تمتلك المحافظ العقارية أهمية كبيرة للمستثمرين العقاريين وأصحاب المشاريع الاستثمارية. كونها من أهم العناصر للاستثمار العقاري.
والذي يعد أحد أنواع الاستثمار التي يرغب بها غالبية الناس. نتيجة الأرباح الجيدة التي يمكن أن تدرها.
وقد انتشر مفهوم المحافظ العقارية عالمياً. وفي سوق تركيا العقاري تحديداً، نظراً لازدهار الاستثمار في تركيا. كانعكاس طبيعي للنمو الاقتصادي والسياحي من جهة.
ومن جهة ثانية بسبب التسهيلات الضريبية للاستثمار العقاري. وفي مقالنا هذا في موقع “هنا ” العقاري سنقدم لك كافة التفاصيل حول المَحافظ العقارية ومزاياها والاختلاف بين أنواعها.
تابع معنا.
ما هي المحفظة العقارية؟
قبل التطرق إلى الأنواع المختلفة للمحافظ العقارية، دعنا أولاً نشرح معنى مصطلح المحفظة الاستثمارية العقارية (Real Estate Portfolio) .
وهي عبارة عن مجموعة الأصول التي تمتلكها والمكونة من العقارات مثل الفلل والشقق والمراكز التجارية والمباني وإي نوع من المنشآت على
اختلاف مراحل إنشائها. مثل أن تكون عقارات جاهزة للسكن الفوري أو قيد الإنشاء.
ما الذي يمكن أن يقوم به الخبير في محافظ العقارات؟
الخبير في المَحافظ العقارية يقوم بتحليل الأسواق العقارية وتوقع الاتجاهات المستقبلية للأسعار. كذلك تقديم الاستشارات اللازمة للمستثمرين والمالكين والمستأجرين.
أيضاً تشمل مهامه التواصل مع الجهات الحكومية والمؤسسات الخاصة المعنية بالعقارات. يجب أن يكون لدى خبير المحَافظ العقارية مهارات تحليلية قوية ومعرفة عميقة بالأسواق العقارية
والتطورات الاقتصادية والسياسية والاجتماعية, والتي تؤثر على قيمة العقارات. بالإضافة إلى المعرفة القانونية والفنية اللازمة لأداء مهامه بكفاءة ومهنية.
لكن السؤال، هل يمكنني إنشاء محفظة استثمارية عقارية دون أن أكون خبير عقاري؟
بالطبع، لكن عليك الاستعانة بمشورة شركة عقارية مثل شركة “هنا“، بحيث تكون ذات خبرة واسعة.
ما أهمية تنويع المحافظ العقارية ؟
تنويع المحَافظ العقارية يعتبر مهماً بالنسبة للمستثمرين العقاريين، وذلك لأسباب عدة، منها:
- تحقيق التوازن الاستثماري: يمكن لتنويع محافظك أن يساعد في تحقيق التوازن الاستثماري وتخفيف المخاطر المحتملة. حيث يتم توزيع الاستثمار على عدة عقارات وفئات عقارية مختلفة.
مما يقلل من تأثير تقلبات السوق للاستثمار العقاري الواحد. - زيادة العائد الاستثماري: الحصول على عوائد متنوعة من عدة عقارات مختلفة يزيد من العائد الاستثماري. وبذلك يتم تحقيق أقصى استفادة من الاستثمار العقاري.
- توفير الحماية للمستثمر: يمكن لتنويع المحفظة العقارية أن يوفر حماية أكبر للمستثمرين العقاريين. وبالتالي تقليل المخاطر المرتبطة بتذبذبات السوق العقاري عن طريق توزيع الاستثمار على عدة عقارات.
- تحقيق الاستقرار النفسي: يمكن لشراء العقارات المختلفة ضمن المحفظة العقارية الواحدة أن يساعد على تحقيق الاستقرار النفسي للمستثمر.
لأنه بهذه الطريقة يتم تقليل التوتر الناتج عن الخسائر المتعلقة بتقلبات السوق العقاري. عن طريق توزيع الاستثمار على عدة أصول.
ما هو الاختلاف بين أنواع المحافظ العقارية؟
يختلف نوع المحافظ العقارية في تركيا بناءً على عدة عوامل تخص العقار نفسه. يمكن تقسيمها كالتالي:
- محفظة عائد الاستثمار العقاري المنتظم:
وهي المحافظ التي تهدف للحصول على أرباح بشكل منتظم، إما شهري أو سنوي. كشراء عقارات في إسطنبول وتأجيرها.
- محافظ النمو العقاري:
وهي المحافظ العقارية التي يكون الهدف منها زيادة القيمة السوقية، ويتحمل هذا النوم من المحافظ نسبة مجازفة لا يستهان بها،
ويتم عن طريق الاستثمار في أسهم الشركات .أو مثلاً شراء العقارات بشكل منتظم من شركة عقارات كبيرة ولها علاقات واسعة.
- المحافظ العقارية المختلطة:
وهي عبارة عن مزيج ما بين محافظ النمو ومحافظ عائد الاستثمار، وتتفاوت درجة المخاطرة فيها نتيجة لتنوع العقارات فيها،
فبعضها منعدم الخطورة كون العقار ثابت الربح، وبالتالي نحقق شرط الحفاظ على رأس المال الأساسي في محافظ العائد المنتظم.
وبعضها الآخر كما سبق وذكرنا في محفظة النمو العقاري حيث يكون تركيزنا على زيادة الأرباح والقيمة السوقية للمحفظة.
