المشاريع العقارية بالتقسيط في تركيا هي ما يرغب الكثير من العُملاء أحياناً أن يشتروا ويستثمروا فيها. ويعود ذلك لأسباب عديدة مثل عدم توفر الميزانية الكافية لشراء العقار بشكل نقدي. أو لأن العقار مازال قيد الإنشاء وسيستغرق عدة أشهر أو عدة أعوام ليتم تسليمه.الأمر الذي يجعل المُستثمر غير قابل للدفع المستعجل للقيمة الكاملة للعقار بل يختار أن يسدد ثمنه بموجب دفعة أولى وأقساط شهرية.
كيف يتم الاستثمار في المشاريع العقارية التركية بالتقسيط؟
هناك عدة طرق لامتلاك عقار هام بدفعات عديدة في المشاريع العقارية التركية المهمة ومن بينها:
- الشراء في المشاريع العقارية قيد الإنشاء: تقوم العديد من الشركات الإنشائية للمشاريع العقارية عند إطلاق مجمع سكني أو مجمع تجاري أن تطرح عدداً مناسباً من العقارات المنشأة للبيع بالتقسيط لتشجع العميل الراغب في التملك. خاصة إذا كان الغرض الرئيسي من الشراء الاستثمار في المشاريع العقارية لأغراض متعددة في تركيا.خاصة مع ارتفاع سعر المشاريع العقارية مع ارتفاع وتيرة أعمال البناء حيث يتراوح فارق السعر بين وقت الشراء والبيع من 50% إلى 300%. وقد يكون هناك اختلاف آخر في النسبة بين كل فترة شراء وأخرى، حيث أنه كلما تملك المشتري في المشاريع العقارية خلال المراحل الأولى للبناء أو حتى قبل أن تبدا أعمال الإنشاءات كلما ارتفعت قيمته الاستثمارية عند التسليم والعكس صحيح.
- الشراء في المشاريع العقارية الجاهزة بالتقسيط في تركيا: إن شراء عقار بالتقسيط في المشاريع العقارية الجاهزة ليس أمراً سهلاً، بل هو نادر و ليس مستحيل. ولكن تبقى أقساطه سريعة السداد وأرباحه جيدة لكنها أقل من المشاريع العقارية قيد الإنشاء.
- شراء عقار بالتقسيط في المشاريع العقارية التركية عبر قرض مصرفي: هذا يعود بالفائدة بشكل كبير على الأجانب عن طريق الحصول على عقار بالتقسيط عبر طلب قرض مصرفي من أحد البنوك. وفيه يقوم البنك بشراء العقار ودفع ثمنه بالكامل بدلاً من المستثمر. ومن ثم تسجل كافة المعلومات باسم المشتري مثل العقود والملكية لكن مع إشارة حجز أو رهن. لاحقاً تتم إجراءات رفع إشارة الحجز البنكي عن العقار بمجرد سداد أقساط القرض كاملة لصالح البنك.
اقرأ كذلك .. آخر أخبار الاقتصاد التركي لعام 2024م
كيف تكون دفعات تقسيط المشاريع العقارية المختلفة؟
بالنسبة للمشاريع العقارية قيد الإنشاء تكون الدفعات الأولى من 35% وتكون مدة أشهر تقسيطها 48 شهراً كحد أقصى وغالباً ما تكون بين 24 و 36 شهر. أما المشاريع العقارية الجاهزة تكون الدفعة الأولى من العقار الجاهز تزيد عن 50% أو 60%. بأقساط شهرية بين ستة أشهر وعام واحد على أعلى تقدير.
وأخيراً بالنسبة للتملك في المشاريع العقارية عبر قرض مصرفي فإن هذه الطريقة تمتاز بامتداد الأقساط لسنوات طويلة تبدأ من خمس سنوات وقد تصل لحدود العشر أعوام لدى بعض البنوك. وهذا الأمر يتسبب بارتفاع قيمة العقار مقارنةً بالعقارات التركية الأخرى بسبب الأرباح المرتفعة للبنوك.
أهم العقارات التي تباع بالتقسيط في تركيا
مشروع الشقق السكنية في باشاك شهير:
وهو ضمن سلسلة المشاريع العقارية للبيع في باشاك شهير. في القسم الأوربي من مدينة اسطنبول. وقد تم تصميم المشروع بنظام الشقق المضادة للزلازل بميزات مختلفة تساعد على تقليل مخاطر التلف أو الانهيار أثناء الزلزال مثل الجدران والأساسات الخرسانية المسلحة والمفاصل المرنة وممتصات الصدمات. تبلغ مساحتها 45300 متر مربع ومكون من 16 بناء. عدد الشقق الإجمالي 700 عقار قيد الإنشاء ومناسب للحصول على الجنسية التركية. وهنا معلومات أكثر حول المشروع ككل الشقق السكنية الراقية في منطقة باشاك شهير.
مشروع ايبرولي باشاك شهير:
يقع ايبرولي في المشاريع العقارية التابعة لمنطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي تحديداً في أسبارطة كولة. تماماً عند محطة المترو. مما يوفر إمكانية الوصول إلى مركز اسطنبول خلال 25 دقيقة فقط كما أنه المشروع الأقرب إلى قناة اسطنبول الجديدة. ويتميز المشروع بساحات شققه الواسعة التي تتراوح بين 115 و 208 متر مربع. يبعد 15 دقيقة من مطار أتاتورك الدولي ومطار اسطنبول الجديد كما يبعد دقيقة واحدة عن الطريق السريع TEM. وله إطلالة فريدة من نوعها لاسيما على بحيرة كوتشوك شيكمجة والوادي ذي المساحات الخضراء من جهة أخرى.
وهنا المعلومات الوافية أكثر حول المشروع
المشاريع العقارية في بيليكدوزو:
هو مشروع سكني استثماري قيد الإنشاء ويعتبر من المشاريع العقارية الضخمة حيث يمتاز بمساحة واسعة جداً وموقع استراتيجي مميز. ويقع المشروع في أهم الأحياء السكنية في منطقة كاديكوي في اسطبنول الأسيوية. قريب من جميع أنواع المواصلات التي تربط أحياء اسطنبول. على بعد أمتار قليلة من محطة ميترو الأنفاق ومن الطريق السريع ومضيق البوسفور. المساحة الإنشائية 2.5 مليون متر مربع. وسيتم بناء المشروع على 18 مرحلة بشكل مدينة سكنية تجارية استثمارية. عدد الشقق السكنية 11.295. ويوجد 503 مكتب تجاري و 261 محل تجاري. بالإضافة إلى المشروع المساحات الخضراء الواسعة والتي تشكل 70% من مساحة أرض المشاريع العقارية هناك. المشروع جاهز للسكن الفوري مع إمكانية التقسيط باليرة التركية، ولعل هذا أكثر ما يميزه ليكون استثماراً مناسباً. ولمعلومات تفصيلية حول المشروع اقرأ .. أفخر وأحدث الشقق السكنية في منطقة بيليكدوزو.
وبهذا نكون قد وضعنا أمامكم أفضل المشاريع العقارية قيد الإنشاء والسكنية الجاهزة وقدمنا شرحاً وافياً حول أفضل سبل الشراء بنمط الأقساط الشهرية في المشاريع العقارية المختلفة. وللمزيد من المعلومات يمكنكم الاطلاع على موقع مدونتنا والحصول على كامل التفاصيل لاستفساراتكم.
اقرأ هنا .. ما هو الفرق بين تقسيط المشاريع الاستثمارية بالليرة التركية والدولار؟
