عندما تريد معرفة ثمن شقة في تركيا فأول تساؤل يخطر في بالك هو: هل العقار مناسب لميزانيتي أم لا؟
فمن البديهي في رحلة البحث عن شقق سكنية أو حتى عقارات للبيع للاستثمار العقاري أن تتساءل حول السعر أولاً.
لكن لابد أن يتعلق أسعار شقق في تركيا بطبيعة الحال بعدة عوامل. سنقوم نحن في موقع “هنا” العقاري بسردها لك بشكل مفصل.
الموقع وعلاقته بتحديد ثمن شقة في تركيا
بالطبع موقع العقار يلعب دوراً هامّاً في ثمن شقق في تركيا، فمثلاً بإمكانك إيجاد شقق للبيع في اسطنبول باسعار رخيصة على الأطراف.
بينما الأسعار تزداد كلما اقتربت من مركز المدينة الحيوي.
أيضاً الأسعار في الشق الأوروبي أعلى من تلك التي تقع في اسطنبول الاسيوية. وذلك بسبب وفرة فرص العمل والمنشآت الخدمية والترفيهية وأكبر المولات الرائدة في تركيا. بالإضافة للمنشآت الصناعية الضخمة. وهو يعتبر القسم الحيوي من إسطنبول، بينما تتميز اسطنبول الاسيوية بالهدوء أكثر.
أضف أيضاً قرب العقار من البحر، حيث كلما اقترب من البحر زاد ثمنه. وذلك بسبب الطلب الكبير على إيجاد شقق سكنية بإطلالات قريبة أو مباشرة على البحر. لا سيما وأن مناطق إسطنبول تتمتع بأجمل إطلالات مائية وبحرية قد تراها عينيك.
ثمن الشقق في تركيا مرتبط بالسياحة
إن شراء شقة في تركيا بالقرب من المنشآت السياحية يزيد أيضاً من السعر. فالمناطق السياحية مثل منطقة السلطان أيوب يزيد سعرها عن الأماكن غير السياحية.
لأنها وجهة مفضلة لدى السياح ومن الطبيعي أن يرتبط ازدهار السياحية بازدهار اقتصاد البلد مما يعني اهتمام حكومي خاص من جميع النواحي بهذه المناطق.
اسطنبول مليئة بالأماكن السياحية التراثية والترفيهية، وهذا عامل مؤثر بشكل كبير حقاً على سعر عقارات للبيع ضمن إسطنبول.
المشاريع الحكومية
تواجد العقارات بالقرب من المشاريع الحكومية – على سبيل المثال قناة إسطنبول ومطار إسطنبول الثالث أضخم المشاريع الحكومية في تركيا – يمنح العقارات على اختلاف أنواعها قيمة استثمارية كبيرة لأنها مع مرور الوقت يزداد سعرها فالعقارات التي تشتريها الآن بالقرب من قناة إسطنبول سيحلق سعرها عندما يتم افتتاح القناة.
لذلك ثمن شقة في تركيا قرب أحد المشاريع الحكومية هو أعلى من تلك البعيدة عنها.
ملحوظة:
بالمناسبة، في حال كان سعر عقارات للبيع مرتفعة بسبب العوامل التي ذكرناها ضمن هذه الفقرة، فهذا ليس أمر سيء. بل على العكس تماماً. لا سيما للباحثين عن عقارات للبيع في إسطنبول للاستثمار العقاري، ارتفاع الثمن يعني ارتفاع الأهمية الاستثمارية. والتي تعود عليك بالنفع عند تأجير هذا العقار أو إعادة بيعه أو طرق أخرى تتبع للاستثمار قصير أو طويل الأمد.
الرابط بين المستوى المعيشي و ثمن شقة في تركيا
المستوى المعيشي في المنطقة عامل هام جداً ومؤثر بشكل كبير على أسعار الشقق في تركيا. مثلاً من مناطق إسطنبول الفخمة والتي تسمى ب “مناطق الأثرياء” لدينا: سرايير، بشيكتاش، كاديكوي وأيضاً نيشان تاشي. وهي مناطق تصنف على أنها الأغلى ثمناً عند البحث عن شقة في تركيا.
بينما مناطق إسطنبول مثل بيليكدوزو، أفجيلار واسنيورت، فهي من ضمن المناطق العادية التي يعد سعرها متوسط. ولكن يوجد فرصة كبيرة بإيجاد شقق للبيع في اسطنبول رخيصة فيها.
لذا فإن الطبقة الاجتماعية التي تسكن في المدينة ومستواهم المعيشي أيضاً عامل هام يلعب دور كبير في تحديد ثمن شقة في تركيا.
