سنتحدث الآن عن الضرائب المترتبة على شراء عقار في تركيا، فبعد أن ازداد الطلب والبحث على عقارات للبيع في اسطنبول بشكل خاص، ازدادت من ناحية أخرى التساؤلات حول كل ما يتعلق بهذا الموضوع، فحسب ما صرحت المديرية العامة للسجل العقاري أن مبيعات عقارات تركيا قد ازدادت ما بين عامي 2019 وحتى عام
2022 بنسبة 30 %.
وبالطبع من أبرز المواضيع التي يتم طرح الاستفسارات حولها هي الضرائب التي يجب سدادها، خاصة بعد أن
قدمت الحكومة التركية الكثير من الإعفاءات الضريبية لمن يريد شراء العقارات، لا سيما لأولئك المهتمين بمجال
الاستثمار العقاري في اسطنبول.
ما هي ضرائب شراء عقار في تركيا ؟
سنقدم إليكم فيما يلي أهم الضرائب المترتبة على شراء عقار في تركيا، لذا إن كنت بصدد شراء عقار في
تركيا لا بدَّ أن تطلع عليها:
1 – ضريبة تثبيت عقد شراء عقار:
هذه الضريبة ليست إجباراً، إذ إنه يمكن للمشتري دفعها ويمكنه ألا يدفع، ألا أنه عادة المشتري يبحث عن وسيلة
تضمن له حقه وتشعره بالأمان خاصة إن كانت هذه تجربته الأولى في شراء العقارات في تركيا ، أو إن كان العقار ما يزال في طور البناء ليتمكن من نقل ملكية العقار لاسمه ليتم تسليمه لاحقاً ورقة الطابو العقاري. عند البحث عن عقار للبيع في تركيا والأخذ بقرار شراءه، يتم تثبيت العقد عند الكاتب بالعدل ويُسمى “تثبيت أولي”، وتقدر قيمة هذه الضريبة 1 % من القيمة الإجمالية للعقار.
2 – ضريبة استخراج طابو العقار:
عند استخراج طابو للعقار يجب دفع 4 % من قيمة العقار، بحيث تقسم بالتساوي على كلّ من البائع والمشتري، ولكن في بعض الأحيان يقوم المشتري بدفعها لوحده.
3 – الضريبة السنوية للعقارات:
إن قمت بشراء عقار في تركيا فإن هناك ضريبة سنوية
يجب أن يتم دفعها، وهي عبارة عن 0.002 % من قيمة العقار الإجمالية، في هذا السياق لا بدّ أن نشير إلى أن هذه الضريبة يتم تسديدها على مرحلتين، الأولى في شهر أيار من كل عام والثانية تكون في شهر تشرين الثاني. مع العلم أنه يتم دفعها إما في مبنى البلدية أو من خلال تحويلها إلى حساب البلدية البنكي.
4 – مصاريف المجمعات السكنية:
من المؤكد أنك تعلم أن في حال اخترت السكن والإقامة في مجمع سكني ضمن تركيا، فإن هناك عدة أجور يجب
أن تلتزم بدفعها شهرياً، وذلك لقاء خدمات النظافة والصيانة والحماية والحراسة. عليك أن تعلم أن هذه التكاليف ليست ثابتة وإنما تختلف وفقاً للمنطقة والمجمع والخدمات التي يتم تقديمها. لكن عموماً تبلغ قيمة التكاليف بشكل وسطي حوالي 50 دولار أمريكي شهرياً.
5 – ضريبة القيمة المضافة:
وهي واحدة من أهم أنواع الضرائب المترتبة على شراء عقار في تركيا، وتتراوح قيمتها من1-18٪ من قيمة
العقار الإجمالية، أما قيمتها فتختلف باختلاف العقار وهذه بعض الأمور التي تأخذ بعين الاعتبار عند حساب ضريبة
القيمة المضافة عن شراء عقار في تركيا:
- منطقة العقار والمدينة التي يوجد فيها.
- المساحة وعدد الغرف.
- المواصفات والتفاصيل الأخرى.
