

قائمة المقارنة