متغيرات الطلب والعرض في السوق المحلية
إن سوق العقارات في تركيا أو إي سوق محلي حول العالم لا بد أن يتعرض لتغييرات كبيرة أو طفيفة. أو حتى موسمية.
على سبيل المثال، الطلب على الفلل السياحية والعقارات التي تقع بالقرب من البحر يزداد في الصيف والعطل.
ما هي عوامل تغيرات السوق المحلية؟
العوامل التي تلعب دوراً أساسياً في الطلب على السوق المحلية والتي تنعكس على تحديد ثمن شقة في تركيا:
_النمو الاقتصادي المحلي:
يتناسب النمو الاقتصادي للبلد مع ازدياد الطلب على العقارات. وذلك بسبب ازدياد القوة الشرائية. وفي حال تدهور الوضع الاقتصادي فيحصل العكس.
_التوافر العقاري:
في حال كانت العقارات متوفرة بكثرة والطلب قليل، فإن هذا يجعل ثمن شقة في تركيا منخفض. بينما في حال عدم توافرها فهذا يرفع من أسعار الشقق والعقارات في السوق المحلية.
_النمو السكاني وأثره على ثمن شقة في تركيا:
الزيادة في أعداد السكان تؤثر بزيادة الطلب على المسكن وجميع المنشآت. فهي أولاً تتطلب زيادة في الشقق والمنازل، وثانياً زيادة في الخدمات مما يعني منشآت خدمية أكبر وأكثر. وهذا كله يؤدي في النهاية لزيادة في الأسعار.
هناك أمور عدة إضافية تؤثر على زيادة الطلب على العقارات ضمن السوق المحلية مثل التغيرات الديموغرافية. أو التشريع والقوانين، وأيضاً السياسات الحكومية.
الاقتصاد العالمي مرتبط بشكل وثيق مع ثمن شقة في تركيا!
تركيا جزء من العالم وبالتالي الاقتصاد العالمي يؤثر بشكل مباشر عليها وعلى اقتصادها.
فمثلاً نمو الاقتصاد العالمي يؤدي لازدهار سوق العقارات العالمي، ويؤدي لارتفاع الأسعار وبالتالي ترتفع أسعار المنازل في تركيا بطبيعة الحال.
وبالمقابل، عندما يميل الاقتصاد العالمي للتباطؤ والركود فإن ذلك يسبب قلة الطلب على العقارات في جميع أنحاء العالم وبالتالي يضطر أصحاب البيوت والشقق والعقارات بأنواعها بتخفيض أسعارهم.
إلى جانب سياسات الفائدة للبنوك المركزية والتي سياسات خفض ورفع الفائدة، تؤدي للحكم بالقوة الشرائية والتي تنعكس على الاقتصاد. فخفض الفائدة يرفع الأسعار بسبب القوة الشرائية ورفع الفائدة يؤدي للعكس.
كما أن الأسواق المحلية والقوانين في كل بلد على حدى كما سبق وذكرنا في الفقرة السابقة. تؤثر على الاقتصاد العالمي ككل. من خلال عملية عكسية ذات سهمين. إي الاقتصاد العالمي يؤثر على الدول بشكل فردي. وبالمقابل سياسات الدول تؤثر على الاقتصاد العالمي ككتلة واحدة.
بالإضافة إلى التضخم الاقتصادي الذي يؤدي بطبيعة الحال إلى زيادة أسعار العقارات.
كيف يرتبط الاستثمار الأجنبي بسعر و ثمن شقة في تركيا؟
الاستثمار الأجنبي يمكن أن ينتج عنه زيادة الطلب على عقارات سوق معين ضمن بلد معينة. مما يؤدي لارتفاع الأسعار فيها.
ينصح خبرائنا بالتحقق من أسعار العقارات قبل شراء منزل في تركيا.
وذلك بواسطة وسيطكم العقاري في شركة “هنا” العقارية قبل اتخاذ إي قرار بشأن شراء أو استئجار شقة في تركيا. تجنباً للوقوع في أخطاء عدم تقدير السعر بشكل مناسب.
يمكنكم التواصل معنا بشكل مباشر عبر واتساب، كما أننا متواجدون على كلاً من فيسبوك و إنستغرام.
أسعار العقارات في تركيا الإقامة العقارية في تركيا الاستثمار العقاري في إسطنبول الاستثمار العقاري في اسطنبول الاستثمار العقاري في تركيا الجنسية التركية الجنسية التركية عبر الاستثمار الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري الحصول على الجنسية التركية سوق العقارات التركي شراء العقارات في تركيا شراء شقة في إسطنبول شراء شقة في تركيا شراء عقار في إسطنبول شراء عقار في اسطنبول شراء عقار في تركيا شروط الحصول على الجنسية التركية شقق للبيع في إسطنبول عقارات تركيا