عليك أن تعلم أن 18% التي يتم دفعها هي لأجل العقارات الفاخرة جداً أو العقارات التجارية، بالإضافة إلى العقارات التي تجاوزت مساحتها 150 متر مربع. أما غير ذلك فيدفع 1% فقط من قيمة العقار. أيضا لا بدَّ من الإشارة إلى أن في الكثير من الحالات يتم إعفاء المشتري من تسديدها وكذلك في بعض الحالات تقوم شركات الإنشاء بدفعها عن المشتري.
6 – رسوم استخراج وثيقة التقييم العقاري:
من المؤكد أنك تعلم أن وثيقة التقييم العقاري إحدى أهم الشروط الرئيسية التي يجب تتوفر عند شراء عقار في
تركيا ، والمسؤول عن ذلك هي إحدى الجهات التي حصلت على ترخيص من الحكومة التركية. تختلف رسوم استخراج هذه الوثيقة من عقار إلى آخر، ولكن بشكل عام لا تتجاوز 200 دولار أمريكي.
7 – رسوم استخراج وثيقة (DASK):
وثيقة تأمين الزلازل أو وثيقة DASK يتم استخراجها عند شراء منزل في تركيا، من أجل أن يضمن المشتري جزءًا
من حقه في حال حدث زلزال أو كارثة طبيعة ما، فيتم تعويض قسماً من الأضرار التي تقع، ويتم ذلك من خلال دفع مبلغاً مالياً يصل في بعض الأحيان إلى 200 ألف ليرة تركية سنوياً.
8 – أجور ترجمة الأوراق وتصديقها:
أي وثيقة يتم استخراجها في تركيا يجب أن تتم ترجمتها إلى اللغة التركية، ومن ثمَّ تصديقها في مكتب النوتر
(الكاتب بالعدل) مثل استخراج جواز السفر. وقد تصل تكاليف الترجمة والتصديق في بعض الأحيان إلى 300 دولار أمريكي، وقد يزيد عن ذلك وقد ينقص.
9 – رسوم البلدية:
وهي من الضرائب السنوية التي تدفع مقابل الخدمات التي تقدمها البلدية للمنطقة التي يوجد فيها العقار، وتصل
قيمتها إلى 0.03 % من قيمة العقار.
10 – عمولة الوسيط العقاري:
إن اخترت أن تبحث عن عقارات للبيع لتشتري منزل في تركيا مثلاً، فغالباً ستحتاج بالاستعانة بوسيط عقاري أو
شركة عقارية، لذا عليك أن تضع بعين الاعتبار أن هناك رسوماً يجب أن تدفعها والتي تبلغ 1-2٪ من إجمالي قيمة العقار.
11 – رسوم أخرى:
هناك العديد من الضرائب العقارية والرسوم الأخرى التي يجب أن تأخذ فكرة عنها عند شراء العقارات في تركيا ،
مثل تسجيل العقار في مديرية السجل العقاري، والتي تبلغ حوالي 3 % من قيمة العقار الكلية، بالإضافة لرسوم فتح
عدادات الماء والكهرباء.
أشرنا لأهم الضرائب المترتبة على شراء عقار في تركيا، والتي تقع على عاتق المشتري عند البحث عن
عقارات للبيع، ونأمل أن نكون قد أجبنا على مختلف أسئلتكم، أما إن كان لديكم المزيد من الاستفسارات يمكنكم
التواصل معنا للحصول على استشارة مجانية، لنزوِّدكم بكافة المعلومات التي تبحثون عنها. وتذكر أننا موجودين على الفيسبوك والانستغرام أيضا, فلا تنسى متابعتنا.
الاستثمار العقاري في إسطنبول الاستثمار العقاري في اسطنبول الاستثمار العقاري في تركيا الجنسية التركية الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري الحصول على الجنسية التركية سوق العقارات التركي شراء العقارات في تركيا شراء شقة في إسطنبول شراء شقة في تركيا شراء عقار في إسطنبول شراء عقار في تركيا عقارات تركيا