- المحفظة التقليدية:
هدفها زيادة رأس المال والبحث عن الفرص المثالية لتتمكن من استغلالها. وينبغي تحمل البعض من المخاطر.
- المحفظة المهاجمة:
الهدف منها تحقيق فائض بالقيمة، لأجل استغلال الفرص للاستثمار العقاري.
- المحافظ الحذرة:
الغرض منها هو تأمين التوازن ما بين نمو الدخل وعوائد الاستثمار العقاري. على كل المدى القصير وكذلك المدى الطويل.
- المحافظ المضاربة:
وهي المحافظ التي إما تحقق لك خسارة كبيرة أو ربح كبير. لذا فهي تحتوي على درجة مجازفة عالية، وهي تتطلب جهداً كبيراً
وبحثاً ليس قليل كي تحقق النجاح الذي تريده فيها.
ما دور المحافظ العقارية في الاستثمار العقاري؟
تلعب المحَافظ العقارية دورًا مهمًا في الاستثمار العقاري. حيث توفر المعرفة والخبرة اللازمة للمستثمرين العقاريين لاتخاذ القرارات الصحيحة والمناسبة عند الاستثمار في العقارات.
كما يمكن تلخيص دور المحَافظ العقارية في الاستثمار العقاري في النقاط التالية:
- توفير التقييم العقاري: يعد التقييم العقاري أمرًا حاسمًا في الاستثمار العقاري. حيث يحدد قيمة العقار ويتيح للمستثمرين العقاريين اتخاذ القرارات المناسبة.
كما تقدم المحَافظ العقارية إمكانية التقييم العقاري وكذلك المساعدة في تحديد السعر المناسب للعقار. - البحث عن العقارات: يمكن للمحَافظ العقارية أيضاً البحث عن العقارات المناسبة للاستثمار. كما تقدم الاقتراحات اللازمة للمستثمرين العقاريين.
- إدارة الممتلكات العقارية: تمكن المحَافظ العقارية من إدارة الممتلكات العقارية بسلاسة أكبر. مثل إدارة الصيانة والإصلاحات والتأجير والتسويق وتقارير الأداء والضرائب والحسابات.
- المساعدة في الشراء والبيع: تمكنك المحَافظ العقارية من توفير الدعم والمساعدة للمستثمرين العقاريين في عمليات الشراء.
إضافة إلى عمليات البيع والتفاوض على الصفقات بأفضل الأسعار والشروط من خلال المعلومات التي تنتج عنها.
ما هي مميزات المحافظ العقاريه؟
توفر المحَافظ العقارية العديد من المميزات للمستثمرين العقاريين، ومن أبرز هذه المميزات:
- الخبرة والمعرفة: تمنحك المحَافظ العقارية الخبرة والمعرفة اللازمة لتحليل السوق العقاري. إضافة إلى تقديم النصائح اللازمة للمستثمرين العقاريين.
وهذا يساعد المستثمرين على اتخاذ القرارات الصحيحة والتمييز بين الأصح من بينها. - التقييم العقاري: توفر المحَافظ العقارية إمكانية التقييم العقاري التي تساعد المستثمرين على تحديد قيمة العقار والحصول على العوائد المرغوبة.
- البحث عن العقارات: تمكنك المحفظة العقارية البحث عن العقارات المناسبة للاستثمار. إضافة إلى تقديم الاقتراحات اللازمة للمستثمرين العقاريين.
- إدارة الممتلكات العقارية: توفر المَحافظ العقارية خدمات إدارة الممتلكات العقارية كما سبق وذكرنا في الفقرة السابقة.
- التسهيلات المالية: توفر المحَافظ العقارية الرؤية المالية للمستثمرين العقاريين. بالإضافة لإمكانية الحصول على قروض بأسعار فائدة منخفضة لأصحاب بعض أنواع المحافظ.
- الحفاظ على الاستثمار: يقدم لأصحاب المحَافظ العقارية خدمات الرعاية والصيانة للعقارات المستثمرة بها. مما يساعد على الحفاظ على العوائد المستقبلية.
باختصار، المَحافظ العقارية هي أداة استثمارية تتيح للمستثمرين فرصة الحصول على عوائد استثمارية من العقارات،
دون الحاجة للتعامل المباشر مع العقارات. كما أن تنويع المحفظة العقارية يعتبر أمراً هاماً لتحقيق التوازن الاستثماري،
وبالطبع الاستقرار النفسي. إضافة إلى تقليل المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق العقاري.
فذلك يساعد على التعرف على سوق العقارات المختلفة. إضافة إلى تحقيق أقصى استفادة من الاستثمار العقاري.
فإن المَحافظ العقارية تلعب دوراً أساسياً في الاستثمار العقاري وتحقيق عوائد استثمارية مرتفعة للمستثمرين إن استخدمت بالطريقة المناسبة.
في ختام مقالنا يسعدنا أنك عرفت الأهمية التي تتمتع بها المحافظ العقارية في المشاريع الاستثمارية. ولا سيما إن وجّهت أهدافك نحو فرص الاستثمار في تركيا.
كما سيسعدنا طبعاً مشاركة المزيد من أسرار الاستثمار العقاري وسُبل النجاح فيه دوماً.
لا تنسى متابعتنا على فيسبوك و انستغرام , كذلك يمكنك التواصل مع خبرائنا العقاريين بشكل مباشر عبر واتساب.
