ما معنى عائد الاستثمار(ROI)؟
العائد على الاستثمار، وباللغة الإنكليزية “Return Of Investment“, ويطلق عليه اختصاراً “ROI“ وهو مؤشر
لقياس النسبة ما بين الأرباح وتكلفة الاستثمار، ويعتبر أداة اساسية يستخدمها المستثمرون في تركيا والخليج ليتعرفوا
على معدل كفاءة ونجاح الاستثمار، فكلما ارتفع معدل العائد على الاستثمار كلما دلّ ذلك على زيادة في الأرباح.
كيف يتم حساب عائد الاستثمار؟
يمكنك حساب العائد على الاستثمار من خلال عملية حسابية بسيطة جداً، من خلال تقسيم صافي الأرباح “Total
Revenue” على التكاليف الكليّة للاستثمار “Total Cost“, ومن ثمّ ضربه ب (100) للحصول على النسبة
المئويّة “ROI“.
لتوضيح ذلك أكثر، على سبيل المثال فلنفترض أنك تعمل في مجال الاستثمار العقاري في اسطنبول، وتريد شراء
شقة في تركيا، بالتأكيد ستقوم بالبحث اولاً عن شقق للبيع بمساعدة شركة عقارية في اسطنبول ذات خبرة واسعة
لترى إن كانت مناسبة لميزانيتك، ولكن الأهم من معرفة ذلك، هو معرفة نسبة الأرباح التي ستحصل عليها من هذا
الاستثمار، وهو ما تحدثنا عنه للتو، نسبة عائد الاستثمار، وفي هذه الحالة ستجد مثلاً أن اسعار الشقق في اسطنبول
التي تكون جاهزة للسكن هو على سبيل المثال 100 ألف دولار ويمكنك تأجيرها سنويّاً بمبلغ يتراوح ما بين 5-12 ألف
دولار سنويّاً، إذاً لحساب عائد الاستثمار نقسم سعر الشقة على كلفة التأجير ونقوم بضرب ناتج القسمة ب 100
وفق العملية الحسابية التالية:
(12,000/100,000) * 100 = 12%
هنا الناتج الحسابي في استثمار شقة في اسطنبول هو: 12٪
وهي نسبة ممتازة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، ومشجعة لإنشاء محافظ عقارات أيضاً، فالنسبة بشكل عام
وسطيّاً 5%, إذاً لابد أنك قد فهمت الآن بوضوح كيف يتم حساب عائد الاستثمار.
بالمناسبة ما هو العائد على الاستثمار العقاري؟
بما أننا نتحدث عن الاستثمار العقاري فدعنا نخبرك عن عائد الاستثمار العقاري، الفكرة ذاتها وما يزال يرافقنا بالطبع
مصطلحي صافي الربح وإجمالي تكاليف الاستثمار، لكن يمكن تفصيلهم كالتالي:
كلفة الاستثمار:
في الاستثمار العقاري تكون كلفة الاستثمار عبارة عن جميع التكاليف التي تم دفعها حتى تصبح العقارات جاهزة للبيع
أو التأجير، وهي تتضمن أعمال الصيانة والإصلاح والتمويل.
صافي الأرباح:
هي الأرباح التي تم الحصول عليها بعد المباشرة بعملية الاستثمار، مثل أرباح تأجير الشقق الجاهزة للسكن، أو بيع
عقارات قيد الإنشاء بعد أن تم إنشائها، أو بيع الفلل السياحية والعقارات التجارية وغيرها، والتي توجد جميعها في
محافظ الاستثمار الخاصة بعقاراتك.
لماذا يتم حساب العائد على الاستثمار؟
حتّى الآن فهمنا ما معنى العائد من الاستثمار وكيف يتم حسابه، لكن لماذا يقوم المستثمرون باللجوء إليه، وما
الفائدة منه؟
فوائد عائد الاستثمار
اولاً – تحديد القرارات:
من خلال دراسة عائد الاستثمار، يتم تقديم بيانات واضحة تتيح لك تقرير أمور مثل هل أسعار البيوت الريفية في تركيا
مناسبة؟ وهل تقدم لي كمستثمر عقاري أرباح جيدة؟، فتخبرك البيانات أن الإجابة هي “نعم”، عندها عليك الاستمرار
بتنميتها وشراء المزيد من العقارات في تركيا.
الخلاصة: ستتمكن من تحديد إي المشاريع الاستثمارية مناسبة اكثر، وبالتالي ستكون أعمالك مستقرة، ولديك المعلومات
الكافية لتعرف تماماً ما إذا كانت أرباحك في ازدياد أو انخفاض.
ثانياً – المقارنة بين المشاريع المختلفة:
لنكمل المثال السابق، بعد أن وجدت أسعار البيوت الريفية في تركيا مناسبة ومُربحة، لنفترض أنك حصلت أيضاً على
فرص لا تعوض بشراء شقق في إسطنبول، وسنحت لك مزيد من الفرص لشراء فلل سياحية مطلّة على بحر مرمرة،
وأنت تعرف أن هذه الفلل تدر ربحاً وافراً في موسم العطل، لكنك لا تدري أيّاً من هذه المشاريع الاستثمارية تقدم لك
الربح الأكبر، هنا يأتي دور عائد الاستثمار ويمنحك نسب مئوية واضحة مفصّلة عن كل نوع من العقارات التي ذكرناها.
ثالثاً – مراقبة الأداء المالي لأعمالك الاستثمارية:
في الواقع يساهم معدل الROI على توظيف أموالك بحكمة، ومراقبة التدفق النقدي وأنه بسير بارتفاع جيد، فبينما تتقدم
نسبة العائد على الاستثمار ضمن الإطار الزمني، يتم التأكد من مطابقتها مع القيمة المخطط لها مسبقاً وكشف الأخطاء
الاستثمارية وتصحيحها.
في جميع الأمثلة تحدّثنا عن الاستثمار العقاري في اسطنبول كوننا خبراء في المجال، لكنك بالطبع يمكنك تطبيق ما
سبق على إي مشروع في مجال الأعمال، وإن قررت البدء في الاستثمار العقاري وإنشاء محفظتك العقارية، لتصبح
من ضمن المستثمرين المميزين في تركيا، فشركة “هنا” موجودة لمساعدتك، كل ما عليك فعله هو التواصل معنا!.
وتذكر أننا موجودين على الفيسبوك والانستغرام أيضاً, فلا تنسى متابعتنا.
